Einfamilienhaus freistehend in Ockfen

Willkommen in einem Zuhause, das Großzügigkeit, Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbindet. Das außergewöhnliche Kampa-Fertighaus aus dem Jahr ca. 2000 bietet auf ca. 205,23 m² Wohnfläche und einem ca. 820 m² großen Grundstück viel Raum für die ganze Familie und zugleich spannende Perspektiven für die Zukunft.

Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Raumgefühl. Das offene Treppenhaus verbindet die Etagen und sorgt für eine besondere Luftigkeit. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Parkettboden aus dem Jahr 2007. Der angrenzende Anbau aus demselben Jahr begeistert mit großen Fensterflächen und einem großzügigen Schiebeelement, das viel Tageslicht und die Abendsonne hereinlässt und gleichzeitig den Blick in den mediterran gestalteten Garten eröffnet. Ein integrierter Ofen schafft besonders in der kalten Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre.
Die angrenzende Küche wurde ca. 2015 erneuert und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Der liebevoll angelegte Hanggarten verfügt über eine L-förmige Kiesterrasse und einen angrenzenden Rasenbereich, der noch Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet.
Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein ca. 2015 modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet.
Damit kann diese Etage nahezu barrierearm genutzt werden.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Südbalkon, die anderen beiden mit einem Balkon und Blick ins Grüne. Außerdem befindet sich hier ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zeitlose weiße Fliesen und Bodenfliesen in Terrakotta verleihen dem Bad eine neutrale und zeitlose Optik.

Ein besonderes Plus bietet das Untergeschoss: Aufgrund der Hanglage sind die vorderen Räume wohnlich nutzbar und verfügen über einen separaten Zugang. Aktuell befinden sich hier neben Heizungs- und Waschkeller, ein Badezimmer und einer Sauna noch 2 weitere Zimmer, die aktuell als Abstellfläche und Büro genutzt werden. Mit entsprechenden Umbaumaßnahmen lässt sich der Bereich perspektivisch zu einer Einliegerwohnung ausbauen – ideal für Eltern, erwachsene Kinder, Gäste, ein separates Büro oder eine mögliche Vermietung.

Auch energetisch hat das Haus einiges zu bieten: Die ca. 2012 installierte Photovoltaikanlage mit ca. 5 kWp wurde ca. 2021 um eine weitere Anlage mit über ca. 17 kWp ergänzt. Mit insgesamt ca. 22 kWp besteht insbesondere im Sommer das Potenzial für eine hohe Eigenversorgung. Das Haus verfügt zudem über eine für das Baujahr überdurchschnittliche Dämmung und befindet sich in einem gepflegten, bezugsfertigen Zustand. Beheizt wird über eine Ölheizung, die über die Solaranlage gerade im Frühling und Herbst gut unterstützt werden kann.

Drei Carportstellplätze, davon einer direkt am Hauseingang und zwei weitere mit Zugang zum Untergeschoss und einer Wallbox, runden das Angebot ab.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem besonderen Zuhause und seinen vielseitigen Möglichkeiten für Ihre Zukunft begeistern!

Die idyllische Ortsgemeinde Ockfen liegt im Landkreis Trier-Saarburg. Mit ca. 570 Einwohnern bietet der Ort eine persönliche Wohnatmosphäre, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Saartals und geprägt von Weinbergen und viel Natur. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Stadt Saarburg, die nur ca. 3 km entfernt liegt.
Die Kindertagesstätte in Irsch nimmt Kinder aus Ockfen auf und liegt gemeinsam mit der Grundschule im Ort Irsch. Die Grundschule in Saarburg ist die zuständige Grundschule für Ockfen und verfügt über einen bilingualen Zweig. Weiterführende Schulen finden sich ebenfalls in Saarburg.
Einkaufsmöglichkeiten, Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen sowie verschiedene Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Saarburg verfügt unter anderem über ein Krankenhaus und übernimmt damit eine wichtige Versorgungsfunktion für die umliegenden Gemeinden.
Über die Busverbindung zwischen Ockfen und Saarburg erreichen Sie unter anderem den Saarburger Bahnhof. Zusätzlich befindet sich der Bahnhof Schoden-Ockfen in der näheren Umgebung und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.
Trier ist ca. 15 km entfernt, während Saarburg nur wenige Kilometer entfernt liegt. So lässt sich die Ruhe und Naturnähe des ländlichen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbinden.