Einfamilienhaus freistehend in Hattingen

In Hattingen-Blankenstein erwartet Sie ein freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot, einem weitläufigen Garten und vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Die im Jahr 1972 errichtete Immobilie verfügt über eine offiziell angegebene Wohnfläche von rund 180 m², verteilt auf sechs Zimmer, und befindet sich auf einem etwa 500 m² großen Grundstück.

Die besondere Grundstückslage ermöglicht eine interessante Aufteilung der Immobilie auf zwei Ebenen. Neben dem Erdgeschoss bietet das teilweise natürlich belichtete Untergeschoss zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Großzügige Fensterflächen schaffen insbesondere in den Wohnbereichen eine angenehme Atmosphäre und ermöglichen reizvolle Ausblicke auf den Garten und die umliegende Landschaft.

Das Raumkonzept bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Ob als großzügiges Familienzuhause, mit separaten Arbeitsbereichen oder zusätzlichen Gäste- und Hobbyzimmern – die vorhandenen Flächen lassen sich vielseitig nutzen.
Hochwertige Elemente wie das vorhandene Echtholzparkett verleihen einzelnen Räumen einen besonderen Charakter.

Die Außenbereiche bieten zahlreiche Möglichkeiten. Zwei großzügig angelegte Terrassenflächen sowie der Garten schaffen unterschiedliche Aufenthaltsbereiche im Freien.
Die Hanglage unterstreicht dabei den individuellen Charakter des Grundstücks und eröffnet attraktive Perspektiven auf die Umgebung.

Im Untergeschoss befindet sich darüber hinaus eine Sauna aus dem Errichtungsjahr, die das vorhandene Raumangebot ergänzt. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Abstellflächen.

Die Immobilie befindet sich überwiegend in einem bauzeittypischen Zustand und weist entsprechenden Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf auf.
Damit richtet sich das Angebot insbesondere an Interessenten, die eine großzügige Bestandsimmobilie nach eigenen Vorstellungen modernisieren und langfristig entwickeln möchten.

Mit ihrer Kombination aus Wohnfläche, Grundstück, Raumaufteilung und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie eine interessante Grundlage für die Verwirklichung eigener Wohnideen.

Das im Jahr 1972 errichtete, freistehende Einfamilienhaus bietet eine offiziell angegebene Wohnfläche von ca. 180 m², die sich auf insgesamt sechs Zimmer verteilt. Das Gebäude befindet sich auf einem etwa 500 m² großen Grundstück in Hanglage und erstreckt sich über ein Erdgeschoss sowie ein teilweise natürlich belichtetes Untergeschoss.

Die Innenräume verfügen über eine funktionale Grundausstattung mit Echtholzparkett und Fliesenböden. Großzügige Fensterflächen sorgen in verschiedenen Wohnbereichen für Tageslicht und ermöglichen Ausblicke in den Garten und die Umgebung. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Das Badezimmer wurde etwa im Jahr 2011 modernisiert und ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet.

Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über eine Sauna aus dem Baujahr. Das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss dient als weitere Abstellfläche. Im Außenbereich stehen zwei großzügige Terrassenflächen sowie ein Garten zur Verfügung. Eine Garage ergänzt das Platzangebot.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine ölbetriebene Zentralheizung aus dem Errichtungsjahr. Die Wärme wird über klassische Heizkörper verteilt, während die Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzern erfolgt. Die Heizungsanlage ist derzeit funktionsfähig und wurde nach vorliegenden Informationen zuletzt durch den zuständigen Schornsteinfeger gewartet.

Die technische Gebäudeausstattung entspricht in wesentlichen Teilen dem ursprünglichen Ausführungsstandard. Dies betrifft insbesondere die Elektroinstallationen, die Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Innentüren. Auch die vorhandenen Fenster mit Holzrahmen stammen aus dem Baujahr. Das Dach wurde ebenfalls 1972 errichtet. Nach einem Sturmschaden erfolgten um das Jahr 2005 teilweise Instandsetzungsarbeiten.

Der bauliche Zustand ist insgesamt durch einen altersbedingten Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf geprägt. Insbesondere ist eine Sanierung des Balkons erforderlich. Hierfür liegt nach den verfügbaren Angaben bereits ein Angebot über rund 27.000 Euro vor. Darüber hinaus bestehen Feuchtigkeitserscheinungen an einer Außenwand im Küchenbereich, die mit stellenweise ablösendem Putz einhergehen. Zusätzlich ist an der Außenfassade eine Rissbildung sichtbar. Die jeweiligen Ursachen und der konkrete Sanierungsumfang wurden bislang nicht abschließend fachlich untersucht.

Die Immobilie bietet damit eine großzügige bauliche Grundlage mit vielseitig nutzbaren Räumen und attraktiven Außenflächen. Gleichzeitig sollten die vorhandenen technischen und baulichen Gegebenheiten bei der Planung zukünftiger Modernisierungsmaßnahmen berücksichtigt werden.

Hattingen, eingebettet im malerischen Ruhrtal und umgeben von naturbelassenen Wäldern, bietet eine lebenswerte Kombination aus urbanem Komfort und ländlicher Idylle. Diese Stadt, bekannt für ihren historischen Stadtkern mit Fachwerkhäusern und engen Gassen, strahlt eine unverwechselbare Atmosphäre aus, die Familien anzieht. Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend – über die A43 und A44 sind umliegende Städte wie Bochum und Essen schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie stressfrei pendeln können.

Für den täglichen Bedarf gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten: Von großen Supermärkten bis hin zu kleinen Boutiquen, alles ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch für Bildung ist bestens gesorgt: Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der Nähe, was Hattingen zu einem idealen Wohnort für Familien macht.

Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden: Die nahegelegenen Wander- und Radwege bieten Erholung pur. Der Kemnader See ist ein beliebtes Ziel für Wassersportler und Spaziergänger. Kulturell Interessierte finden im Stadtmuseum und bei zahlreichen Veranstaltungen eine facettenreiche Auswahl. Zudem laden diverse Cafés und Restaurants zu kulinarischen Entdeckungen ein, während Sportvereine und Fitnessstudios für aktive Freizeitgestaltung sorgen.

Zusammengefasst ist Hattingen ein Ort, der sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben bietet, was ihn zu einem attraktiven Wohnort für viele Lebenssituationen macht.

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Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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