Etagenwohnung in Dresden (Blasewitz)

Die von uns exklusiv angebotene, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus ca. dem Jahr 1965, welches um 1998 umfassend saniert wurde.

Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und angenehme Raumaufteilung. Vom hellen Wohnzimmer aus gelangen Sie sowohl in das Schlafzimmer als auch auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Küche verfügt über ausreichend Platz und fügt sich gut in den Grundriss ein. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Zur Wohnung gehören außerdem eine separate Kellerbox sowie die Nutzungsmöglichkeit eines Fahrradkellers. Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum des Verkäufers und ist im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist seit ca. 2019 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen von ca. 5.160 EUR zzgl. Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 161 EUR inklusive Heizkosten.
Die Wohnanlage wird über Fernwärme versorgt und durch eine Hausverwaltung betreut. Aufgrund der guten Vermietbarkeit und der Lage eignet sich die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger, bietet perspektivisch aber auch eine interessante Option für Eigennutzer.

Bitte beachten Sie, dass aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter keine weiteren Innenaufnahmen veröffentlicht werden.

Die Angaben und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt und entsprechen dem Stand November 2025. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung.

Fordern Sie gern das vollständige Exposé über „Anbieter kontaktieren“ an. Im Anschluss erhalten Sie weitere Informationen sowie die Möglichkeit zur Abstimmung eines Besichtigungstermins.

Die Wohnung liegt im gut angebundenen und familienfreundlichen Dresdner Stadtteil Dobritz-Leuben im Osten der Stadt. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Grünbereichen und einer ruhigen Nachbarschaft. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Schulen und Kindertageseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Dresdner Innenstadt und umliegende Stadtteile. Auch der S-Bahnhof Dresden-Niedersedlitz ist gut erreichbar.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet die nahe Elbe mit ihren Rad- und Spazierwegen sowie das Leubener Ufer und verschiedene Parks in der Umgebung. Die Wohnung kombiniert damit ruhiges Wohnen, gute Infrastruktur und schnelle Wege ins Grüne.