Haus in Ruhstorf an der Rott (Ruhstorf a.d.Rott)

Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine schöne Architektur, einen durchdachten Grundriss sowie ein außergewöhnlich großzügiges Eckgrundstück mit unverbaubarer Sicht. Das Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet sowohl Familien als auch anspruchsvollen Eigennutzern ein komfortables und hochwertiges Wohnumfeld.

Das Haus wurde im Jahr 1980 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 154,07 m², verteilt auf 5 Zimmer, darunter 4 gut geschnittene Schlafzimmer. Die großzügige Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste.
Der funktional gestaltete Grundriss wird durch großzügige 3-Fach verglasten Fensterflächen ergänzt, die für viel Tageslicht sorgen und den Blick in den weitläufigen Garten freigeben. Fliesen- und Parkettböden unterstreichen den gepflegten und zeitlosen Charakter des Hauses.

Wohnen & Ausstattung
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit Kamin, der besonders in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Beisammensein.

Insgesamt stehen drei Bäder zur Verfügung, die den Alltag komfortabel gestalten – auch für größere Haushalte. Ein besonderes Highlight ist der Saunabereich, der zusätzliche Lebensqualität und Entspannung im eigenen Zuhause bietet.
Außenbereich

Das Anwesen liegt auf einem 932 m² großen Eckgrundstück mit einer Gartenfläche von ca. 726 m². Der Garten bietet viel Platz zur freien Gestaltung und überzeugt durch seine unverbaubare Lage sowie ein hohes Maß an Privatsphäre.
Zwei sehr großzügige Balkone sowie eine riesige Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten ideale Möglichkeiten zum Entspannen, Sonnen oder geselligen Beisammensein.

Keller & Nebenflächen
Das Haus ist vollunterkellert und bietet neben klassischen Abstellflächen gleich zwei Werkstätten, die sich ideal für Hobbyhandwerker, Bastler oder als zusätzliche Nutzräume eignen.

Parkmöglichkeiten & Technik
Eine Garage sowie ein Carport stehen für komfortables und wettergeschütztes Parken zur Verfügung. Die Anlagentechnik wurde 2012 erneuert, was den soliden technischen Zustand des Hauses zusätzlich unterstreicht.

Zusammenfassung

Dieses Einfamilienhaus vereint:
großzügige Wohn- und Grundstücksflächen
eine ruhige, unverbaubare Ecklage
hochwertige Ausstattung mit Sauna, Kamin und großen Außenflächen
einen sehr gepflegten Gesamtzustand

Ein ideales Zuhause für alle, die Raum, Privatsphäre und Wohnqualität in ansprechender Architektur suchen.

Ruhstorf a. d. Rott liegt im niederbayerischen Landkreis Passau und überzeugt durch eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit. Die Gemeinde ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, viel Grün und einer gewachsenen Infrastruktur – ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf kurze Wege im Alltag zu verzichten.

Alltag & Infrastruktur
Im Ort bzw. im direkten Umfeld stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister, Ärzte sowie gastronomische Angebote zur Verfügung. Familien profitieren von einem soliden Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindertagesstätten und Schulen in der Gemeinde bzw. in den nahegelegenen Orten. Vereine und Freizeitangebote sorgen zusätzlich für eine aktive Dorfgemeinschaft und ein lebenswertes Umfeld.

Verkehrsanbindung & Erreichbarkeit
Ruhstorf verfügt über eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz, wodurch sowohl Passau als auch die umliegenden Städte und Gemeinden zügig erreichbar sind. Der Ort ist damit attraktiv für Berufspendler, die eine ruhigere Wohnlage schätzen, aber dennoch flexibel bleiben möchten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist regional angebunden, wodurch sich Wege im Alltag gut organisieren lassen.

Natur & Freizeitwert
Die Lage an der Rott und die Umgebung mit Feldern, Wiesen und Spazierwegen bieten einen hohen Erholungswert. Ob Joggen, Radfahren oder entspannte Spaziergänge – die Region lädt zu Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig sind auch weiterführende Ausflugsziele im Passauer Land schnell erreichbar, was Ruhstorf als Wohnort zusätzlich aufwertet.
Wohnqualität

Insgesamt bietet Ruhstorf a. d. Rott eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur, naturnahem Charakter und vorteilhafter Anbindung – eine attraktive Kombination sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.