Doppelhaushälfte in Barßel

Ebenerdig wohnen ohne Treppe – in einem energieeffizienten Neubau in Barßel. Diese Doppelhaushälfte ist ein schlüsselfertiger Massivbau, bezugsbereit zum 01.09.2026. Die baugleiche zweite Hälfte wird separat angeboten.

Ca. 63 m² Wohnfläche auf einer Ebene: offener Wohn- und Essbereich mit Kochecke und Zugang zur eigenen Terrasse, Schlafzimmer, ein flexibel nutzbarer zweiter Raum, Bad mit bodengleicher Dusche, Diele und Hauswirtschaftsraum. Dazu ein eigener Carport mit Abstellraum und ein weiterer Außenstellplatz.

Massivbau mit zweischaligem Mauerwerk und Klinkerfassade, Walmdach. Energieklasse A+ – Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, eigene Photovoltaik-Anlage mit ca. 5 kWp, Endenergiebedarf 20,4 kWh/m²a laut Bedarfsausweis.

Das Objekt befindet sich aktuell noch im Bau. Bei frühzeitiger Kaufentscheidung kann die Innenausstattung in Teilen noch mitgestaltet werden.

Ideal zum Selbstbewohnen oder als Kapitalanlage mit einer gut vermietbaren Wohneinheit.

Bauweise
• Massivbauweise mit zweischaligem Mauerwerk
• Klinkerfassade
• Walmdach

Wohnen
• Komplett ebenerdig, ohne Treppe
• Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
• Separater Hauswirtschaftsraum

Fenster und Rollläden
• 3-fach-Verglasung
• Elektrische Rollläden

Bad
• Bodengleiche Dusche
• WC und Waschbecken

Energie
• Luft-Wärmepumpe
• Eigene PV-Anlage mit 5,0 kWp

Netzwerk
• LAN-Verkabelung

Außenanlagen
• Eigene Terrasse, ca. 6 m²
• Carport, ca. 15 m², mit angegliedertem Abstellraum (ca. 7 m²)
• Zusätzlicher Außenstellplatz
• Frei gestaltbare Gartenfläche

Hinweis
• Objekt aktuell im Bau, Innenausstattung bei frühzeitiger Kaufentscheidung in Teilen mitgestaltbar

Die Doppelhaushälfte liegt in einem neu erschlossenen Wohngebiet im Ortsteil Barßelermoor – ruhig gelegen am Übergang zur typischen Moor- und Fehnlandschaft, mitten im Erholungsgebiet Barßel-Saterland und dennoch nur wenige Minuten vom belebten Hauptort Barßel entfernt. Die Autobahn A 28 ist rund 10 km entfernt, eine Bushaltestelle liegt fußläufig.

Supermarkt, Bäckerei und Apotheke sind direkt im Ort fußläufig erreichbar. Kindergarten und Grundschule mit Ganztagsbetreuung in unmittelbarer Nähe; eine weiterführende Schule im Hauptort Barßel, Gymnasien in den Nachbarstädten Friesoythe und Westerstede. Die ärztliche Grundversorgung ist im Hauptort sichergestellt; Krankenhäuser in Friesoythe, Westerstede und Leer.

Der Elisabethfehn-Kanal, der Barßeler Hafen, das Moor- und Fehnmuseum und die Deutsche Fehnroute laden zu Wassersport, Radtouren und Spaziergängen ein.

Nächstgelegene größere Städte:
Ostrhauderfehn ca. 10 km
Friesoythe ca. 18 km
Leer (Ostfriesland) ca. 20 km
Oldenburg ca. 31 km
Cloppenburg ca. 45 km

Hinweise:

Die Bilder sind KI-generierte Beispielvisualisierungen und können vom späteren Ist-Zustand abweichen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt durch Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten zusammengestellt. Dies gilt auch für die Anlagen. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Die Grundrisse können von der aktuellen Situation abweichen oder nicht maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Bei Abschluss eines beurkundeten Kaufvertrages über die Immobilie entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2%) die zu Lasten des Käufers gehen. Zusätzlich zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 2,975% inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an REHMET & BEHR Immobilien. Weitere Auskünfte zur Immobilie können nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Nach Aufforderung zum Exposéversand erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder E-Mail kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen.