Erdgeschosswohnung in Rosendahl

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Wohneinheiten aus dem Baujahr 2008. Auf rund 47 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und ein komfortables Wohnkonzept, das sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.

Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen die Bewohner direkt auf die Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Schlafzimmer sowie der Wohnbereich sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet und vermitteln einen gepflegten Gesamteindruck. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Tageslichtbad mit komfortabler Dusche sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Besonders hervorzuheben ist die barrierefreie und rollstuhlgerechte Bauweise. Extra breite Türen, automatische Türantriebe in den Gemeinschaftsbereichen und ein Personenaufzug, der sämtliche Ebenen bis in den Keller erschließt, sorgen für hohen Wohnkomfort und eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz. Die Immobilie ist seit 2018 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit Mieteinnahmen von 4.699,68 € p.a. Die professionelle Verwaltung, die vorhandene Erhaltungsrücklage und die solide Bauqualität machen dieses Angebot zu einer wertbeständigen Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Hinweis zu den Bildern: Die verwendeten Fotos zeigen eine vergleichbare Wohnung im selben Gebäude. Größe, Grundriss, Zuschnitt sowie Ausstattungsstandard entsprechen der angebotenen Einheit weitgehend, sodass ein realistischer Eindruck der Wohnung vermittelt wird.

• ca. 47 m² Wohnfläche


• Erdgeschosswohnung


• Mehrfamilienhaus mit 15 Wohneinheiten


• Baujahr 2008


• barrierefreie und rollstuhlgerechte Bauweise


• Personenaufzug bis in den Kellerbereich


• heller Wohn- und Essbereich


• offene Küche


• Schlaf- und Wohnzimmer mit Parkettboden


• Tageslichtbad mit großzügiger Dusche


• praktischer Abstellraum


• südöstlich ausgerichtete Terrasse


• eigener Kellerraum


• eigener PKW-Stellplatz


• Gas-Zentralheizung (Baujahr 2008)


• Energieeffizienzklasse C


• professionell verwaltete Eigentümergemeinschaft


• Erhaltungsrücklage vorhanden

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Rosendahl-Holtwick und bietet eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich praktisch vor der Haustür. Ebenso sind Bäckereien, Cafés, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleister bequem zu Fuß erreichbar.

Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt und sorgt für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Rosendahl-Holtwick ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Die Gemeinde Rosendahl zeichnet sich durch ihren hohen Wohn- und Freizeitwert aus. Parks, Naherholungsflächen und verschiedene Freizeitangebote bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Die verkehrsgünstige Lage zwischen Coesfeld und Steinfurt verbindet ländliche Lebensqualität mit kurzen Wegen zu den umliegenden Städten und macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.