Dachgeschosswohnung in Kirchzarten (Kirchzarten (Kernort))

Wohnen mit Wohlfühlcharakter im Kastanienhof Kirchzarten

Die attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten im beliebten Kastanienhof in Kirchzarten. Sie verbindet eine moderne Wohnatmosphäre mit einem ausgesprochen gepflegten Zustand und bietet ein Zuhause, das sofort begeistert.

Helle Räume und die freundliche Atmosphäre schaffen angenehme Voraussetzungen für entspanntes Wohnen. Die Wohnung ist bezugsbereit und eignet sich ideal für alle, die vom ersten Tag an ankommen und sich wohlfühlen möchten.

Bitte beachten Sie: Das Grundstück steht im Erbbaurecht.

Die Lage ganz oben im Haus verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter. Parkettböden, die durchdachte Aufteilung und der geschützte Balkon unterstreichen den gepflegten Eindruck der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist der Blick in Richtung Schwarzwald, der sich von verschiedenen Bereichen der Wohnung genießen lässt.

Der Aufzug führt von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss und sorgt damit auch im Alltag für komfortable Wege.

Hinter der Wohnungstür empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem sich die einzelnen Wohnbereiche gut erschließen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohn-/Essbereich. Große Fensterflächen und ein Dachflächenfenster bringen viel Tageslicht in den Raum. Von hier öffnet sich die Wohnung zum überdachten Balkon – ein geschützter Platz im Freien mit Blick über die Nachbarschaft bis zu den Höhen des Schwarzwalds.

Direkt an den Wohnbereich schließt sich die separate Küche an. Die vorhandene Einbauküche ist U-förmig angeordnet und bietet kurze Wege sowie viel Arbeits- und Stauraum.

Das Schlafzimmer überzeugt mit einer breiten Fensterfront und schönen Ausblicken. Ein weiteres Zimmer mit Dachflächenfenster lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Die Dachschrägen verleihen diesem Raum eine angenehme Atmosphäre.

Das großzügige Tageslichtbad bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Bad. Ein separates WC ergänzt die Raumaufteilung.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz.
Für das Objekt besteht ein Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt 3015,00 EUR/Jahr. Die Restlaufzeit beträgt 67 Jahre; das Erbbaurecht endet im Jahr 2093.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

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  Tiefgaragenstellplatz

  
  


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  Eiche-Einstabparkett in den Wohn- und Schlafräumen

  
  


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  Fliesen in Küche und Sanitärbereich

  
  


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  Fußbodenheizung mit Raumthermostaten

  
  


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  Teilweise elektrisch betriebene Rollläden

  
  


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  Wohnraumlüftung ergänzen den Wohnkomfort.

  
  


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  Aufzug

  
  


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  Gepflegte Außenflächen mit Spielbereich für Kinder

  
  

Kirchzarten – nah an Freiburg, mitten im Dreisamtal

Kirchzarten zählt zu den gefragten Wohnorten im Dreisamtal und verbindet die Nähe zu Freiburg mit einem naturnahen Wohnumfeld am Fuße des Schwarzwalds. Die Gemeinde bietet eine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege im Alltag und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnquartier am Rand des Ortskerns. Von hier aus sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in Kirchzarten selbst.

Besonders für Familien bietet der Standort attraktive Rahmenbedingungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich vor Ort. Das Schulzentrum Dreisamtal und das Marie-Curie-Gymnasium sind gut erreichbar und ergänzen das Bildungsangebot.

Ein besonderer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Kirchzarten mit Anschluss an die Höllentalbahn ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Freiburg sowie in den Hochschwarzwald. Über die B31 gelangen Sie zudem bequem in die Freiburger Innenstadt.

Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Spazier-, Wander- und Radwege beginnen nahezu vor der Haustür. Das Dreisamtal und die umliegenden Schwarzwaldhöhen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.

So verbindet Kirchzarten eine gute Infrastruktur, kurze Wege nach Freiburg und die Nähe zur Natur zu einem Wohnumfeld, das für unterschiedliche Lebensphasen gleichermaßen interessant ist.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Volksbank Freiburg übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.
Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Provisionshinweis:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.

Hinweis: Gebäudemodernisierungsgesetz
Bitte beachten Sie Bestimmungen zum Gebäudemodernisierungs-Gesetz unter folgendem Link:
https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierun…

Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.