Dachgeschosswohnung in Karlsruhe (Südweststadt)

Diese besondere Dachgeschosswohnung entsteht im Zuge einer umfassenden Kernsanierung in Neubau-Qualität. Die Bauarbeiten sind bereits weit fortgeschritten, Fertigstellung und Erstbezug sind für das 1. Quartal 2027 geplant. Auf rund 148 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich, 2 Schlafzimmer und eine Galerie, hinzu kommt ein eigener Kellerraum mit rund 16 m² Nutzfläche.

Herzstück ist der offene Koch- und Essbereich mit rund 26 m², an den sich der Wohnbereich anschließt. Entlang der großflächigen Verglasung öffnet sich über dem Essbereich und der Diele ein Luftraum von über 5 m Höhe bis unter den First. Er lässt viel Tageslicht herein und sorgt für ein Raumgefühl, wie man es in einer Wohnung selten findet. In den übrigen Bereichen liegt die Raumhöhe bei rund 2,50 m. Die Verglasung führt auf die Dachterrasse mit rund 28 m², die nach Westen ausgerichtet ist und Abendsonne sowie einen weiten Blick über die Dächer der Südweststadt bietet.

Über eine Treppe erreichen Sie die Galerie mit rund 16 m² Wohnfläche und einer Höhe von bis zu rund 2,50 m im Scheitel. Sie öffnet sich zum Luftraum und eignet sich als Arbeitsplatz, Leseecke oder ruhiger Rückzugsort. Die beiden Schlafzimmer mit rund 20 und 16 m² liegen getrennt vom Wohnbereich. Das Bad ist mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und einem separat abgetrennten WC ausgestattet, ein zusätzliches Gäste-WC im Eingangsbereich nimmt zugleich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner auf. Dachschrägen und Dachflächenfenster geben den Räumen ihren besonderen Charakter.

Im Untergeschoss gehört ein Abstellraum zur Wohnung. Das Treppenhaus teilt sich die Wohnung lediglich mit einer weiteren Einheit, was für eine ruhige und angenehme Hausgemeinschaft sorgt.

Die Wohnung wird in Neubau-Qualität ausgestattet und verbindet hohen Wohnkomfort mit einem zukunftsfähigen Energiekonzept. Die Wärme liefert eine Geothermieanlage, ergänzt durch Photovoltaik. Die Fußbodenheizung lässt sich über Raumthermostate individuell regeln und sorgt für ein gleichmäßiges, angenehmes Raumklima. In Verbindung mit dem hohen Dämmstandard sind vergleichsweise geringe Verbrauchskosten zu erwarten.

In den Wohn- und Schlafräumen liegt Eichenparkett. Bad und WCs sind mit hochwertigen Fliesen in heller, warmer Natursteinoptik ausgestattet. Holzfenster mit außenliegenden Raffstores ermöglichen eine komfortable Verschattung. Eine Einbauküche ist nicht im Mietumfang enthalten, so können Sie die Küche ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen planen.

Das Bad verfügt über Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch mit Spiegel und Handtuchwärmer. Das WC ist separat abgetrennt und hat ein eigenes Handwaschbecken mit Spiegel. Das Gäste-WC ist mit WC und Waschbecken mit Spiegel ausgestattet und bietet zusätzlich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Die Ausstattung im Überblick
– Erstbezug nach Kernsanierung in Neubau-Qualität
– Luftraum mit über 5 m Höhe bis unter den First
– Galerie mit Blick in den Luftraum
– großflächige Verglasung bis unter das Dach
– Geothermie und Photovoltaik
– Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
– Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen
– Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und separatem WC, zusätzliches Gäste-WC
– Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Gäste-WC
– Holzfenster mit Raffstores
– Dachterrasse nach Westen
– Kellerraum
– Energieausweis wird erstellt

Das Haus liegt in der Karlsruher Südweststadt, einem der gefragtesten innenstadtnahen Wohnviertel der Stadt. Gepflegte Altbauten, grüne Innenhöfe und eine gewachsene Nachbarschaft prägen das Bild des Stadtteils, der urbanes Leben und angenehmes Wohnen auf selbstverständliche Weise verbindet.

Der Alltag lässt sich hier bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad organisieren. Bäckereien, Supermärkte, Ärzte und Apotheken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Kindertagesstätten und Grundschulen gibt es im Stadtteil, weiterführende Schulen sind gut erreichbar.

Auch für Erholung ist gesorgt. Der Stadtgarten mit dem Zoologischen Garten liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ist im Sommer wie im Winter ein beliebtes Ziel für Spaziergänge. Die Günther-Klotz-Anlage entlang der Alb bietet viel Raum für Sport, Freizeit und entspannte Nachmittage im Grünen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Hauptbahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet mit Fern-, Regional- und S-Bahn-Verbindungen schnellen Anschluss an die Region und darüber hinaus. Straßenbahnhaltestellen befinden sich in der Nähe, die Innenstadt mit Kaiserstraße und Schloss erreichen Sie in wenigen Minuten. Über die Südtangente sind die A5 und die A8 zügig angebunden.

Kurze Wege, viel Grün und die Nähe zum Zentrum machen diese Lage für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen attraktiv.

Hinweis zu den Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer, vom Architekten sowie von weiteren Beteiligten zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese mit größter Sorgfalt zusammengestellt, können für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität jedoch keine Gewähr übernehmen. Da sich das Gebäude noch in der Fertigstellung befindet, sind Änderungen in der Ausführung möglich. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im Mietvertrag.

Hinweis zu den Nebenkosten
Bei den angegebenen Vorauszahlungen für Nebenkosten und Heizkosten handelt es sich um eine vorläufige Annahme auf Basis einer Simulation. Da für das Gebäude noch keine Verbrauchswerte vorliegen, ist die genaue Ermittlung der Betriebskosten beauftragt und befindet sich derzeit in Ausarbeitung. Die endgültigen Vorauszahlungen teilen wir Ihnen rechtzeitig vor Vertragsabschluss mit. Abgerechnet wird nach tatsächlichem Verbrauch und Aufwand. Dank Geothermie, Photovoltaik und hohem Dämmstandard ist mit vergleichsweise geringen Heizkosten zu rechnen.

Hinweis zu den Abbildungen
Bei den Innenraumbildern in diesem Exposé handelt es sich um Visualisierungen, die auf Grundlage eines 3D-Modells erstellt wurden. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und zeigen keine tatsächlichen Aufnahmen der Wohnung. Die dargestellten Küchen, Möbel und Elektrogeräte sind nicht Bestandteil der Mietsache. Raumgestaltung, Möblierung, Farben, Materialien und Ausstattungsdetails können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich sind allein die Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie der Mietvertrag. Die möblierten Grundrisse sind Illustrationen und nicht maßstabsgetreu.

Visualisierungen stammen von Koch Büroeinrichtung, Walldorf

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden.