Wohnung in Berlin (Kreuzberg)

Diese charmante 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer gefragten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage in Berlin-Kreuzberg, unweit des beliebten Südsterns. Die Kombination aus klassischer Berliner Altbauarchitektur, zentraler Kiezlage und einer gewachsenen Nachbarschaft macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive interessant.

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Berliner Altbaus und verfügt über ca. 38 m² Wohnfläche. Mittelpunkt ist das großzügig geschnittene Wohn- und Schlafzimmer, das aufgrund seiner Raumaufteilung verschiedene Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Die nach Süden ausgerichteten Fenster sorgen für einen angenehmen Tageslichteinfall und unterstreichen den charakteristischen Altbaucharme der Einheit.

Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und vermittelt einen soliden Gesamteindruck. Hinsichtlich des Wohnungsinneren ist nach derzeitigem Kenntnisstand von einem renovierungsbedürftigen Zustand auszugehen. Entsprechende Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen sollten daher bei einer zukünftigen Neuvermietung oder Eigennutzung berücksichtigt werden.

Die Wohnung ist seit 2004 durchgehend vermietet. Das langjährige Mietverhältnis zeichnet sich durch eine zuverlässige und stets fristgerechte Mietzahlung aus. Auch innerhalb der Eigentümergemeinschaft ist der Mieter bislang positiv in Erscheinung getreten.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 277,73 €, zuzüglich Betriebskostenvorauszahlungen in Höhe von 133,43 €. Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete von 411,16 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 239,04 €, wovon ca. 93 € auf nicht umlagefähige Kosten entfallen.

Wichtiger Hinweis zur Besichtigungssituation:
Die Wohnung wird derzeit ohne vorherige Innenbesichtigung zum Kauf angeboten. Trotz mehrfacher Kontaktaufnahme und entsprechender Besichtigungsanfragen in den vergangenen Monaten konnte bislang keine Rückmeldung des Mieters beziehungsweise Freigabe für Besichtigungstermine erreicht werden. Eine Besichtigung der Innenräume kann daher aktuell nicht angeboten werden.

Interessenten sollten ihre Kaufentscheidung entsprechend auf Grundlage der verfügbaren Objektunterlagen und Informationen treffen. Der tatsächliche Zustand des Wohnungsinneren konnte zuletzt nicht persönlich überprüft werden.

Nach vorliegenden Informationen besteht für die Einheit keine umwandlungsbedingte Kündigungssperrfrist. Eine spätere Eigenbedarfskündigung kann grundsätzlich unter den gesetzlichen Voraussetzungen in Betracht kommen.

Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld. Gleichzeitig bietet die ruhige Nebenstraße einen angenehmen Kontrast zum lebendigen Kreuzberger Kiezleben.

Insgesamt bietet diese klassische Berliner Altbauwohnung eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine langfristig vermietete Eigentumswohnung in einer etablierten und gefragten Wohnlage erwerben möchten. Die zentrale Lage, der praktische Grundriss und die Südausrichtung bilden eine attraktive Grundlage für die langfristige Entwicklung der Immobilie.

• 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche


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  3. Obergeschoss eines gepflegten Berliner Altbaus
  
  
  
  


• Großzügig geschnittenes Wohn- und Schlafzimmer


• Südlich ausgerichtete Fenster mit angenehmem Tageslichteinfall


• Klassischer Berliner Altbaucharakter


• Gefragte Wohnlage in Berlin-Kreuzberg, unweit des Südsterns


• Ruhige Nebenstraße bei gleichzeitig zentraler Kiezlage


• Sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten


• Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés fußläufig erreichbar


• Seit 2004 langfristig vermietet


• Zuverlässige und fristgerechte Mietzahlungen


• Monatliche Nettokaltmiete: 277,73 €


• Monatliche Gesamtmiete: 411,16 €


• Monatliches Hausgeld: 239,04 €


• Davon ca. 93 € nicht umlagefähige Kosten


• Voraussichtlich renovierungsbedürftiger Zustand der Wohnung


• Verkauf derzeit ohne Innenbesichtigung aufgrund ausbleibender Rückmeldung des Mieters auf Besichtigungsanfragen


• Nach vorliegenden Informationen keine umwandlungsbedingte Kündigungssperrfrist


• Eigenbedarfskündigung grundsätzlich im Rahmen der gesetzlichen Voraussetzungen möglich

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und zugleich lebendigsten Wohnlagen Berlins – im beliebten Bezirk Kreuzberg, in unmittelbarer Nähe zum Südstern. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren gewachsenen Altbaucharakter, eine hohe Wohnqualität sowie eine stetig hohe Nachfrage aus und verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer sehr guten Infrastruktur.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der direkten Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet der Kiez eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars sowie vielfältige kulturelle und gastronomische Angebote, welche Kreuzberg zu einer der gefragtesten Wohngegenden Berlins machen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. U-Bahn-, Bus- und weitere Verkehrsverbindungen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie angrenzender Bezirke. Auch für Fahrradfahrer ist die Lage aufgrund der gut ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wege besonders attraktiv.

Ergänzt wird die Standortqualität durch nahegelegene Grün- und Erholungsflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst gefragte Lage, die urbanes Wohnen, Kiezleben und eine nachhaltige Wertstabilität ideal miteinander verbindet.

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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