Etagenwohnung in Berlin (Charlottenburg)

Historische Eleganz trifft auf modernen Wohnkomfort – Jugendstilwohnung in der Beletage

Historische Jugendstilarchitektur, großzügige Raumverhältnisse und zeitgemäßer Wohnkomfort vereinen sich in dieser vollständig renovierten 4-Zimmer-Wohnung zu einem außergewöhnlichen Wohnambiente. Auf rund 106 m² Wohnfläche entfaltet sich ein harmonisches Zusammenspiel aus prachtvollen Altbaudetails, lichtdurchfluteten Räumen und einer durchdachten Raumaufteilung.

Die Wohnung befindet sich in der Beletage eines repräsentativen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1908, im ersten Obergeschoss des Vorderhauses. Bereits der eindrucksvolle Hauseingang vermittelt den besonderen Charakter des historischen Gebäudes. Ein Aufzug ergänzt den Wohnkomfort.

Im Inneren offenbart sich der unverwechselbare Charme der Jahrhundertwende. Kunstvoll gearbeiteter Jugendstilstuck schmückt die Decken sämtlicher Wohnräume und verleiht ihnen eine elegante, zeitlose Ausstrahlung. Großzügige Flügeltüren mit originalen Echtglaseinsätzen und klassischen Messingbeschlägen unterstreichen die historische Architektur. Charakteristische Rundglaselemente im Wohn-, Arbeits- und Kinderzimmer setzen weitere architektonische Akzente.

Die durchdachte Raumaufteilung verbindet repräsentatives Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Vom zentralen Flur erschließen sich die Küche, das Badezimmer sowie das Schlafzimmer und alle weiteren Wohnräume.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzender Loggia bildet den repräsentativen Mittelpunkt der Wohnung. Großzügige Fensterflächen, kunstvolle Stuckverzierungen und historische Flügeltüren schaffen ein eindrucksvolles Raumgefühl. Die Loggia erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Außenbereich.

Das Schlafzimmer ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und verfügt über einen eigenen Balkon. Die hofseitige Lage schafft einen angenehmen Rückzugsort abseits des städtischen Trubels.

Die beiden weiteren Zimmer überzeugen durch großzügige Proportionen und flexible Nutzbarkeit. Ob als stilvolles Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer – die Räume lassen sich individuellen Wohnbedürfnissen anpassen. Historische Stuckelemente und charakteristische Rundgläser verleihen auch diesen Bereichen eine besondere Atmosphäre.

Das großzügige Badezimmer präsentiert sich in einer zeitlosen, klassisch weißen Gestaltung. Zur Ausstattung gehören eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ein modernes, wandhängendes WC. Ein eigenes Fenster sorgt für natürliches Tageslicht und angenehme Belüftung.

Die Wohnung wurde vollständig renoviert und präsentiert sich im Erstbezugszustand nach Renovierung. Besonderes Augenmerk lag auf dem Erhalt der historischen Ausstattungsmerkmale, die der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter verleihen. Die bereits zuvor modernisierte Elektrik ergänzt den zeitgemäßen Wohnkomfort.

Auch das Gemeinschaftseigentum überzeugt durch abgeschlossene Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen. Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst 26 Einheiten. Der Dachgeschossausbau sowie die Umstellung auf Fernwärme sind bereits erfolgt. Damit verbindet das Gebäude historische Bausubstanz mit wichtigen technischen Modernisierungen.

Ein geräumiger Keller bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus steht ein überdachter Fahrradstellplatz zur Verfügung. Die Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt nach vorliegenden Angaben rund 120.000 Euro.

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann ab sofort bezogen werden. Damit eröffnet sich die Gelegenheit, ohne längere Wartezeit in eine vollständig renovierte Altbauwohnung mit außergewöhnlichem historischem Charakter einzuziehen.

Eine besondere Verbindung aus historischer Eleganz, zeitgemäßem Wohnkomfort und sofortiger Bezugsbereitschaft.

• Ca. 106 m² Wohnfläche


• Vier großzügig geschnittene Zimmer


• Beletage im 1. Obergeschoss des Vorderhauses


• Durchdachter Grundriss mit zentralem Flur


• Großzügige Fensterflächen mit viel natürlichem Tageslicht


• Vollständig renoviert – Erstbezug nach Renovierung


• Sofort bezugsfrei und einzugsbereit


• Bereits zuvor modernisierte Elektrik


• Repräsentativer Jugendstilaltbau aus dem Jahr 1908


• Historischer Jugendstilstuck in sämtlichen Wohnräumen


• Großzügige, klassische Flügeltüren


• Originale Messingbeschläge


• Historische Echtglaseinsätze in den Türen


• Charakteristische Rundglaselemente im Wohn-, Arbeits- und Kinderzimmer


• Authentische Altbauarchitektur mit erhaltenen Originaldetails


• Großzügige Raumproportionen mit repräsentativem Altbaucharakter


• Loggia mit direktem Zugang vom Wohnzimmer


• Separater Balkon am Schlafzimmer


• Schlafzimmer mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof


• Geräumiges Badezimmer mit Tageslichtfenster


• Separate Dusche


• Badewanne


• Modernes, wandhängendes WC


• Zeitlose, klassische weiße Wandfliesen


• Natürliches Tageslicht und direkte Belüftungsmöglichkeit im Badezimmer


• Gepflegtes und in wesentlichen Bereichen saniertes Gemeinschaftseigentum


• Repräsentativ gestalteter Hauseingang


• Aufzug vorhanden


• Insgesamt 26 Wohneinheiten


• Fernwärmeversorgung


• Bereits erfolgter Dachgeschossausbau


• Abgeschlossene Umstellung der Heizungsversorgung auf Fernwärme


• Erhaltungsrücklage der WEG von ca. 120.000 € gemäß vorliegenden Angaben


• Geräumiger Kellerraum


• Überdachter Fahrradstellplatz

Die Wohnung befindet sich in einer der charaktervollen Wohnlagen Berlin-Charlottenburgs, in einem gewachsenen Stadtquartier unweit des Schlosses Charlottenburg. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre historische Bausubstanz, repräsentative Gründerzeitfassaden und eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohnstraßen aus. Hier verbindet sich der unverwechselbare Charme der Berliner Altbauquartiere mit einer hohen Alltagstauglichkeit.

Ein besonderer Vorzug der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Lietzensee, der in nur wenigen Gehminuten erreichbar ist. Der idyllische See mit seinem denkmalgeschützten Landschaftspark zählt zu den reizvollsten innerstädtischen Erholungsgebieten Charlottenburgs. Alte Baumbestände, gepflegte Grünflächen und malerische Uferwege schaffen eine besondere Atmosphäre und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein. Kleine Cafés und gastronomische Angebote rund um den See ergänzen die hohe Aufenthaltsqualität dieses historischen Parks. Gerade die Verbindung aus urbanem Wohnen und naturnaher Erholung macht das Umfeld besonders attraktiv.

Auch das nahe gelegene Schloss Charlottenburg mit seinen weitläufigen Parkanlagen bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Der traditionsreiche Klausenerplatz mit seinem gewachsenen Kiezleben prägt zusätzlich die besondere Atmosphäre der Nachbarschaft. Individuelle Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte und der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt verleihen dem Viertel seinen lebendigen und zugleich persönlichen Charakter.

Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleistungsangebote im umliegenden Stadtgebiet gewährleistet. Ergänzt wird das Angebot durch kulturelle Einrichtungen, eine abwechslungsreiche Gastronomieszene und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten Charlottenburgs.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die U-Bahn-Linie U2, die Berliner Ringbahn sowie verschiedene Busverbindungen besteht eine gute Anbindung an die westliche Innenstadt und weitere Berliner Stadtteile. Damit verbindet die Lage die Vorzüge eines etablierten Wohnviertels mit der Flexibilität einer gut erschlossenen Großstadtlage.

Die besondere Qualität dieses Standorts liegt im harmonischen Zusammenspiel aus historischer Architektur, gewachsener Nachbarschaft und der außergewöhnlichen Nähe zu gleich zwei bedeutenden Berliner Grün- und Erholungsanlagen: dem Lietzenseepark und dem Schlossgarten Charlottenburg. Eine reizvolle Wohnlage für Menschen, die das authentische Charlottenburg schätzen und urbanes Leben mit Ruhe, Natur und hoher Wohnqualität verbinden möchten.

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Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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