Doppelhaushälfte in Wartenberg

Diese hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte in Wartenberg vereint moderne Architektur, eine gehobene Ausstattung und energieeffiziente Haustechnik. Auf ca. 148 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnebenen, bietet das Haus viel Platz für Familien und Paare. Zahlreiche Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten den Mittelpunkt des Hauses. Das 308 m² große Grundstück bietet Raum für Erholung und Freizeit. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Gäste-WC im Erdgeschoss.

Das Obergeschoss verfügt über drei flexibel nutzbare Zimmer, die sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet.

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer mit weitläufiger Dachgaube, die zusätzlichen Raum und angenehme Lichtverhältnisse schafft. Über eine Galerie, die als Flurbereich dient, ist zudem ein weiteres Badezimmer mit Dusche erreichbar.

Der vollständig unterkellerte Bereich bietet ca. 54 m² zusätzliche Nutzfläche. Zwei Carports bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine Wallbox zum Laden eines Elektrofahrzeugs zu installieren.

Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie hochwertige Fenster mit teilweise vorhandener Schallschutzverglasung.

Ein echtes Highlight ist die Photovoltaikanlage auf dem Dach: Der Vermieter stellt den dort erzeugten Solarstrom dem Mieter vergünstigt zur Verfügung. Dadurch können die laufenden Stromkosten reduziert werden – ein attraktiver finanzieller Vorteil im Alltag.

Die Doppelhaushälfte wird erstmals vermietet und ist voraussichtlich ab Januar 2027 bezugsfertig. Sie verbindet hochwertigen Wohnkomfort mit einem attraktiven Energiekonzept.

Die Immobilie überzeugt mit einer hochwertigen und zeitgemäßen Ausstattung:

• Neubau – Erstbezug 2027


• Ca. 148 m² Wohnfläche


• 5 Zimmer


• Großzügiger Wohn- und Essbereich


• Hochwertige Bodenbeläge


• Fußbodenheizung


• Elektrische Rollläden


• Dreifach verglaste Fenster mit z.T. Schallschutzverglasung


• Moderne und durchdachte Raumaufteilung

Badezimmer

• Zwei moderne Badezimmer


• Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss


• Hochwertige Sanitärausstattung

Energie & Technik

• Energieeffiziente Bauweise nach EH55-Standard


• Luft-Wasser-Wärmepumpe


• Fußbodenheizung


• Photovoltaikanlage auf dem Dach


• Wallbox für Elektrofahrzeuge möglich


• Vergünstigte Nutzung des selbst erzeugten Solarstroms durch die Mieter

Außenbereich & Stellplätze

• Eigener Garten


• Großzügige Terrasse


• Zwei Carports direkt am Haus

Weitere Ausstattungsmerkmale

• Vollständig unterkellert


• Ca. 54 m² zusätzliche Nutzfläche


• Großzügige Abstellmöglichkeiten


• Erstbezug nach Fertigstellung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in der Thenner Straße in 85456 Wartenberg, einer attraktiven Marktgemeinde im nördlichen Landkreis Erding.
Wartenberg verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage zwischen den Wirtschaftsstandorten Erding, Freising, Moosburg und Landshut.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich im Ort.
Familien profitieren von Kindergärten sowie einer Grund- und Mittelschule.
Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Über die nahe gelegene Autobahn A92 sind die umliegenden Städte und der Flughafen München gut erreichbar.
Die Entfernungen betragen ungefähr:

Moosburg: 9 km
Erding: 15 km
Freising:22 km
Landshut: 22 km
Flughafen München: 20 km
München: ca. 50 km

Eine Bushaltestelle befindet sich in etwa 300 Metern Entfernung.
Die reizvolle Umgebung mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bietet einen hohen Erholungswert.
Hier genießen Sie die Vorzüge eines familienfreundlichen Wohnumfelds und profitieren gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Region.

Die Vermietung erfolgt als Erstbezug nach Fertigstellung.

Besichtigungstermine können nach Vereinbarung stattfinden.