Erdgeschosswohnung in Schwabach

Diese tolle und gepflegte Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage von Schwabach wurde im Jahr 2004 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und einen angenehmen Wohnkomfort. Auf ca. 80 m² Wohnfläche verfügt die Wohnung über insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Der helle Wohnbereich bietet Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten, wodurch zusätzlicher Freiraum für Erholung und individuelle Gestaltung ermöglicht wird. Im Badezimmer sorgt die elektrische Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und ergänzt das Angebot. Der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz mit Zugang zum Aufzug, welcher Sie bequem zu Ihrer Wohnetage bringt, rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien.

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Fußbodenheizung im Bad
Terrasse
Garten
Kellerabteil
Aufzug
Tiefgaragenstellplatz

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Schwabach, einer Stadt im mittelfränkischen Raum südlich von Nürnberg. Schwabach bietet eine gewachsene städtische Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, medizinischer Versorgung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen innerhalb des Stadtgebiets. Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Der öffentliche Nahverkehr verbindet Schwabach mit der Region, zudem besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz und somit eine gute Erreichbarkeit von Nürnberg, Fürth, Erlangen und weiteren Orten der Umgebung. Die Wohnlage eignet sich für Interessenten, die eine Kombination aus urbaner Infrastruktur, regionaler Anbindung und einem etablierten Wohnumfeld suchen.

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e. V. (Telefon: 030/25800-0, E-Mail: eteam@vzb.de) angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache bzw. unter Beisein einer unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.ividuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.