Mehrfamilienhaus in Bünde (Ennigloh)

Das Haus wurde 1934 auf einem Grundstück von ca. 850 m² erbaut, 1980 renoviert, 1996 teilsaniert und durch Anbau mit Wintergarten erweitert.
Es wird zur Zeit als Einfamilienhaus genutzt, aber auch die Nutzung als Zweifamilienhaus ist möglich. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 170 m² bietet es ausreichend Raum, individuell und vielseitig - Durchdachte Raumaufteilung für individuelle Wohnideen - Der ideale Rückzugsort für Familien mit einladender Atmosphäre.

Erdgeschoss:
• Wohnfläche ca. 106 m²
• Gästetoilette
• Seniorengerechtes Bad mit Dusche und Wanne, 2011
• Heller großer Eingangsbereich
• Tür und Durchgänge mit Rundbogen
• 1 Schlafzimmer mit Tür und kleiner Treppe nach außen
• 1 große voll ausgestattete Küche
• Großer, heller Esszimmer-Wohnbereich
• Beide bieten Zugang zu Wintergarten und Garage
 
Erste Etage:
• Wohnfläche ca. 62 m²
• Bio – Vinylboden, 2018
• 2 Schlafzimmer
• 1 Wohn-Esszimmer mit Festbrennstoffofen mit Kochplatte, 2019
• 1 Badezimmer mit Dusche, 1996 (deckenhoch gefliest)
 
Kellergeschoss:
• Ca 62 m²
• Voll gefliest 1996
• 4 Abstellräume

Dachboden / Stauraum
• Erreichbar über eine ausziehbare Bodentreppe
 
Besonderheit:
• überall sehr stabile Schmiede-Treppengeländer - künstlerische Handwerksarbeit
• Kunststofffensterrahmen/ Doppelverglasung, die meisten 2018 erneuert
• Gasheizung: Neu 2023
• Verkehrsberuhigte Lage, gleichzeitig zentral gelegen
• 2 große Terrassen
• idyllischer Garten mit Springbrunnen

Fahrzeuge:
• Autostellplatz für 2 PKW
• 2 Garagen
 

Bio-Vinylboden 2018
Wintergarten
Gasheizung 2023
Kunststofffenster / Doppelrahmverglasung die meisten erneuert 2018
2 Garagen
Springbrunnen
Einbauküche
Rundbogentüren im Erdgeschoss
Festbrennstoffofen mit Kochplatte, 2019

Das Haus befindet sich in der ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend Ennigloh, nur 2,2 km westlich des Stadtzentrums. Diese Immobilie ist ideal an die Verkehrsanbindungen angebunden, mit der Zugstation Bünde (Westf) in ca 10 Minuten zu Fuß erreichbar, der Bushaltestelle Ennigloh direkt vor Ihrer Haustür und dem Autobahnanschluss Bünde an die A 30 in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Einkaufen ist in der Nähe ein Kinderspiel. Bünde bietet auch eine hervorragende Bildungsinfrastruktur, mit einer Grundschule, einem Gymnasium, einer Realschule und einem Kindergarten zu Fuß erreichbar. Für Ihre Gesundheit und die Ihrer Familienmitglieder sorgen eine Arztpraxis, eine Hals-Nasen-Ohren-Heilkunde und drei Apotheken in der Nähe. Genießen Sie die Natur in dem Park Dustholz und dem Hallenbad Bünder Welle oder im Naturreservat Else Auen, die alle bequem mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen über Erdgas. Für das Haus liegt ein gültiger Energiebedarfsausweis vor.
 Der ausgewiesene Energiebedarf beträgt 370,5 kWh(m2. a),entsprechend der Energieeffizienzklasse H.
Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns Seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden. Das Objekt ist nicht geräumt. Der Käufer verpflichtet sich, das Objekt auf eigene Kosten zu räumen. Das sich im Haus befindliche Mobiliar, Einrichtungsgegenstände geht im Rahmen des Kaufvertrages in das Eigentum des Käufers über sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.
Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt!
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages Käuferprovision 4,76 % (zuzüglich. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises und/oder des Objekt-Exposés.
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Telefonisch erreichen Sie uns grundsätzlich rund um die Uhr unter der Festnetz-Nr. 05223-1897485 oder aber Mobil 0176-42134711
Mc Grane Immobilie
Inhaber Kristina Mc Grane
Hochstr. 17
32120 Hiddenhausen
Tel: 05223-1897485
0176-42134711
E-Mail: mcgrane@arcor.de
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UsT-IdNr:324/5881/1445
Zuständige Aufsichtsbehörde
für die Tätigkeit nach § 34 c GeWo
IHK Bielefeld
Als Immobilienmakler sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es nötig, relevanten Daten Ihres Personalausweises