Einfamilienhaus freistehend in Westerheim

Besichtigungen sind ab dem 09.11.26 möglich!
Zuhause mit Charme und Potenzial – Gepflegtes Einfamilienhaus mit optionaler Einliegerwohnung im Dachgeschoss sowie Wintergarten und sonnigem kleinen Garten.

Manche Häuser überzeugen nicht nur durch ihre Raumaufteilung, sondern vor allem durch das Gefühl, das sie vermitteln. Diese im Jahr 1978 erbaute Fertighaus bietet genau das: eine solide Bausubstanz, eine familienfreundliche Aufteilung und viel Potenzial, um hier ein individuelles Zuhause für die Zukunft zu schaffen.

Auf dem 400 qm großen Grundstück erwartet Sie ein Einfamilienhaus in Fertigbauweise mit ca. 140 m² Wohnfläche, die sich auf das Erd- und Dachgeschoss verteilt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen vollständig unterkellerten Bereich mit vielseitig nutzbaren Räumen sowie einer angebauten Einzelgarage.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe. Der durchdachte Grundriss sorgt für kurze Wege und ein angenehmes Wohngefühl. Im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie zwei Schlafzimmer. Die ebenfalls vorhandene funktionale Küche bietet ausreichend Platz für den Familienalltag und grenzt unmittelbar an den Essbereich an.
Das helle und großzügige Wohnzimmer incl. einem Kamin bildet den Mittelpunkt des Hauses. Von hier gelangen Sie auf den nachträglich , erstellten gemütlicher beheizbaren Wintergarten. Dieser zusätzliche Raum schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnen und Garten und lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein. Eine vorhandene Klimaanlage lässt Sie im Sommer immer einen kühlen Kopf bewahren.

Das Dachgeschoss welches über ein eigenes Bad sowie eine Küche verfügt ergibt mit dem vorhandenen Schlafzimmer und dem großzügigen Wohnbereich eine perfekte Einliegerwohnung. Der sonnige Balkon ergänzt diese Wohnung incl. einer vorhandenen Klimaanlage. So lässt es sich selbst im Hochsommer angenehm wohnen.

Das Untergeschoss hält neben dem klassischen Heizraum weitere Kellerräume bereit. Diese können vielfältig als Lagerfläche oder Werkstatt genutzt werden.

Eine Einzelgarage welche dank 2 Toren an Vorder-und Rückseite komplett zu durchfahren ist, runden diese stimmige Objektangebot ab.

• Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im DG


• 400 qm Grundstück


• insgesamt ca. 140 qm Wohnfläche


• Hybridheizung Öl-Zentralheizung sowie Scheitholzkessel


• Kaminofen


• Wintergarten


• frei ab 01.04.2027


• überdachter Hauseingang


• Garage


• Klimaanlage

Das Objekt befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Westerheim auf der Schwäbischen Alb. Die Straße ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Grundstücken und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Westerheim verfügt über eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule sind direkt im Ort vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Gemeinde ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot.

Die naturnahe Umgebung der Schwäbischen Alb lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Nordic Walking ein. Besonders die reizvolle Landschaft, weitläufige Heiden und zahlreiche Ausflugsziele machen die Region sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende attraktiv.

Verkehrstechnisch ist Westerheim gut angebunden. Die Anschlussstellen der Autobahn A8 Richtung Stuttgart und Ulm sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Dadurch profitieren Berufspendler von einer guten Erreichbarkeit der regionalen Wirtschaftsstandorte. Die Städte Ulm, Blaubeuren sowie Laichingen befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung.

Fazit: Die Lage vereint ruhiges Wohnen in einer attraktiven Wohnsiedlung mit einer guten Infrastruktur und hohem Freizeitwert inmitten der landschaftlich reizvollen Schwäbischen Alb. Ideal für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen und dennoch eine gute Verkehrsanbindung schätzen.

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Der Energieausweis ist aktuell in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.