Maisonette in Friedrichskoog

Ein Zuhause mit besonderem Charme, viel Licht und einer reizvollen Lage nahe dem Deich: Diese ansprechend geschnittene Maisonette-Wohnung verbindet naturnahes Wohnen mit einem individuellen Wohngefühl und einem schönen Deichblick.

Die Wohnung befindet sich in einem überschaubaren Haus mit lediglich fünf Eigentümern und bietet ein angenehmes, privates Wohnumfeld. Ein besonderer Pluspunkt ist der separate Zugang über einen eigenen Eingangsbereich mit privatem Treppenhaus, das ausschließlich zu dieser Wohnung führt.

Auf der ersten Wohnebene erwartet Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit schönem Deichblick. Eine Glastür trennt den Wohnbereich von der Küche und hilft besonders in den Wintermonaten, die Wärme im Wohnzimmer zu halten. Die Küche aus dem Jahr 1994 bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke. Herd und Geschirrspüler wurden 2021 erneuert. Auch die Mikrowelle (2022) sowie die Kaffeemaschine und der Fernseher im Wohnzimmer (beide 2023) sind recht neu und kaum benutzt. Die Wohnung wird möbliert und vollständig ausgestattet verkauft. Ein Duschbad mit zentraler Warmwasserversorgung ergänzt diese Ebene.

Über die interne Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss mit zwei hellen, vielseitig nutzbaren Zimmern, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Ein separates WC rundet das Raumangebot ab. Die Warmwasserversorgung in der Küche und im WC erfolgt über Durchlauferhitzer.

Zum Außenbereich gehören ein eigener Gartenanteil mit Feldblick, ein zugewiesener Pkw-Stellplatz und ein Schuppen mit praktischem Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und Freizeitutensilien. Zusätzlich steht im Haus ein Gemeinschaftstrockner zur Verfügung, der über den Eingang zur Wohnung 3 erreichbar ist.

Das ursprünglich in den 1960er-Jahren errichtete Gebäude wurde in den 1990er-Jahren durch einen Anbau erweitert. Das Dach wurde 1997 neu eingedeckt, die Fenster teilweise 1990 und 2010 erneuert. Die Velux-Dachflächenfenster stammen aus dem Jahr 2006, die Terrassentüren aus 2007. Die Straßenfassade wurde 2012 vollständig neu gemauert, die übrigen Fassadenbereiche wurden 2016 restauriert und neu gestrichen.

Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme.

Diese Maisonette-Wohnung eignet sich ideal für alle, die eine ruhige Wohnlage, ein individuelles Raumkonzept und die Küstenatmosphäre schätzen. Deichblick und eigener Garten machen sie zu einem attraktiven Zuhause, Rückzugsort oder einer interessanten Möglichkeit zur Ferienvermietung.

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  Hinweis zum Hausgeld: Ab dem 01.01.2027 beträgt das monatliche Hausgeld 380,00 €.

  
  


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  Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen

  
  


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  Separater Eingang mit privatem Treppenhaus

  
  


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  Eigener Gartenanteil mit Feldblick

  
  


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  Zugewiesener Pkw-Stellplatz

  
  


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  Beheizung über Gastherme

  
  

Friedrichskoog ist eine ländlich geprägte Gemeinde an der schleswig-holsteinischen Nordseeküste im Kreis Dithmarschen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre, die weitläufige Marschlandschaft und den hohen Erholungswert aus. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die naturnahes Wohnen und ein entspanntes Lebensumfeld abseits größerer Städte schätzen.

Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Gemeindegebiet erreichbar. Dazu zählen Einkaufsmöglichkeiten, eine hausärztliche Versorgung sowie Kindertagesstätten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen und ein Gymnasium befinden sich unter anderem im nahegelegenen Marne und sind mit dem Auto oder über den Schulbusverkehr erreichbar.

Friedrichskoog bietet mit seiner Nähe zur Nordsee, den Deichen und den umliegenden Naturgebieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Freien. Der im Zuge der Deichverstärkung neu gestaltete Badestrand liegt etwa 4 Kilometer entfernt und lädt zu erholsamen Stunden an der Nordseeküste ein. Auch die überregional bekannte Seehundstation Friedrichskoog befindet sich in nur etwa 1,7 Kilometern Entfernung. Diese Attraktionen machen den Standort auch für Interessenten attraktiv, die eine Ferienimmobilie oder einen Zweitwohnsitz an der Nordsee suchen.

Die Lage bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Orte über das regionale Straßennetz. Über die Autobahn A23 bestehen Verbindungen in Richtung Itzehoe, Elmshorn und Hamburg. Ein Pkw ermöglicht eine flexible Erreichbarkeit weiterführender Schulen, vielfältiger Einkaufsmöglichkeiten sowie ergänzender medizinischer Einrichtungen in der Region.

Insgesamt verbindet Friedrichskoog ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer grundlegenden Versorgung vor Ort und einem attraktiven Freizeitangebot an der Nordseeküste. Die Gemeinde spricht insbesondere Familien, Naturliebhaber und Menschen an, die das Leben in einer überschaubaren Küstengemeinde schätzen, ebenso wie Interessenten, die einen erholsamen Rückzugsort oder eine Ferienimmobilie suchen.

Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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