Reihenhaus in Isen

In attraktiver Neubauqualität entstehen ein Dreispänner sowie ein Doppelhaus mit insgesamt fünf modernen Wohneinheiten. Die Häuser überzeugen durch eine zeitgemäße Architektur, großzügige Wohnbereiche, hochwertige Materialien, eine energieeffiziente Haustechnik sowie eine wunderbare Süd-Ausrichtung. Zu jedem Haus gehören ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz (zzgl. 80,-- € mtl.), so dass komfortables Parken direkt am eigenen Zuhause gewährleistet ist.

Die Häuser bieten ein großzügiges und familienfreundliches Raumkonzept mit viel Platz für die ganze Familie. Auf drei Wohnebenen verteilen sich 5 Zimmer sowie eine praktische Ankleide und bieten auf insgesamt ca. 140,26 m² Wohnfläche viel Platz für individuelles und komfortables Wohnen. Große, 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Aluminium-Deckschalen sorgen für helle, freundliche Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Elektrische Rollläden in den Wohn- und Schlafbereichen bieten zusätzlichen Komfort und ermöglichen eine individuelle Beschattung.
In den Wohn- und Schlafräumen werden hochwertige Vinylböden verlegt, während Flure, Bäder und das Gäste-WC mit modernen Fliesen ausgestattet sind. Die Wände und Decken der Wohngeschosse werden in zeitlosem Weiß ausgeführt und schaffen eine neutrale Grundlage für die individuelle Einrichtung.

Die Bäder präsentieren sich modern und komfortabel. Neben einem Waschtisch und einem wandhängenden WC stehen eine bodengleiche, geflieste Dusche mit Echtglas-Kabine sowie eine Badewanne zur Verfügung. Ein Handtuchwärmer sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine energetische Luft- Wärmepumpe. In den Wohnbereichen sorgt eine Fußbodenheizung auf allen Wohngeschossen für eine gleichmäßige und behagliche Wärme. Auch Hobby- und Waschraum im Keller werden mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Ein besonderes Plus ist die dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die für einen kontinuierlichen und angenehmen Luftaustausch sorgt. Bad und Waschraum verfügen zusätzlich über bedarfsgesteuerte Abluftanlagen.
Für eine moderne und zukunftsorientierte Energieversorgung wird auf jedem Haus eine Photovoltaikanlage mit ca. 4,4 kWp installiert. Ein Batteriespeicher mit ca. 5 kW ergänzt das Energiekonzept. Die Nutzung des PV-Stroms ist kostenfrei in der Kaltmiete enthalten. Zudem wird die Infrastruktur für E-Mobilität bereits entsprechend vorbereitet.

Neben den großzügigen Wohnbereichen steht im Keller zusätzlicher Nutzraum zur Verfügung. Der Hobbyraum bietet vielseitige Möglichkeiten – beispielsweise als Fitnessbereich, Büro, Spielzimmer oder zusätzlicher Rückzugsort. Der gesamte Kellerbereich ist gefliest. Ein separater Waschraum verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie ein Ausgussbecken.

Zu jedem Haus gehört ein eigener Gartenbereich, der mit Rasenansaat und Solitärsträuchern angelegt wird. Die Terrasse erhält einen modernen Plattenbelag und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein Gartenwasseranschluss ist ebenfalls vorhanden.
Die Grundstücke werden mit einer ansprechenden Einfriedung versehen. Damit entsteht ein angenehmer privater Außenbereich, der insbesondere für Familien und alle, die gerne Zeit im Grünen verbringen, einen echten Mehrwert bietet.
Komfort direkt vor der Haustür
Jedes Haus verfügt über einen eigenen Carport und einen zusätzlichen Stellplatz (zzgl. 80,-- € mtl.). Die Zufahrten, Carports und Wege werden hochwertig gepflastert. Eine Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
Ein modernes Zuhause mit viel Platz, eigenem Garten und hochwertiger Ausstattung – ideal für alle, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit den Vorzügen eines eigenen Hauses verbinden möchten.

Die wichtigsten Highlights auf einen Blick

Es entsteht ein energetisch hochwertiges Effizienzhaus 55 gemäß Gebäudeenergiegesetz 2024 (GEG).
Im Bezug auf den Primärenergiebedarf unterschreitet das Gebäude die Anforderungswerte des GEG um ca. 50%.
Hinsichtlich klimawirksamer Treibhausgase unterschreitet das Gebäude das vorgeschriebene Neubauniveau um rund 70%.

• Neubau eines Dreispänners und eines Doppelhauses
• Moderne, familienfreundliche Grundrisse
• Eigener Garten mit Terrasse
• Carport und zusätzlicher Stellplatz je Haus
• Hochwertige 3-fach-Isolierverglasung
• Elektrische Rollläden in den Wohn- und Schlafbereichen
• Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden
• Moderne Bäder mit bodengleicher Dusche und Echtglasduschkabine
• Fußbodenheizung in den Wohnbereichen und ausgewählten Kellerräumen
• energetische Luft- Wärmepumpe
• Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung
• Photovoltaikanlage mit ca. 4,4 kWp je Haus
• Batteriespeicher mit ca. 5 kW
• Vorbereitung für E-Mobilität
• Gefliester Keller mit Hobby- und Waschraum
• Gartenwasseranschluss
• Zeitgemäße, energieeffiziente Haustechnik

Ruhig wohnen und dennoch mitten im Leben

Die neu entstehenden Häuser in der Gartenstraße befinden sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage im Süden von Isen. Hier verbindet sich die angenehme Ruhe eines Wohngebietes mit der hervorragenden Erreichbarkeit des Ortszentrums – eine ideale Kombination für Familien, Paare und alle, die naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur schätzen.

Der Markt Isen liegt im Landkreis Erding und ist geprägt von seiner idyllischen Lage im Isental, einem charmanten Ortsbild und einer hohen Wohn- und Lebensqualität. Felder, Wiesen und weitläufige Landschaften rund um den Ort laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig sind die Wege im Alltag angenehm kurz.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt in Isen. Neben dem E-aktiv-markt Isen steht mit dem Netto Marken-Discount ein weiterer Lebensmittelmarkt zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch kleinere Geschäfte, Bäckereien, einen Bauernmarkt sowie Cafés und Restaurants im Ortszentrum. Auch das Rathaus und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind schnell erreichbar.

Für Familien bietet Isen eine gute Infrastruktur mit Betreuungseinrichtungen wie dem Kinderland Isen und dem St. Zeno Kindergarten sowie der Grund- und Mittelschule Isen. Damit finden sich wichtige Einrichtungen für den Familienalltag direkt vor Ort.

Auch die Verkehrsanbindung macht Isen zu einem attraktiven Wohnstandort. Über die umliegenden Staats- und Bundesstraßen sowie die nahegelegene A94 sind die umliegenden Städte und der Münchner Osten gut erreichbar. Markt Schwaben mit Anschluss an die S-Bahn Richtung München sowie die Städte Erding und Dorfen sind ebenfalls gut angebunden.

Die Gartenstraße bietet damit eine besonders gelungene Wohnlage: ruhig und familienfreundlich, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Isentals und zugleich mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und den Angeboten des Ortszentrums. Ein Standort, der modernes Neubauwohnen mit der gewachsenen Lebensqualität von Isen verbindet.

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