Doppelhaushälfte in Diessen (Dießen am Ammersee)

Wohnglück am Ammersee – sonnig, grün und nah am Wasser

Diese charmante Doppelhauhälfte befindet sich in begehrter Wohnlage, nur etwa 200 Meter vom
Ammersee und 100 m vom Gymnasium entfernt. Die Nähe zum See sowie die ruhige und grüne Umgebung machen dieses Zuhause besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.
Über den Windfang mit Gäste-WC gelangen Sie in die Diele. Von hier aus erreichen Sie die Küche mit Einbauküche und praktischer Speisekammer sowie den Wohn-/ und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Südterrasse.
Im Dachgeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer
verfügt über einen integrierten Speicher sowie Zugang zum Südbalkon. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC.
Das Haus ist vollständig unterkellert.
Eine Garage und ein weiterer Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Die malerische Marktgemeinde Dießen liegt im bayerischen Voralpenland am südwestlichen Ende
des Ammersees und rund 40 km von München entfernt.
Mit seinen Ortsteilen und den dazugehörigen Dörfern, Weilern, Einöden und Staatsgütern ist
Dießen am Ammersee die flächenmäßig größte Gemeinde des Landkreises Landsberg am Lech.
Insgesamt zählt die Gemeinde ca. 10.000 Einwohner.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken und vieles mehr finden
Sie hier vor Ort. Weite Fahrrad- und Wanderwege laden zu schönen und ausgiebigen Touren rund
um den Ammersee ein.
Die Strandbäder in St. Alban und Riederau sind bei Einwohnern und Gästen gleichermaßen sehr beliebt. Die Städte München, Augsburg und Memmingen sowie die Berge mit Ihren beeindruckenden Landschaften sind in weniger als einer Stunde Fahrzeit zu erreichen.
Die Gemeinde verfügt über einen eigenen Bahnhof, von welchem Züge sowohl in Richtung Augsburg als auch nach Weilheim fahren.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.4.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 130.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist E.