Etagenwohnung in Roth

Die Wohnung liegt im 2.OG eines erst vor wenigen Jahren fertig gestellten 5-Familienhauses. Der Aufzug führt direkt in die Wohnung. Ein separates Treppenhaus ist selbstverständlich vorhanden.
Die Wohnung ist als 4-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem ausgebauten Spitzboden konzipiert. Der offene Wohnbereich umfasst die geschmackvolle helle Küche und das Wohnzimmer mit teilweise offenem Dachstuhl. Von hier aus betritt man auch die überdachte Loggia. Insgesamt hat die Wohnung zwei Schlafzimmer und ein kleines Büro. Von einem Schlafzimmer aus erreicht man einen weiteren Balkon. Das Badezimmer ist tagesbelichtet und bietet seinen Bewohnern eine Badewanne und eine Dusche, Waschtisch, WC sowie den Waschmaschinenanschluss (alternativ ist ein Waschmaschinenanschluss im Keller vorhanden). Der Spitzboden der Wohnung ist ausgebaut, er ist über eine Wendeltreppe vom Wohnzimmer aus begehbar.
Zur Wohnung gehört ein klassischer Kellerraum mit rd. 9 m² und ein "weiterer, großer" Kellerraum mit rd. 20 m². Zur gemeinschaftlichen Nutzung sind ein Fahrrad- und ein Waschkeller vorhanden.
Zwei offene Kfz-Stellplätze sind der alleinigen Nutzung des Wohnungseigentümers zugeordnet.

• Aufzug direkt in die Wohnung


• zusätzliches Gäste-WC


• Einbauküche im Kaufpreis enthalten


• Loggia und Balkon


• Bad mit Fenster


• KfW 55 Standard


• zusätzlicher 2. Kellerraum mit rd. 20 m²


• 2 offene Kfz-Stellplätze

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.1.2032.
Endenergiebedarf beträgt 26.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Ihr Ansprechpartner:
Stefan Wartzack

wartzack@wartzack-immobilien.de