Büro / Praxen in Hamburg (Duvenstedt)

Diese großzügige und frei lieferbare Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in attraktiver Lage von Hamburg-Duvenstedt. Mit einer Nutzfläche von ca. 243 m², einer vielseitigen Raumaufteilung und zwei separaten Eingängen bietet die Einheit interessante Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte.

Das ursprünglich um 1970 errichtete Gebäude wurde insbesondere in den 1990er-Jahren umfangreich erweitert und modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen erfolgte unter anderem die Erweiterung der damaligen Praxisflächen. Für wesentliche bauliche Veränderungen liegen entsprechende Genehmigungsunterlagen vor.

Die angebotene Einheit umfasst insgesamt elf separate Räume, die sich flexibel für unterschiedliche Nutzungsanforderungen verwenden lassen. Die bisherige Nutzung als Zahnarztpraxis verdeutlicht insbesondere die Eignung für medizinische, therapeutische und vergleichbare Dienstleistungen. Darüber hinaus kommen beispielsweise Büro-, Beratungs- oder andere dienstleistungsorientierte Nutzungskonzepte infrage, soweit diese baurechtlich zulässig sind.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen der Einheit zugeordneten Teilkeller mit ca. 108 m², der zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Ein besonderer Vorteil ist die bereits vollzogene Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Die Gewerbeeinheit bildet eine rechtlich eigenständige Teileigentumseinheit mit eigenem Grundbuchblatt und kann unabhängig von den beiden darüberliegenden Wohnungen erworben werden.

Neben der bestehenden gewerblichen Nutzung eröffnet die Immobilie eine interessante Entwicklungsperspektive. Für eine mögliche Umnutzung der Erdgeschossflächen zu Wohnzwecken wurde bereits eine entsprechende baurechtliche Voranfrage gestellt. Eine zukünftige Wohnnutzung sowie gegebenenfalls eine weitere Unterteilung der Flächen stehen unter dem Vorbehalt der erforderlichen öffentlich-rechtlichen Genehmigungen und gegebenenfalls wohnungseigentumsrechtlichen Voraussetzungen.

Die Einheit kann frei von Miet- und Nutzungsverhältnissen übergeben werden und steht damit sowohl für eine kurzfristige Eigennutzung als auch für eine Neuvermietung oder die Entwicklung eines individuellen Nutzungskonzeptes zur Verfügung.

Mit ihrer großzügigen Fläche, der flexiblen Raumstruktur und der eigenständigen Eigentumsstruktur bietet diese Gewerbeeinheit eine interessante Gelegenheit für Unternehmer, Freiberufler, Kapitalanleger und Projektentwickler, die eine vielseitig nutzbare Immobilie im Hamburger Norden suchen.

Eigenständige Einheit im Erd- und Kellergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses
Bereits vollzogene Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
Eigenes Grundbuchblatt für die angebotene Gewerbeeinheit
647/1.000 Miteigentumsanteile am gemeinschaftlichen Eigentum
Großzügige Nutzfläche im Erdgeschoss von ca. 242,75 m²
Insgesamt elf separate Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Zwei separate Eingänge zur Gewerbeeinheit
Ehemalige Nutzung als Zahnarztpraxis
Geeignet für unterschiedliche Büro-, Praxis-, Beratungs- und Dienstleistungskonzepte
Vorbehaltlich der jeweiligen Genehmigung
Ca. 108 m² großer Teilkeller mit zusätzlichen Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten
Kellerbereich nach vorliegenden Angaben in Ausführung als „Weiße Wanne“
Frei von bestehenden Miet- und Nutzungsverhältnissen lieferbar
Interessante Perspektive zur zukünftigen Umnutzung in Wohnraum
Baurechtliche Voranfrage zur möglichen Wohnnutzung bereits gestellt
Umfangreiche Erweiterungs- und Modernisierungsmaßnahmen in den 1990er-Jahren
Holzfenster und markante Dacheindeckung aus Schiefer
Gas-Zentralheizung, Baujahr des Wärmeerzeugers gemäß Energieausweis 1995
Vorhandene Außenstellplätze; konkrete Zuordnung gemäß Teilungserklärung
Sondernutzungsrechte an Stellplätzen in den WEG-Unterlagen dokumentiert
Großzügiges Gesamtgrundstück mit ca. 889 m²
Umfangreiche Bau- und Genehmigungsunterlagen vorhanden
Aktuelle Nutzflächenberechnung durch einen zertifizierten Sachverständigen
Separater Energieausweis für den gewerblich genutzten Gebäudeteil vorhanden
Interessant für Eigennutzer, Kapitalanleger und Projektentwickler

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in Hamburg-Duvenstedt, einem attraktiven und gewachsenen Stadtteil im grünen Norden der Hansestadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine überwiegend wohnwirtschaftliche Nutzung, großzügige Grundstücke und eine angenehme, ruhige Atmosphäre aus.

Das Ortszentrum rund um den Duvenstedter Kreisel bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäften, gastronomischen Angeboten sowie medizinischen und weiteren dienstleistungsorientierten Einrichtungen.

Die Lage bietet damit interessante Voraussetzungen für Unternehmen, Freiberufler und Dienstleister, die Wert auf ein angenehmes Arbeitsumfeld und die Nähe zu einem etablierten Wohnstandort legen.

Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen bestehen Verbindungen in die Hamburger Innenstadt, zu den benachbarten Stadtteilen des Alstertals und der Walddörfer sowie in das angrenzende Schleswig-Holstein.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben. Busverbindungen ermöglichen den Anschluss an das Hamburger Verkehrsnetz. Über die U-Bahn-Station Ohlstedt und den S-Bahnhof Poppenbüttel bestehen weitere Verbindungen in Richtung Hamburger Innenstadt.

Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, ruhigem Umfeld und guter regionaler Erreichbarkeit macht den Standort insbesondere für Praxis-, Büro-, Beratungs- und Dienstleistungsnutzungen interessant.

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