Mehrfamilienhaus in Adenau

Das im Jahr 1989 errichtete Zweifamilienhaus ist derzeit voll vermietet und befindet sich auf einem ca. 824 m² großen Grundstück. Zuletzt wurde das Haus im Jahr 2018 modernisiert. Mit insgesamt ca. 179 m² Wohnfläche und zwei abgeschlossenen Wohneinheiten bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kombination aus Wohnen und Vermietung.
Das großzügige Grundstück bietet neben dem Wohnhaus einen gepflegten Gartenbereich mit gepflasterter Fläche und verschiedenen Bepflanzungen. Eine Garage mit zusätzlicher Stellmöglichkeit vor der Garage ergänzt das Angebot.
Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine eigene Einbauküche.

Erdgeschosswohnung
Die ca. 104 m² große Erdgeschosswohnung verfügt über vier Zimmer, eine Küche und zwei Badezimmer. Die großzügige Wohnfläche bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Der Wohn- und Essbereich bietet einen direkten Zugang zur Terrasse. Der Außenbereich ergänzt den Wohnraum und bietet Platz für eine Sitzgelegenheit sowie die Möglichkeit, Zeit im Freien zu verbringen.
Die weiteren Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Dachgeschosswohnung
Die ca. 75 m² große Dachgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer und ein Badezimmer. Auch diese Wohneinheit ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Der Außenbereich ergänzt den Wohnraum und bietet Platz für eine Sitzgelegenheit sowie die Möglichkeit, Zeit im Freien zu verbringen.
Die beiden weiteren Zimmer können flexibel als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden.

Weitere Ausstattung
Das Haus wird über eine Zentralheizung beheizt. Der bestätigte Glasfaserausbau ermöglicht zudem eine zeitgemäße Internetanbindung.
Das Treppenhaus verbindet die beiden Wohnebenen miteinander und verfügt über massive Holzstufen und ein charakteristisches Geländer.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Mit zwei abgeschlossenen Wohnungen, ca. 179 m² Gesamtwohnfläche und einem großzügigen Grundstück bietet das Zweifamilienhaus verschiedene Möglichkeiten der Nutzung. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Zuhause mit zusätzlichem Wohnbereich – die Immobilie lässt sich flexibel an unterschiedliche Wohnkonzepte anpassen.

Die jährlichen Mieteinnahmen beider Einheiten belaufen sich aktuell auf 12.936 €.

Die Kombination aus zwei eigenständigen Wohneinheiten, großzügigem Grundstück und zusätzlichen Außen- und Stellflächen macht das Haus zu einer vielseitig nutzbaren Immobilie.

Glasfaserausbau bestätigt (bis Mitte 2027)
2 separat begehbare Wohnungen
großer Garten

Adenau ist eine gewachsene Kleinstadt in der Eifel und bietet eine gute Grundlage für den Alltag mit der Familie. Als regionales Zentrum verfügt die Stadt über verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und gastronomische Angebote. Gleichzeitig bietet das Umfeld zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit in naturnaher Umgebung.

Die Stadt verbindet eine überschaubare Wohnstruktur mit einer gewachsenen Infrastruktur. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen, Spielplätzen und Angeboten für die Freizeitgestaltung. Auch für den täglichen Einkauf und die medizinische Versorgung stehen verschiedene Anlaufstellen innerhalb des Stadtgebiets zur Verfügung.

In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen. Die Erich-Klausener-Schule sowie die Grundschule Adenau sind jeweils in etwa 6 bis 7 Gehminuten erreichbar. Auch medizinische Einrichtungen und Apotheken, darunter die Praxis von Dr. med. Elke Valerius und die Marktapotheke, befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Für Freizeit und Erholung stehen unter anderem der Kinderspielplatz am Buttermarkt, der in etwa 5 Gehminuten erreichbar ist, sowie weitere Sport- und Freizeitangebote zur Verfügung. Das Fitnessstudio fit+ Adenau liegt rund 8 Gehminuten entfernt. Restaurants und Cafés in der Innenstadt ergänzen das Angebot und bieten Möglichkeiten für gemeinsame Mahlzeiten oder einen Besuch zwischendurch.

Die unmittelbare Nähe zum Nürburgring mit seiner modernen Grand-Prix Strecke und der legendären Nordschleife stellt dazu einen interessanten Kontrast dar.
Durch eine Vielzahl von Gästehäusern und Privatpensionen sind beste Voraussetzungen geschaffen, viele Gäste in der Ortsgemeinde zu beherbergen und zu bewirten.
So, wie die einen den Motorsport hautnah erleben, können die anderen die schöne Eifellandschaft durchwandern, sich ausruhen und erholen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch Bushaltestellen am Buttermarkt gewährleistet, die in etwa 3 Gehminuten erreichbar sind. Dadurch lassen sich verschiedene Ziele innerhalb Adenaus und der näheren Umgebung auch ohne eigenes Fahrzeug erreichen.

Adenau bietet eine Kombination aus gewachsener Infrastruktur, kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen und der naturnahen Umgebung der Eifel. Damit eignet sich der Standort für Menschen, die einen alltagstauglichen Wohnort mit vielfältigen Möglichkeiten für Familie, Freizeit und Erholung suchen.

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