Gastgewerbe in Battenberg (Eder) (Battenberg)

Domizil. Genuss. Charakter.

Dieses vielseitige Immobilienensemble bietet eine seltene Kombination aus Restaurant, Friseurladen und privatem Wohnen mit Einliegerwohnung.
Das Restaurant überzeugt mit einladenden Gasträumen und einem charmanten Wintergarten mit zusätzlichen Sitzplätzen, der für eine besondere Atmosphäre sorgt.
Ergänzt wird der Gastronomiebereich durch eine großzügige Terrasse, die weitere attraktive Plätze für Gäste im Außenbereich schafft.
Der integrierte Friseurladen eröffnet zusätzliche gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten und erweitert das Potenzial der Immobilie.
Im privaten Bereich stehen eine separate Einliegerwohnung sowie weitere Wohnflächen zur Verfügung, die sich ideal für Eigennutzung oder Vermietung eignen.

Die vorhandenen Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen und passen sich damit unterschiedlichen Lebenssituationen ideal an.
Ein besonderes Highlight ist der private Pool, der exklusiven Wohnkomfort und eine besondere Freizeit- und Urlaubsqualität direkt am eigenen Zuhause verspricht.
Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Käufer, die Wohnen, Arbeiten und Investieren an einem Standort vereinen möchten.

Hier die wichtigsten Merkmale zu diesem Wohnhaus mit Einliegerwohnung plus Pizzeria und Wintergarten:

• massive Bauweise


• Baujahr 1993, Anbau 2010


• ca. 285 m² Wohnfläche


• ca. 206 m² Nutzfläche


• ca. 1.227 m² Grundstücksfläche


• Photovoltaikanlage (20 kW) + Speicher


• doppelt verglaste Kunststofffenster


• Dach 1993


• Gasheizung aus 1993


• 8 Zimmer


• 4 Bäder


• 3 Gäste-WC´s


• 1 große Terrasse


• 2 Balkone


• Energieeffizienzklasse C


• Endenergieverbrauch 86,20 kWh/(m²*a)


• Friseursalon


• 3 PKW-Stellplätze vorm Haus


• Pool

Gerne zeigen wir Ihnen dieses attraktive Wohnangebot bei einer individuellen Besichtigung!

Die Immobilie befindet sich in Battenberg (Eder), einer charmanten Kleinstadt im nordhessischen Landkreis Waldeck-Frankenberg.
Battenberg verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut erreichbaren Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind im Stadtgebiet und in der näheren Umgebung vorhanden.
Durch die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Wäldern, Wiesen und Wanderwegen bietet der Standort einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Gleichzeitig sorgt die Anbindung an die regionalen Verkehrswege für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.
Auch Berufspendler profitieren von der ruhigen Wohnlage in Verbindung mit praktischen Fahrzeiten in die Region.
Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und einer entspannten, familienfreundlichen Atmosphäre.
Insgesamt überzeugt die Lage in Battenberg (Eder) durch die gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und alltagsnaher Lebensqualität.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Röth & de Ginder Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

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