Wohn-Grundstück in Garrel

Nutzen Sie die Chance auf Ihr Wunschgrundstück: Im Neubaugebiet stehen aktuell noch attraktive Bauplätze zur Verfügung, von denen bereits einige reserviert oder verkauft sind. Gerne informieren wir Sie persönlich über die derzeitigen Auswahlmöglichkeiten und finden gemeinsam das passende Grundstück für Ihr Bauvorhaben.

Dieses Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 174 „Von-Galen-Straße“ der Gemeinde Garrel und bietet attraktive Voraussetzungen für die Errichtung eines individuellen Einfamilienhauses in einem modernen und familienfreundlichen Wohnumfeld.

Die wichtigsten Festsetzungen im Überblick:

• Bebauung ausschließlich mit Einzelhäusern


• maximal 2 Wohneinheiten je Gebäude


• Grundflächenzahl (GRZ) 0,4


• eingeschossige Bauweise


• offene Bauweise


• maximale Firsthöhe von 9,00 m


• Mindestgrundstücksgröße 550 m²


• Bauverpflichtung

Um eine zeitnahe Entwicklung des Baugebiets sicherzustellen, ist innerhalb von vier Jahren ab Übergabe des Grundstücks mit dem Bauvorhaben zu beginnen.

Eigennutzung
Das Baugebiet wurde gezielt für Eigennutzer entwickelt. Daher können die Grundstücke ausschließlich von Eigennutzern erworben werden. Die Eigennutzungspflicht beträgt zehn Jahre. Eine Übertragung auf den Ehe- oder Lebenspartner sowie auf die eigenen Kinder ist innerhalb dieses Zeitraums möglich. Eine Vermietung bedarf der Zustimmung des Verkäufers.

Besonderheiten entlang des Fuß- und Radwegs
Entlang des Fuß- und Radwegs ist eine ansprechende und dauerhaft begrünte Grundstückseinfriedung vorgesehen. Zulässig sind Hecken sowie offene Zäune, die zur Wegseite hin durch eine entsprechende Bepflanzung eingegrünt werden.
Die Heckenbepflanzung ist mit ausreichendem Abstand zur Grundstücksgrenze anzulegen, sodass auch bei künftigem Pflanzenwachstum ein Überwuchs auf öffentliche Flächen vermieden wird. Die Hecke ist dauerhaft zu erhalten und vom jeweiligen Grundstückseigentümer auf eigene Kosten zu pflegen und zu unterhalten. Sie haben die Möglichkeit Ihr Grundstück einzuzäunen. Allerdings muss der Zaun vor der Hecke und zur bebauten Seite auf dem Grundstück stehen.

Gerne erläutern wir Ihnen die Festsetzungen des Bebauungsplans in einem persönlichen Gespräch. Für die konkrete Planung Ihres Traumhauses empfehlen wir zudem die frühzeitige Einbindung eines Architekten. Dieser kann prüfen, wie Ihre individuellen Wohnwünsche unter Berücksichtigung der Vorgaben des Bebauungsplans optimal umgesetzt werden können.

Die Von-Galen-Straße befindet sich in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage der Gemeinde Garrel. Sie wohnen in ruhiger Lage, nur wenige hundert Meter vom Zentrum Garrels entfernt.

Die familienfreundliche Gemeinde Garrel zählt rund 15.000 Einwohner und bietet Ihnen neben umfangreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten hervorragende Gastronomie. Ärzte und Apotheken sowie Kindergärten, Krippen und Schulen befinden sich direkt vor Ort.
Die Kreisstadt Cloppenburg liegt 13 km und die Stadt Oldenburg 38 km entfernt. Die B72 erreichen Sie in 7 km und die A28/A29/A1 in 11 km.