Doppelhaushälfte in Eresing / Pflaumdorf (Eresing)

Diese stark sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte bietet eine attraktive Grundlage für alle, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Mit ihrer praktischen Raumaufteilung, der sonnigen Südterrasse und dem vollständig unterkellerten Bereich eröffnet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur zunächst in die Küche, die ausreichend Platz für einen Esstisch bietet. Eine direkt angrenzende Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum und praktische Funktionalität im Alltag. Von der Küche aus erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer, das viel Raum für eine gemütliche Wohnlandschaft bietet. Der direkte Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnbereich und Außenfläche. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss komfortabel.

Über eine Holzpodesttreppe führt der Weg in das Obergeschoss. Dort stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die Räume bieten eine solide Basis für individuelle Wohnideen und können im Rahmen einer Renovierung zeitgemäß gestaltet werden.

Die Doppelhaushälfte ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzlichen Nutz- und Stauraum. Ein weiterer Raum im Durchgang zum Garten eignet sich ideal zur Aufbewahrung von Gartengeräten, Fahrrädern oder sonstigem Zubehör. Abgerundet wird das Angebot durch einen Garagenstellplatz sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.

Diese Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die handwerkliches Geschick mitbringen oder ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Hier haben Sie die Möglichkeit, eine Doppelhaushälfte nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu modernisieren und ein individuelles Zuhause zu schaffen.

(KI-generiert)

Das beschauliche Dorf hat ca. 250 Einwohner, ist ein Ortsteil von Eresing und von dort ca. 2 km entfernt. Umringt von Wiesen und Wäldern liegt es fast im Dreieckszentrum, welches von Eresing, Türkenfeld und Greifenberg gebildet wird.
Türkenfeld bzw. Geltendorf sind für Pendler ideal, da eine S-Bahn-Verbindung
und von Geltendorf aus zusätzlich eine Schnellzugverbindung nach München besteht.
Viele Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Greifenberg und die schulische Grundversorgung bietet Ihnen die Gemeinde Eresing.
Alle Orte sind weniger als 5 km entfernt und schnell erreichbar, ebenso wie die A96
München-Lindau, Anschlussstelle Greifenberg, welche nur ca. 2km weit weg ist.
Verschiedene Vereine in und um Pflaumdorf herum, weite Rat und Wanderwege sowie das Naherholungsgebiet des Ammersees bieten Ihnen ein umfangreiches Freizeitangebot.
Weithin bekannt ist Pflaumdorf vor allem durch den seit über 40 Jahren bestehenden Ponyhof. Hier
haben bereits mehrere Generationen von Pferdefreunden das Reiten erlernt bzw. ihn im Urlaub mit den Kindern besucht.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.7.2036.
Endenergiebedarf beträgt 396.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist H.