Gastgewerbe in Pöhl

Einzigartiges Anlage- & Lebensprojekt am "Vogtländischen Meer": Gaststätte, Eventlokal & Hotel mit 52 Betten auf 5.500 m² Areal
Kaufpreis: 299.900 € (Privatverkauf – provisionsfrei)
Lage: 08543 Pöhl (direkt am Naherholungsgebiet Talsperre Pöhl)
Objektbeschreibung
Traumhafte Gelegenheit für Investoren, Gastronomen, Event-Veranstalter oder kreative Köpfe! Zum Verkauf steht ein vielseitiges Anwesen in Bestlage der Gemeinde Pöhl nur wenige Minuten von der Talsperre Pöhl entfernt.
Das weitläufige, ca. 5.500 m² große Areal bietet jede Menge Potenzial für Gastronomie, Übernachtungstourismus, Hochzeiten, Firmen- oder Musik-Events, Seminare und Gruppenreisen.
Die Highlights auf einen Blick:
Grundstücksfläche: ca. 5.500 m² (viel Freifläche für Biergarten, Events, Parkplätze oder Ausbauideen)
Gaststätte & Eventlokal:
Großzügiger Gastronomiebereich
Saal ca.80-120 Plätze mit integrierte Bühne für Live-Musik, Hochzeiten, Events, Aufführungen oder Firmenfeiern mit Nebenraum 50 Plätze, KücheFlexible Seminarräume für Tagungen, Workshops oder Familienfeste
Kapazität / Übernachtung:
Ca. 52 Betten (ideal für Gruppen, Wanderer, Seminargäste oder Hotelbetrieb)
Lagevorteil:
Mitten im beliebten Urlaubs- und Freizeitgebiet rund um die Talsperre Pöhl ("Vogtländisches Meer")
Hohe touristische Frequenz durch Badegäste, Camper, Wassersportler und Ausflügler

Verkauf: Direkt vom Eigentümer (Privatverkauf – keine Maklergebühr!)
Verwendungsmöglichkeiten & Perspektiven
Gastronomie & Biergarten: Klassischer Ausflugsbetrieb mit Event-Charakter.
Event- & Kulturort: Konzerte, Hochzeiten, Geburtstage oder Kleinkunst auf der hauseigenen Bühne.
Tagungs- & Seminarhotel: Kombination aus Übernachtung (52 Betten) und geschlossenen Seminar-/Gruppenräumen.
Vereins-, Jugend- oder Gruppenheim / Boardinghouse: Umgestaltung oder Weiterführung des bestehenden Beherbergungskonzepts.
Eckdaten
Ort: 08543 Pöhl, (Sachsen / Vogtlandkreis)
Kaufpreis: 299.900 €
Provision: 0,00 €
Bitte keine Makleranfragen.

• EG Gesamt ca. 250 m2 Nutzfläche
  Gaststätte ca. 80 Sitzplätze , Gewölbekeller ca. 40 Sitzplätze 60m2
  Großküche, Kühlraum, Toiletten,, weitere Räume Wohnraumumbau möglich
  ** 1 OG Gesamt ca. 230m2 Nutzfläche
  Seminarraum 1. ca. 60 Sitzplätze
  Kleinküche mit Küchenaufzug zu Grosküche im EG zwischen Saal und Seminarraum
  Saal mit Bühne ca. 120 Sitzplätze
  Garderobe
  Büro
  Seminar/ Aufenthaltsraum
  4 Einzelzimmer
  1 Doppelzimmer


• OG Betriebswohnung 2 ZKB ca.75 m2 Oberhalb Küche getrennter Zugang
  ** 2 OG ca. 230 m2 Nutzfläche
  6 Einzelzimmer
  2 Doppelzimmer
  1 Seminarraum
  1 Küche
  *** 3 OG ca. 230 m2 Nutzfläche
  7 Einzelzimmer
  1 Doppelzimmer
  2 Seminarräume
  Gesamt 25 Zimmer Belegung 2 Betten
  Gesamt Nutzfläche 1260 m2
  Dachgeschoss Ausbaufähig ca.230 m2

Im idyllisch gelegener Ortsteil der Gemeinde Pöhl im sächsischen Vogtlandkreis nähe Talsperre Pöhl, dem sogenannten „Vogtländischen Meer“.

Geografie und Lage

• Höhenlage: ca. 412 Meter über dem Meeresspiegel
• Geografische Nähe: Unmittelbar am nordöstlichen Uferbereich der Talsperre Pöhl

Business Gaststätte mit Terasse 80-120 Plätze Saal mit Bühne 120 Plätze Seminarraum 60 Plätze 25 Einzelzimmer Nutzfläche 1200 m2 Betreiberwohnung 70 m2 Grundstück 5500 m2 08543 Pöhl/ Helmsgrün
Bruttorendite: Der Jahresumsatz erreicht ca. 138 % des eingesetzten Kapitals.
• Nettorendite (GOP-Basis): Bezogen auf das operative EBITDA erzielt das Projekt eine Rentabilität von rund 34,5 % auf das Gesamtinvestitionsvolumen.
• Gesamtes Investitionsvolumen: 411.392,50 € (Kaufpreis + 7,5% Nebenkosten + 59k Renovierung + 30k Puffer)
• Prognostizierter Jahresumsatz: 569.200,00 €
• Kostenquote (branchenüblich hoch angesetzt): 75 % des Umsatzes (für Wareneinsatz, Personal, Energie, Versicherungen, Instandhaltung)
• Betriebsergebnis vor Zinsen & Steuern (EBITDA): 142.300,00 € (25 % Marge)

2. Die Rendite-Berechnung

Bruttorendite: 138,36 %

Diese Kennzahl zeigt, dass das Objekt bereits im ersten Jahr mehr Umsatz generiert, als das gesamte Projekt in der Anschaffung gekostet hat. Das ist ein Phänomen, das es bei Hotel-Neubauten praktisch nicht gibt, sondern nur bei extrem günstigen Bestandsübernahmen aus Sondersituationen.
Nettorendite (ROI auf das Gesamtkapital): 34,59 %

Ein operativer Gewinn von 142.300,00 € im Verhältnis zum eingesetzten Kapital bedeutet, dass sich das Projekt rein rechnerisch in unter 3 Jahren komplett amortisiert (Kapitalrückflusszeit).
Selbst wenn die Kostenquote im ersten Jahr wegen unvorhergesehener Posten auf 85 % steigt (Gewinn sinkt auf ca. 85.000 €), liegt die Nettorendite immer noch bei über 20 %. Im aktuellen Marktumfeld (wo Immobilien-Renditen meist bei 4–7 % liegen) ist dieses Gastro-Projekt wirtschaftlich hochgradig überdurchschnittlich.