Etagenwohnung in Karlsruhe (Südweststadt)

Diese großzügige Erdgeschosswohnung entsteht im Zuge einer umfassenden Kernsanierung in Neubau-Qualität. Die Bauarbeiten sind bereits weit fortgeschritten, Fertigstellung und Erstbezug sind für das 1. Quartal 2027 geplant. Auf rund 141 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer auf einer Ebene, hinzu kommt ein eigener Kellerraum mit rund 15 m² Nutzfläche. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang.

Mittelpunkt ist die offene Wohnküche mit rund 50 m², die viel Platz für Kochen, Essen und Wohnen in einem Raum bietet. Große Fensterfronten öffnen sie zur Terrasse mit rund 27 m² und weiter in Ihren eigenen Garten zur alleinigen Nutzung. Terrasse und Garten sind nach Westen ausgerichtet und haben damit Sonne bis in die Abendstunden. Eine neu gepflanzte Ligusterhecke grenzt den Garten vom benachbarten Garten ab, eine Säuleneiche aus dem alten Baumbestand und ein Hochbeet geben ihm zusätzlich Charakter.

Über einen großzügigen Eingangsbereich und die Diele erreichen Sie die übrigen Räume. 2 Zimmer mit rund 16 und 15 m² eignen sich als Schlaf- oder Kinderzimmer, ein weiteres Zimmer mit rund 10 m² als Arbeits- oder Gästezimmer. Das Bad ist mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch ausgestattet, ein separates Gäste-WC entlastet es im Alltag. Da alle Räume auf einer Ebene liegen, passt die Wohnung gut zu Paaren und kleinen Familien.

Im Untergeschoss gehört ein Abstellraum zur Wohnung. Ebenfalls fest zur Wohnung gehört ein Stellplatz im Carport mit Abstellfläche für Fahrräder.

Die Wohnung wird in Neubau-Qualität ausgestattet und verbindet hohen Wohnkomfort mit einem zukunftsfähigen Energiekonzept. Die Wärme liefert eine Geothermieanlage, ergänzt durch Photovoltaik. Die Fußbodenheizung lässt sich über Raumthermostate individuell regeln und sorgt für ein gleichmäßiges, angenehmes Raumklima. In Verbindung mit dem hohen Dämmstandard sind vergleichsweise geringe Verbrauchskosten zu erwarten.

In den Wohn- und Schlafräumen liegt Eichenparkett. Bad und Gäste-WC sind mit hochwertigen Fliesen in heller, warmer Natursteinoptik ausgestattet. Holzfenster mit außenliegenden Raffstores ermöglichen eine komfortable Verschattung. Eine Einbauküche ist nicht im Mietumfang enthalten, so können Sie die Küche ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen planen.

Das Bad verfügt über Dusche, Badewanne, WC, Doppelwaschtisch mit Spiegelnische und Handtuchwärmer. Hier befinden sich auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Das Gäste-WC ist mit WC, Waschbecken und Spiegel ausgestattet.

Die Ausstattung im Überblick
– Erstbezug nach Kernsanierung in Neubau-Qualität
– eigener Hauseingang
– alle Räume auf einer Ebene
– Geothermie und Photovoltaik
– Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
– Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen
– Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch, separates Gäste-WC
– Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Bad
– Holzfenster mit Raffstores
– Westterrasse und eigener Garten zur alleinigen Nutzung mit Hochbeet
– Kellerraum
– Stellplatz im Carport mit Fahrradabstellfläche
– Energieausweis wird erstellt

Das Haus liegt in der Karlsruher Südweststadt, einem der gefragtesten innenstadtnahen Wohnviertel der Stadt. Gepflegte Altbauten, grüne Innenhöfe und eine gewachsene Nachbarschaft prägen das Bild des Stadtteils, der urbanes Leben und angenehmes Wohnen auf selbstverständliche Weise verbindet.

Der Alltag lässt sich hier bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad organisieren. Bäckereien, Supermärkte, Ärzte und Apotheken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Kindertagesstätten und Grundschulen gibt es im Stadtteil, weiterführende Schulen sind gut erreichbar.

Auch für Erholung ist gesorgt. Der Stadtgarten mit dem Zoologischen Garten liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ist im Sommer wie im Winter ein beliebtes Ziel für Spaziergänge. Die Günther-Klotz-Anlage entlang der Alb bietet viel Raum für Sport, Freizeit und entspannte Nachmittage im Grünen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Hauptbahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet mit Fern-, Regional- und S-Bahn-Verbindungen schnellen Anschluss an die Region und darüber hinaus. Straßenbahnhaltestellen befinden sich in der Nähe, die Innenstadt mit Kaiserstraße und Schloss erreichen Sie in wenigen Minuten. Über die Südtangente sind die A5 und die A8 zügig angebunden.

Kurze Wege, viel Grün und die Nähe zum Zentrum machen diese Lage für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen attraktiv.

Hinweis zu den Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer, vom Architekten sowie von weiteren Beteiligten zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese mit größter Sorgfalt zusammengestellt, können für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität jedoch keine Gewähr übernehmen. Da sich das Gebäude noch in der Fertigstellung befindet, sind Änderungen in der Ausführung möglich. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im Mietvertrag.

Hinweis zu den Nebenkosten
Bei den angegebenen Vorauszahlungen für Nebenkosten und Heizkosten handelt es sich um eine vorläufige Annahme auf Basis einer Simulation. Da für das Gebäude noch keine Verbrauchswerte vorliegen, ist die genaue Ermittlung der Betriebskosten beauftragt und befindet sich derzeit in Ausarbeitung. Die endgültigen Vorauszahlungen teilen wir Ihnen rechtzeitig vor Vertragsabschluss mit. Abgerechnet wird nach tatsächlichem Verbrauch und Aufwand. Dank Geothermie, Photovoltaik und hohem Dämmstandard ist mit vergleichsweise geringen Heizkosten zu rechnen.

Hinweis zu den Abbildungen
Bei den Innenraumbildern in diesem Exposé handelt es sich um Visualisierungen, die auf Grundlage eines 3D-Modells erstellt wurden. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und zeigen keine tatsächlichen Aufnahmen der Wohnung. Die dargestellten Küchen, Möbel und Elektrogeräte sind nicht Bestandteil der Mietsache. Raumgestaltung, Möblierung, Farben, Materialien und Ausstattungsdetails können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich sind allein die Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie der Mietvertrag. Die möblierten Grundrisse sind Illustrationen und nicht maßstabsgetreu.

Visualisierungen stammen von Koch Büroeinrichtung, Walldorf

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden.