Etagenwohnung in Nürnberg

Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ca. aus dem Jahr ca. 1973 und bietet mit ca. 89 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnideen.

Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einem großzügigen Eingangsbereich (hier sind praktische Einbauschränke verbaut), einem großzügigem Ess- und Wohnbereich, einem geräumigen Schlafzimmer, einer separaten Küche sowie einem innenliegenden Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der große Nord-West-Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche und dem Schlafzimmer aus zugänglich ist. Von hier genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne und in den Pegnitzgrund, der zu jeder Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, entspricht jedoch teilweise nicht den modernen Wohnstandards. Insbesondere Elektrik, Bodenbeläge und teilweise die Ausstattung bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäß zu gestalten. Das Badezimmer wurde etwa Anfang der 1990er Jahre erneuert. Die Holzfenster stammen überwiegend aus dem Baujahr.
Ein Aufzug ist vorhanden und wurde im Jahr ca. 2012 modernisiert. Zu beachten ist, dass die Wohnanlage nicht vollständig barrierefrei gestaltet ist, da vor Erreichen des Aufzugs einige Stufen zu überwinden sind.

Ein weiterer Pluspunkt ist das umfangreiche Gemeinschaftsangebot im Haus: Den Bewohnern stehen ein Schwimmbad, eine Sauna, ein Solarium sowie Umkleide- und Duschbereiche zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil.

Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, schönem Ausblick und attraktiven Gemeinschaftseinrichtungen. Sie eignet sich ideal für Käufer, die eine Wohnung mit Entwicklungspotenzial suchen und ihre eigenen Wohnvorstellungen in einer gefragten Wohnlage verwirklichen möchten.

Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 403,00 EUR p. M.. Darin enthalten sind u.a. die Heizkosten, Rücklagen, Hausmeister. Die anteiligen Rücklagen für die Wohnung betragen zum 31.12.2025 ca. 1.218,52 EUR, für das Gesamtobjekt ca. 80.788,67 EUR.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Oktober 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Zögern Sie nicht, diese Wohnung bei einer Besichtigung näher kennenzulernen – sie wird Sie begeistern!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne unter anja.beringer@planethome.de zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Übrigens! Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? Wir vermitteln gerne den Kontakt zu unseren kompetenten Kollegen, die Sie unverbindlich beraten.

Die Wohnung befindet sich im östlichen Nürnberger Stadtgebiet im beliebten Stadtteil Mögeldorf, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung verbindet gewachsene Wohnstrukturen, eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege in die Innenstadt mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Dienstleistungsangebote im näheren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile.
Besonders geschätzt wird die unmittelbare Nähe zu den weitläufigen Pegnitzauen und dem Wöhrder See. Diese bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen der Metropolregion Nürnberg.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, gewachsenem Wohnumfeld und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.