Mehrfamilienhaus in Stuttgart (Obertürkheim)

Zum Verkauf steht ein Dreifamilienhaus im Stuttgarter Stadtbezirk Obertürkheim. Das 1936 erbaute Haus wurde 1955 um eine Wohnung im Dachgeschoss erweitert und bietet heute drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 176 m² Wohnfläche auf einem ca. 253 m² großen Grundstück.
⇨ Erdgeschoss: ca. 65 m² mit drei Zimmern, Küche und WC.
⇨ 1. Obergeschoss: ca. 65 m² mit drei Zimmern, Küche, Bad und separatem WC.
⇨ Dachgeschoss: ca. 46 m² mit drei Zimmern, Küche und WC.
Ein vollwertiges Bad besitzt derzeit die Wohnung im 1. Obergeschoss, ein weiteres Bad befindet sich im Untergeschoss. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss können dieses Bad mitnutzen oder mit dem Einbau eines eigenen Bads gezielt aufgewertet werden.
Alle drei Wohnungen stehen leer und sind ab sofort bezugsfrei. Eine Einzelgarage, ein großer Schuppen und ein modernisierter Keller ergänzen das Angebot.
Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet damit die Gelegenheit, es ganz nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Einzelne Maßnahmen sind bereits umgesetzt: Fenster, Keller, Zähleranlage und Kaminkopf wurden erneuert. Beheizt werden das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss über Gas-Etagenheizungen aus den Jahren 1992 und 1989, das Erdgeschoss über elektrische Nachtspeicheröfen. Damit bietet sich Ihnen die Chance, die Wärmeversorgung des Hauses nach eigenen Vorstellungen zukunftsfähig aufzustellen.

+++ weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Anforderung des ausführlichen Exposés +++

⇨ Drei Wohneinheiten mit je drei Zimmern und eigener Küche.
⇨ Bad mit separatem WC im 1. Obergeschoss, weiteres Bad im Untergeschoss, WC in Erdgeschoss und Dachgeschoss.
⇨ Zum Großteil Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und Rollläden, erneuert 2016 und 2019.
⇨ Gas-Etagenheizungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss mit Wartungsvertrag, elektrische Nachtspeicheröfen im Erdgeschoss.
⇨ Neue Zähleranlage mit Überspannungsschutz und neuer Hauptzuleitung, 2024.
⇨ Kaminkopf 2024 gedämmt und mit Titanzink verkleidet.
⇨ Keller 2022 saniert, Boden versiegelt, Wände neu verputzt und gestrichen.
⇨ Einzelgarage auf dem Grundstück.
⇨ Großer Schuppen auf dem Grundstück.

Obertürkheim ist der östlichste Stadtbezirk Stuttgarts und liegt reizvoll zwischen Neckartal und Weinbergen. Das Haus befindet sich an der Verbindung zwischen Obertürkheim und dem Weinort Uhlbach, eine Grundschule liegt in direkter Nachbarschaft. Die Buslinie 62 bringt Sie zum Bahnhof Obertürkheim, von dort fährt die S1 direkt zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Über die B10 erreichen Sie die Innenstadt und Esslingen schnell mit dem Auto. Weinberge, Wanderwege und der Neckar laden direkt vor der Haustür zur Erholung ein.

+++ genaue Adressangaben erhalten Sie gerne nach Anforderung des ausführlichen Exposés +++

⇨ Objektart: Dreifamilienhaus
⇨ Baujahr: 1936, Ausbau Dachgeschosswohnung 1955
⇨ Wohnfläche gesamt: ca. 176 m² (EG ca. 65 m², 1. OG ca. 65 m², DG ca. 46 m²)
⇨ Grundstücksgröße: ca. 253 m²
⇨ Etagen: Keller, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Dachgeschoss
⇨ Balkone: keine
⇨ Stellplatz: eine Einzelgarage
⇨ Keller: vorhanden
⇨ Verfügbarkeit: ab sofort, alle Wohnungen leerstehend
⇨ Energieausweis: Bedarfsausweis, gültig bis 15.10.2036
⇨ Endenergiebedarf: 406,9 kWh/(m²·a)
⇨ Energieeffizienzklasse: H
⇨ Wesentlicher Energieträger: Erdgas
⇨ Heizung: Gas-Etagenheizungen (1. OG, DG), Nachtspeicheröfen (EG)
⇨ Baujahr Wärmeerzeuger: 1989 und 1992
⇨ Baulasten: Negativbescheinigung liegt vor
⇨ Altlasten: keine Eintragung im Altlasten- und Bodenkataster

+++ weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Anforderung des ausführlichen Exposés +++