Doppelhaushälfte in Burgkirchen an der Alz

Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage von Burgkirchen-Gendorf und überzeugt durch ihr großzügiges Grundstück mit einer Fläche von ca. 645 m². Bereits die breite, gepflasterte Zufahrt mit schmiedeeisernem Tor vermittelt einen ansprechenden und repräsentativen ersten Eindruck. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 121 m² und wurde ursprünglich ca. im Jahr 1969 errichtet. In den darauffolgenden Jahren bis ca. in die späten 1980er Jahre erfolgten fortlaufend Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, wodurch die Immobilie über eine solide und gepflegte Grundsubstanz verfügt. Besonders hervorzuheben ist der trockene Kellerbereich, der die gute bauliche Qualität des Hauses unterstreicht.

Die Doppelhaushälfte bietet eine hervorragende Grundlage für eine zeitgemäße Renovierung und Sanierung nach individuellen Vorstellungen. Das großzügige Grundstück eröffnet dabei vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien oder Freizeitaktivitäten im Freien. Abgerundet wird das Angebot durch eine angebaute Garage mit praktischem Geräteraum, die zusätzlichen Stauraum für Werkzeuge, Gartengeräte oder Fahrräder bietet.

Eine interessante Immobilie für Käufer, die ein solides Eigenheim mit Gestaltungspotenzial in angenehmer Wohnlage suchen.

Die Immobilie liegt in der Gemeinde Burgkirchen an der Alz, in einer reizvollen, kontrastreichen Landschaft zwischen dem Nordhang des Alztales und den Terrassen des Südufers. Grünzonen reichen bis weit in die Wohngebiete und lockern das Gesamtbild angenehm auf. In Burgkirchen mit seinen Gemeindeteilen Gendorf, Holzen, Hirten, Pirach u. a. leben ca. 10.700 Einwohner auf ca. 4.620 Hektar. Die Gemeinde gehört zum Landkreis Altötting und liegt im sogenannten Südostbayerischen Chemiedreieck an der Route München-Passau (A 94, B 12). Burgkirchen bietet vielseitigste Einkaufsmöglichkeiten – nicht nur für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, eine Musikschule sowie eine Grund- und Hauptschule finden sich in der Umgebung. Eine Realschulen, ein Gymnasium bzw. Berufsschulen befinden sich in den Städten Burghausen (ca. 8 km) und Altötting (ca. 10 km) und sind bequem mit dem Zug oder mit dem Bus zu erreichen. Die Alpen, der Chiemsee, die Städte Salzburg und Passau sind innerhalb eines Tagesausfluges bequem zu erkunden. Ebenso die nur ca. 100 km entfernte Landeshauptstadt München kann mit Bahn oder Pkw problemlos erreicht werden. Burgkirchen zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erkunden fällt leicht. Markierte Rundwanderwege und Radtouren beginnen praktisch vor der Haustür im Grünen. Zum Inn-Radwanderweg (mit dem Abschnitt durch das Europareservat "Unterer Inn", eine der schönsten Radstrecken Europas) gelangt man in ca. einer halben Stunde. Durch das idyllische Naherholungsgebiet Halsbachtal führen ausgebaute Wanderwege (mit Naturlehrpfad) in die Alzauen.