Haus in Pulheim

Willkommen bei JUNO Immobilien – wir präsentieren Ihnen dieses attraktive und vielseitig nutzbare Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1982 mit ca. 170 m² Wohnfläche sowie einem zusätzlichen, wohnlich ausgebauten Anbau mit ca. 59 m² Nutzfläche. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein durchdachtes Raumkonzept.

Ein besonderes Highlight ist die Aufteilung in zwei vollständig getrennte Wohneinheiten, wodurch sich das Haus ideal für Mehrgenerationenhaushalte, Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit oder Kapitalanleger eignet.

Die Erdgeschosswohnung bietet einen hellen Wohnbereich mit gemütlichem Kamin, großen Fensterflächen und schönem Blick in den Garten. Ergänzt wird die Ebene durch eine zeitlose Küche, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Hochwertige Granitböden verleihen den Räumen eine elegante Atmosphäre.

Die ausgebaute Dachgeschosswohnung überzeugt mit offenem Wohnkonzept, hohen Decken und einer behaglichen Wohnatmosphäre. Die integrierte Küche verbindet sich harmonisch mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich. Zwei weitere Zimmer sowie zwei Bäder bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Auch das Untergeschoss eröffnet zusätzliche Perspektiven mit einem Hobbyraum, praktischen Abstellflächen sowie zwei wohnlich ausgebauten Räumen, die sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Rückzugsbereich nutzen lassen.

Ein weiteres Highlight ist der angrenzende Anbau, der ursprünglich als Schwimmhalle errichtet und später als Ausstellungsfläche sowie Büro genutzt wurde. Heute bietet dieser Bereich zahlreiche Möglichkeiten – beispielsweise als Einliegerwohnung, Büro, Praxis, Atelier oder Gästebereich. Die Einheit verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich, Küchenzeile, modernisiertes Bad mit bodengleicher Dusche und einen hellen Wohnraum mit bodentiefen Fenstern und Gartenblick.

Die Immobilie wurde im Jahr 2011 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, Wasser- und Heizungsleitungen erneuert, das Dach gedämmt und ausgebaut, der Anbau erweitert sowie sämtliche Fenster ausgetauscht.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Raum für individuelle Modernisierungen. Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet, der seitliche Anbau ist aktuell ungenutzt und bietet zusätzliches Potenzial für individuelle Nutzungskonzepte.

Diese besondere Immobilie vereint großzügiges Wohnen, flexible Gestaltungsmöglichkeiten und vielseitige Perspektiven für Familien, Selbstständige oder Kapitalanleger.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.