Mehrfamilienhaus in Flensburg

Dieses Mehrfamilienhaus eröffnet Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, in eine beständige und langfristig vermietbare Wohnimmobilie in zentraler Lage von Flensburg zu investieren.

Das im Jahr 1914 erbaute Gebäude umfasst sechs Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 30 m² bis ca. 90 m². Insgesamt stehen rund 345 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf gut vermietbare Grundrisse, die den heutigen Anforderungen des Mietmarktes gerecht werden und eine nachhaltige Vermietbarkeit begünstigen.
Das Grundstück mit einer Größe von ca. 207 m² ist überschaubar und pflegeleicht gestaltet, sodass der laufende Unterhalt überschaubar und unkompliziert bleibt.
Ein besonderer Vorteil für Investoren liegt in der aktuellen Durchschnittskaltmiete von ca. 7,09 €/m², die deutlich unter dem ortsüblichen Niveau in Flensburg liegt. Daraus ergibt sich ein attraktives Potenzial für zukünftige Mietanpassungen und eine langfristige Wertentwicklung der Immobilie.

Für ausführliche Informationen und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich unter www.brocks-immobilien.de "Mein Konto" ein. Die Anmeldung ist erforderlich, um Ihnen einen Besichtigungstermin anzubieten und detaillierte Objektinformationen bereitzustellen. Bei Fragen zum Anmeldeprozess stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.

Bitte hinterlassen Sie uns zudem Ihre Telefonnummer, damit wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen koordinieren können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Michelsenstraße 3 befindet sich in attraktiver, innenstadtnaher Lage von Flensburg und vereint urbanes Wohnen mit einer gewachsenen, charmanten Umgebung. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie einer guten infrastrukturellen Anbindung.

Die Flensburger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Hafen und die Förde liegen in komfortabler Distanz und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet. Zudem sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Schulen schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung an die B200 sowie die Autobahn A7 ermöglicht zudem eine zügige Erreichbarkeit des Umlandes sowie eine gute Anbindung in Richtung Dänemark.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus urbaner Nähe, solider Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ein entscheidender Faktor für eine nachhaltige Vermietbarkeit der Wohneinheiten.

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flensburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem gegenüber Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.