Doppelhaushälfte in Lübeck (Alt-Moisling / Genin)

Diese ursprünglich in 1999 erbaute Haushälfte befindet sich in beliebter Wohnlage des Lübecker Stadtteils Moisling und steht auf einem ca. 374 m² großen und sehr schön eingewachsenen Eigenlandgrundstück.

Diese überaus charmante Immobilie verfügt in Erd- und Dachgeschoss über eine Wohnfläche von ca. 105,00 m² und einen Spitzboden, der jetzt als Abstellfläche genutzt ist.

Die wohnfreundliche Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss eine einladende Diele, die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-Duschbad sowie den großzügigen, hellen und freundlichen Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die herrliche Terrasse in sonniger S/W-Ausrichtung und in den wunderbaren Garten.
Im Obergeschoss (= Vollgeschoss ohne Schrägen !) erwarten Sie eine lichtdurchflutete Galerie (Flur), ein großes Schlafzimmer (ca. 24 m² !), ein Duschbad sowie zwei weitere (Schlaf-) Zimmer.

Darüber hinaus gibt es ein schönes Carport mit einem verbundenen Abstellraum als sehr praktischen Stauraum und (mindestens) einen weiteren Pkw-Stellplatz davor.
Von der überdachten Terrasse genießen Sie einen wunderbaren Blick in den vollständig eingefriedeten und liebevoll gestalteten Garten mit hübschem Baum- und Pflanzenbestand - Ein traumhafter Rückzugsort, um den stressigen Alltag in Ruhe hinter sich lassen zu können ...

Haben Sie Interesse an weiteren Informationen oder einer Besichtigung? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Weitere Details zur Ausstattung und andere weiterführende Informationen entnehmen Sie bitte unserer ausführlichen Verkaufsaufgabe, welche wir Ihnen sehr gerne zukommen lassen.

Diese ansprechende Immobilie befindet sich in beliebter, gepflegter und sehr schön gewachsener Wohnlage des Lübecker Stadteils Moisling. Das Wohnumfeld ist durch eine überwiegend wohnbauliche Struktur und eine angenehme, verkehrsberuhigte Atmosphäre geprägt.

Die Lage verbindet die Annehmlichkeiten eines ruhigen Wohnquartiers mit einer guten Anbindung an die Lübecker Innenstadt. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet neben dem neuen Bahnhaltepunkt HL-Moisling eine sehr praktische Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Das Lübecker Stadtzentrum liegt rund 5,5 km entfernt und ist damit sowohl mit dem Pkw oder mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, ein Bäckerei-Café, ein Ärztezentrum sowie weitere Einrichtungen des alltäglichen Lebens zur Verfügung. Auch Kindergärten, Schulen sowie ebenso ein lebendiger Sportverein sind in Moisling vorhanden.

Überdies finden Sie in unmittelbarer Nähe zu diesem hier zu verkaufenden Eigenheim ein öffentliches Freibad und ein direkt angrenzendes Naturschutzgebiet lädt zu ausgiebigen Spaziergängen im Grünen ein.

Damit eignet sich diese Wohnlage sowohl für Familien als auch für Paare und alle, die ein ruhigeres Wohnumfeld mit gleichzeitig guter Anbindung an die Hansestadt Lübeck schätzen.

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis vom 09.10.2026. Gültig bis 09.10.2036.
Energieträger: Fernwärme, Endenergieverbrauch: 99,1 kWh/(m²a), Klasse C

Provision:
Die Erwerberprovision beträgt 3,273% inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den vereinbarten Kaufpreis. Zahlbar bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages direkt an die Volksbank Lübeck eG.

Übergabe:
Nach Vereinbarung.

Finanzierung:
Wir erstellen Ihnen gerne einen persönlichen Finanzierungsplan für diese Immobilie und stehen Ihnen auch ansonsten gerne beratend zur Seite.

Besichtigung:
Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte gerne mit unserem ImmobilienCenter unter 0451-1404360 oder via E-Mail unter immobilien@vbhl.de

Hinweise:
Diese Offerte ist freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und laut Auskunft des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Inhalt dieser Verkaufsaufgabe ist vertraulich zu behandeln. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist die vorgenannte Provision zu zahlen. Bei Weitergabe dieses Angebotes an Dritte haften Sie für unsere Provision.