Mehrfamilienhaus in Fellbach

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 bietet drei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 236,73 m² auf einem ca. 392 m² großen Grundstück. Jede Wohnung verfügt über 3 Zimmer, ein Badezimmer und zwei Balkone.

Aktuell sind zwei Wohnungen vermietet, eine Wohnung steht leer und kann kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Der großzügige Garten hinter dem Haus wird derzeit von der Erdgeschosswohnung genutzt und gepflegt und ist direkt über deren Balkon zugänglich.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Fenster wurden 2004 erneuert, die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2008. Das Dachgeschoss bietet möglicherweise zusätzliches Ausbaupotenzial; die baulichen und behördlichen Voraussetzungen hierfür sind noch zu prüfen.

Eine vielseitige Immobilie mit drei Wohneinheiten, attraktiven Außenflächen und interessanten Entwicklungsmöglichkeiten.

⇨ 3 Wohnungen
⇨ 6 Balkone
⇨ vollunterkellert
⇨ gemeinschaftliche Waschküche
⇨ Fellbach-Schmiden
⇨ großer Garten

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Fellbacher Stadtteil Schmiden und überzeugt durch kurze Wege und eine gute Infrastruktur.

Der Fellbacher Bahnhof ist in weniger als 15 Gehminuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung in Richtung Stuttgart und Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich weniger als 10 Gehminuten entfernt. Darüber hinaus stehen zahlreiche weitere Angebote wie Schulen, Kindergärten, Gastronomie, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung.

Auch mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Gleichzeitig sorgen Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung für einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Umfeld.

Die Kombination aus kurzen Wegen, guter Verkehrsanbindung und einem vielseitigen Angebot im direkten Umfeld macht Schmiden zu einem attraktiven Wohnstandort.

⇨ 2004 alle Fenster im Haus erneuert
⇨ ca. 2004 EG‑Wohnung saniert
⇨ 2008 zentrale Gas-Brennwertheizung eingebaut
⇨ ca. 2019 Dach gedämmt und neu eingedeckt
⇨ 2026 Böden, Fenster, Wände saniert im 1. OG