Mehrfamilienhaus in Bad Neuenahr-Ahrweiler (Ramersbach)

Das hier angebotene Zweifamilienhaus vereint Rückzug, Struktur und Möglichkeiten. Es verbindet Wohnen auf mehreren Ebenen mit klaren Funktionen und eigenständigen Bereichen. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnraum, hier entsteht ein Zuhause mit Ruhe und Charakter.

Auf ca. 144 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 6 Zimmern, zeigt sich ein Haus mit klarer Aufteilung und zwei eigenständigen Wohnbereichen. Das Grundstück umfasst ca. 222 m², ergänzt um Außenflächen mit Terrasse und Steingarten sowie einen Keller als praktische Ergänzung des Raumkonzepts.

Der Zustand präsentiert sich gepflegt, wodurch sich das Haus als solide Basis für unterschiedliche Lebensmodelle anbietet. Zwei Bäder und ein separates Gäste WC unterstützen den Alltag mit Komfort, Ordnung und Gelassenheit.

Der Rundgang beginnt im Eingangsbereich, von dem aus sich die Räume der Hauptebene erschließen. Ein Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt, ruhig proportioniert und als Ort für Zusammensein und Rückzug gedacht. Die Küche liegt als eigener Raum daneben und öffnet sich mit Blickbezug zur Terrasse, wodurch Innen und Außen in fließenden Übergängen zusammenfinden. Draußen entsteht ein Platz für Kaffee, Gespräche und stille Stunden. Abgerundet wird das Erdgeschoss mit einem Gäste-WC, einem Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusch sowie zwei Schlafzimmern. Dabei verfügt eines der Schlafzimmer einen direkten Zugang zur Einliegerwohnung im Dachgeschoss.

Ein weiterer Zugang des Hauses führt in die zweite Wohneinheit, die sich als Einliegerwohnung im Dachgeschoss abbildet und damit Flexibilität, Unabhängigkeit und Nähe vereint. Auf diese Ebene haben Sie Zugang sowohl über den eigenen Eingangsbereich als auch, wie bereits beschrieben, über eines der Zimmer. Auch im Dachgeschoss setzt sich das Raumangebot fort, mit eigenem Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmern und einem weiteren Tageslichtbadezimmer mit Dusche.

Der Keller, bestehend aus Waschküche, Hausanschlussraum, Heizraum und weiterem Abstellraum, ergänzt das Haus um Nutzflächen, während insgesamt ca. 3 Stellplätze in und vor der Garage den Alltag angenehm ordnen.

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  Zweifamilienhaus

  
  


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  ca. 144 m² Wohnfläche verteilt
  auf rd. 76,31 m² inkl. Terrassenanteil im Erdgeschoss
  auf rd. 67,69 m² im Dachgeschoss

  
  


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  ca. 222 m² Grundstück

  
  


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  6 Zimmer, davon je drei im Erdgeschoss und Dachgeschoss

  
  


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  ein Badezimmer je Etage

  
  


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  Gäste WC im Erdgeschoss

  
  


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  Gas Heizung mit Warmwasseraufbereitung

  
  


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  Heizungsraum, Waschküche, Hausanschlussraum und weiterem Abstellraum im Keller

  
  


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  Bodenbeläge überwiegend Fliesen und teilweise Laminat

  
  


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  Terrasse und Steingarten

  
  


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  Spitzboden für weitere Staufläche mit separatem Stromzähler für mögliche Trennung

  
  


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  großzügige Garage und Stellplatz für insgesamt ca. 3 Fahrzeuge (abhängig von der PKW-Größe)

  
  


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  Glasfaser liegt bereits im Haus

  
  

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit dörflichem Charakter und bietet damit beste Voraussetzungen für alle, die im Alltag gern entspannt wohnen und dennoch gut angebunden bleiben möchten. Spaziergänge und kleine Auszeiten lassen sich hier unkompliziert in den Tagesablauf integrieren, während die Wege zu den wichtigsten Anlaufstellen in der Region angenehm überschaubar bleiben.

Für die tägliche Mobilität ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ein klarer Pluspunkt. Die Bushaltestelle Ramersbach, Kirche erreichen Sie in ca. 2 Minuten zu Fuß. Von dort aus bestehen praktische Verbindungen in Richtung Bad Neuenahr Ahrweiler und in die umliegenden Orte. Wer lieber mit der Bahn unterwegs ist, findet mit dem Bahnhof Walporzheim sowie dem Bahnhof Ahrweiler zwei gut erreichbare Optionen, jeweils in ca. 15 bis 20 Minuten mit dem Auto.

Auch die Versorgung im Alltag ist gut organisiert. Ein Supermarkt wie Edeka Rudolphi ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso weitere Einkaufsmöglichkeiten in den nahegelegenen Ortsteilen. Für kleinere Einkäufe liegt ein kleiner "Tante-Emma-Laden" praktisch um die Ecke und ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

Gesundheit und Vorsorge sind ebenfalls komfortabel abgedeckt. Das Krankenhaus Maria Hilf Bad Neuenahr Ahrweiler erreichen Sie in ca. 15 Minuten mit dem Auto, was gerade im Alltag ein beruhigendes Plus an Sicherheit bedeutet. Ergänzend stehen in der Umgebung weitere medizinische Angebote zur Verfügung.

Wer gern im Grünen unterwegs ist, findet mit dem Rosengarten ein schönes Ziel für einen Spaziergang, das in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Insgesamt verbindet die Lage angenehm ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Erreichbarkeit von Einkauf, Gastronomie, medizinischer Versorgung und öffentlichem Verkehr ein stimmiges Umfeld für ein Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

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Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

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