Dachgeschosswohnung in Hofstetten

Dieses wunderschöne Schmuckstück liegt im Herzen von Hagenheim im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die 3-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2024 grundlegend saniert und renoviert, sodass ein Gefühl modernen Wohnens zu spüren ist.
Im Eingangsbereich ist ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank. Von hier aus zur rechten Hand, folgt die Tür in das frisch und vollständig sanierte Bad. Durch das große Dachfenster und die weißen Wandfliesen wirkt es sehr freundlich und hell. Gleich anschließend liegt Richtung Süden die geräumige, mit einer Dachgaube und sämtlichen Anschlüssen versehene Küche. In dieser heimeligen Atmosphäre kocht sich das Essen schon fast von selbst.
Den großen Wohnbereich betritt man mittig aus dem Flur. Durch die Südost-Ausrichtung erhält das Herz der Wohnung den ganzen Tag über viel Wärme und Licht. Zusätzlich schaffen die Dachgauben ein schönes Raumgefühl. Eine Couchlandschaft lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Das Wohnzimmer erweitert der geräumige Ostbalkon, auf dem Sie oder Ihre Mieter den Morgenkaffee bei den ersten Sonnenstrahlen genießen können.
Nebenan im nordöstlichen Eck befindet sich ein geräumiges, ebenfalls lichtdurchflutetes Kinderzimmer, das natürlich auch als Büroplatz oder Sportzimmer genutzt werden kann.
Auch das Schlafzimmer verfügt über Gaubenfenster und sorgt für die perfekte Erholung, die man nach einem anstrengenden Tag benötigt.
Durch den zugehörigen Außenstellplatz ist Ihnen Ihr Parkplatz vor der Türe allzeit garantiert.

Die Wohnung ist seit dem 01.11.2024 gut vermietet.
Kaltmiete /mtl.: 1.047,60 €
Nebenkosten /mtl.: 400,00 €

Hausgeld monatlich 394 €
(Nicht auf den Mieter umlagefähige Kosten von 60 €)

• grundlegend saniert im Jahre 2024


• Fußbodenheizung in allen Räumen


• Linoleum Bodenbelag in Holzoptik in der kompletten Wohnung


• Ostbalkon mit Markise


• viele Dachgauben für helle und luftige Räume


• Öl-Heizung 2010 erneuert


• Freistellplatz direkt vor dem Haus


• im Moment gut vermietet

Die Immobilie befindet sich im ländlich geprägten Hagenheim. Die Gemeinde liegt im Lechrain, einem malerischen Landstrich zwischen Lech und Ammersee. Seit 1972 bilden die zwei Ortsteile Hagenheim und Hofstetten mit den beiden Weilern Memming und Grünsink die Gemeinde Hofstetten. Eingebettet in einer wunderschönen Landschaft gibt es hier eine bestens ausgebaute Infrastruktur, reges Vereinsleben und vor allem herzliche Leute, die Sie mit Freude in ihre Gemeinde aufnehmen. Fußläufig erreichen Sie die örtliche Gaststätte, die Sie mit kulinarischen Köstlichkeiten aus der Region verwöhnt. Für Familien befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule im benachbarten Hofstetten.
Durch die perfekte Lage im Voralpenland sind Ihren Freizeitmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt. Ob Wandern, Baden oder Sport an der frischen Luft - alles ist im direkten Umkreis möglich.

Großstädte wie München (65 km), Augsburg (53 km) und Garmisch-Partenkirchen (74 km) sind gut zu erreichen.

Durch Buslinien nach Landsberg, Geltendorf (S-Bahnanschluss nach München) und Richtung Ammersee ist Hagenheim gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

Für alle Angaben haftet der Eigentümer.

(Alle Angaben basieren ausschließlich auf den Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.)

Vereinbaren Sie unter der Telefonnummer 08861-676 625 oder 08861-676 6962
Ihren Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!

Für die Angebotserstellung nutzen wir teilweise die Unterstützung der künstlichen Intelligenz.