Mehrfamilienhaus in Niedernhausen (Königshofen)

Dieses Mehrfamilienhaus (Ursprungsbaujahr ca. 1904/1905) sucht einen Käufer, der eine solide Substanz mit klarem Wertsteigerungspotenzial zu schätzen weiß. Auf ca. 269 m² Gesamtwohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Wohneinheiten:

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  Erdgeschoss: Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Duschbad.

  
  


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  Obergeschoss: Großzügige 6-Zimmer-Wohnung mit Küche sowie Wannen- und Duschbad.

  
  


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  Dachgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit Küche und Duschbad.

  
  

Das Gebäude wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und teilmodernisiert. Ein echtes Highlight ist das separate Scheunengebäude: Es bietet enormes Zusatzpotenzial – ob als Lagerfläche, Werkstatt, Ausbaureserve oder zur Schaffung von weiterem Wohnraum.

Ehrlicher Hinweis zum Zustand:

Um Transparenz zu gewährleisten und den Verkauf zügig abzuwickeln: Es handelt sich um eine historisch gewachsene Immobilie. Während wesentliche Elemente modernisiert wurden (inkl. Photovoltaikanlage, Stromspeicher und Wallbox für zukunftsfähige Energienutzung), bieten Teilbereiche noch Raum für individuelle Instandsetzungen und persönliches Finish.

Bei einer Vollvermietung belaufen sich die jährlichen Kaltmieteinnahmen auf ca. 34.320 €, was das Objekt zu einer lukrativen Investition für Investoren mit Weitblick macht.

Bauweise & Rohbau:

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  Fundamente & Mauerwerk: Solide Massivbauweise mit Stampfbetonfundamenten. Tragende Außenwände aus ca. 24 bis 55 cm starkem Vollsteinziegel-Mauerwerk (im EG verputzt, in den Obergeschossen attraktives Klinker-/Sichtmauerwerk).

  
  


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  Deckenkonstruktion: Robuste Kappendecken mit Eisenträgern über dem Kellergeschoss; klassische Holzbalkendecken in den Wohngeschossen.

  
  


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  Dach: Zimmermannsmäßiges Holzsatteldach mit Ziegeleindeckung.

  
  

Energie & Zukunftsfähige Haustechnik:

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  Photovoltaik-Anlage: Modere PV-Anlage inkl. eigenem Stromspeicher für optimierte Eigenstromnutzung.

  
  


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  E-Mobilität: Integrierte Wallbox direkt am Objekt.

  
  


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  Heizung: Effiziente Gas-Zentralheizung als Zwei-Rohr-System mit verbrauchsgenauer Wärmeabgabe über Heizkörper und Kupferleitungen.

  
  


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  Warmwasser: Dezentrale Warmwasserbereitung über moderne Durchlauferhitzer.

  
  

Fenster, Türen & Oberflächen:

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  Fenster: Zweifach isolierverglaste Kunststofffenster mit Doppelscheiben, größtenteils mit Rolläden ausgestattet.

  
  


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  Bodenbeläge: Echtholz, Vinyl und Teppich in den Wohnbereichen sowie klassischer Fliesenbelag in Küchen und Bädern.

  
  


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  Treppenhaus: Teilgewendelte Betontreppe mit Kunststeinbelag bis ins 1. OG; klassische Holztreppe weiter ins Dachgeschoss.

  
  

Sanitäranlagen:

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  Bäder: Sämtliche Wohneinheiten verfügen über geflieste Tageslichtbäder.

  
  


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  Ausstattung: Ausgestattet mit Duschen, Waschtischen, WCs sowie einer zusätzlichen Einbau- und Freistehwanne im Obergeschoss.

  
  

Nebengebäude (Scheune) & Außenbereich:

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  Scheune: Separates, 1-geschossiges Scheunengebäude mit ca. 96 m² Brutto-Grundfläche (BGF).
  Kombinationsmauerwerk aus Bruchstein und Ziegeln mit Sichtfachwerk an den Giebelseiten sowie massiven Kappendecken über den Stallräumen – ideal als Werkstatt, Lager oder Ausbaureserve.

  
  


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  Hof & Außenanlagen: Befahrbarer Innenhof mit solider Pflasterung (Kopfstein- und Betonpflaster).

  
  

Das Objekt befindet sich in begehrter, ruhiger Kernlage von Niedernhausen-Königshofen im Rheingau-Taunus-Kreis. Die Gemeinde bietet die ideale Mischung aus idyllischem Wohnen am Rande des Taunus und hervorragender Anbindung an das wirtschaftsstarke Rhein-Main-Gebiet:

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  Perfekte Pendlerlage: Über die Autobahn A3 erreichen Sie Wiesbaden in ca. 15 Minuten und Frankfurt am Main in ca. 25–30 Minuten. Auch der Flughafen Frankfurt ist schnell erreichbar.

  
  


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  ÖPNV: Der Bahnhof Niedernhausen bietet direkte S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen in die Zentren der Region.

  
  


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  Infrastruktur & Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind direkt vor Ort oder in wenigen Minuten erreichbar.

  
  


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  Freizeit & Natur: Zahlreiche Rad- und Wanderwege im Taunus bieten erstklassige Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

  
  

Besichtigung: Besichtigungstermine können flexibel und kurzfristig nach Nachweis der Bonität vereinbart werden.

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Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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