Mehrfamilienhaus in Ahlen

Dieses Immobilienpaket besteht aus einem Bungalow und einem Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in Ahlen, Ortsteil Vorhelm-Bahnhof.

Der neuwertige Bungalow wurde im Jahr 2022 errichtet und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von gut 128 Quadratmetern. Beim Betreten des Bungalows gelangen Sie in eine einladende Diele, die Zugang zu den verschiedenen Wohnbereichen bietet. Der offene Wohn- und Essbereich bildet hierbei das Herzstück des Hauses und ist lichtdurchflutet dank großzügiger Fenster. Hier oder auf der angrenzenden überdachten Terrasse können Sie gemütliche Abende mit Familie und Freunden verbringen, auch wenn das Wetter mal nicht so beständig ist.
Über die Diele erreichen Sie auch den großzügigen Küchenbereich, der mit einer modernen Küchenzeile ausgestattet ist. Daneben befindet sich ein Zimmer, welches Sie als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen können. Auf der gegenüberliegenden Seite, getrennt durch die Diele, liegt das Schlafzimmer, welches Ihnen eine ruhige Rückzugsmöglichkeit bietet. Daneben befindet sich das modern gestaltete Badezimmer, das über eine hochwertige Sanitärausstattung in Form von zwei Waschbecken, WC, Bidet und einer geräumigen bodentiefen Dusche verfügt. Komplettiert wird das Raumangebot dieses attraktiven Objektes durch das separate Gäste-WC im Eingangsbereich und den Hauswirtschaftsraum, der Ihnen Abstellmöglichkeiten bietet und die Haustechnik beherbergt. Außerhalb des Bungalows stehen Ihnen zusätzliche Abstell- bzw. Nutzflächen in Form einer Doppelgarage und eines Abstellraumes zur Verfügung.
Bei dieser Immobilie ist die überdachte Terrasse besonders hervorzuheben, die an den Wohnbereich anschließt. Diese Fläche lädt dazu ein, die frische Luft und die Natur auch bei leichtem Regen zu genießen. Sie kann für vielfältige Aktivitäten genutzt werden – sei es ein entspannter Frühstücksplatz im Freien oder ein Ort für gesellige Grillabende. Die Kombination aus modernem Design, durchdachter Raumaufteilung und einem angenehmen Außenbereich macht diesen Bungalow zu einem idealen Wohnort für Familien oder Paare, die eine komfortable und stilvolle Lebensweise suchen. Der Neubau aus dem Jahr 2022 sorgt zudem für zeitgemäße Standards in Bezug auf Energieeffizienz und Wohnkomfort.
Neben dem Neubau befindet sich auf diesem Grundstück auch das ursprüngliche Wohngebäude des Eigentümers aus dem Jahr 1914, welches in den Folgejahren, u. a. 1956 und 1978,  umgebaut und erweitert und auch danach noch, je nach Bedarf, weiter modernisiert wurde. Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt rd. 529 m², die sich auf vier Wohneinheiten mit Größen von 64, 78, 120 und 267 m² aufteilt. Die letztgenannte Wohneinheit kann bei Bedarf durch entsprechende bauliche Veränderungen in zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit je rd. 133 m² und separaten Eingängen unterteilt werden. Alle Wohneinheiten sind derzeit vermietet.
Nach dem Bau des Bungalows wurde eine neue Aufteilung des Grundstücks in Teileigentumseinheiten vorbereitet, jedoch aufgrund besonderer persönlicher Umstände nicht mehr umgesetzt.
Somit ist es heute noch möglich, entweder die beiden Gebäude (Bungalow und Mehrfamilienhaus) durch eine Neuparzellierung des Grundstücks voneinander zu trennen oder das Gesamtgrundstück neu in Teileigentum auf mehrere Wohneinheiten aufzuteilen.

Sollte die präsentierte Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, werden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zukommen lassen und die Adresse der Immobilie mitteilen.

Nach Erhalt des Exposés empfehlen wir Ihnen eine diskrete Außenbesichtigung vorzunehmen, um ein besseres Gefühl für das Objekt und die Lage zu bekommen.

Im Anschluss daran stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gern zur Verfügung.

Modernisierungen:

Dachrenovierung Garage Alte Ladestr. 32 in 2022
Vier neue Fenster Alte Ladestr. 32 in 2022
Instandsetzung zweier Balkone in 2022

Objektaufteilung:
Grundsätzlich ist auch ein Einzelverkauf von Bungalow und Mehrfamilienhaus möglich. In diesem Fall müsste eine    Neuparzellierung des Grundstücks vorgenommen werden. Allerdings wird bei diesem Objekt eine Gesamtlösung angestrebt, die idealerweise bei mehreren Käufern mit allen Seiten abgestimmt werden sollte.

Vermerk zur Heizungsanlage:
Bei dem Mehrfamilienhaus haben Wohnung Nr. 2, 3 und 4 jeweils eine eigene Gastherme; 
Wohnung Nr. 1 hat eine Ölheizung. Der Bungalow verfügt ebenfalls über eine Gasheizung.

Die Verkaufsimmobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ahlener Ortsteil Vorhelm-Bahnhof, eingebettet in ein ländlich geprägtes, familienfreundliches Umfeld mit guter Verkehrsanbindung. Die Bundesstraßen und Autobahnen A2 und A1 sind schnell erreichbar und die Buslinie R51 sorgt für Anschluss an die Ahlener Innenstadt. Die Bushaltestelle "Vorhelm Bahnhof" befindet sich hierfür direkt vor der Haustür. Die Bahnhöfe Neubeckum und Münster erreichen Sie bequem mit dem Schnellbus S30, zu dessen Haltestelle Sie fußläufig in wenigen Minuten gelangen. Die Nachbarschaft ist geprägt von Wohnhäusern, einzelnen Gewerbebetrieben und ländlicher Struktur.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahen Umfeld vorhanden und gut erreichbar. So befindet sich ein EDEKA-Markt mit integrierter Bäckerei in rd. 2,4 Kilometern Entfernung. Auch die Augustin-Wibbelt-Apotheke, eine Bäckerei und verschiedene diverse Geschäfte sowie ein Automat der Volksbank und der Sparkasse befinden sich im Ortskern von Vorhelm, etwa zwei Kilometer entfernt. Zwei Allgemeinmediziner und eine Zahnarztpraxis sind dort ebenfalls angesiedelt.
Familien profitieren zudem von kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen: Der katholische Kindergarten St. Marien, die Kita Wibbelei, die U3-Betreuung Pusteblume sowie die Augustin-Wibbelt-Grundschule sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, einen aktiven Sport- und Musikverein und lokale Feste am Schützenplatz. Durch die Kombination aus ruhiger Lage, guter Nahversorgung und Verkehrsanbindung sowie einem naturnahen Umfeld eignet sich die Wohnadresse ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ein ausgeglichenes Wohnen im Grünen mit städtischer Erreichbarkeit verbinden möchten.