Haus in Witten (Witten-Mitte)

Dieses gut erhaltene Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1900 präsentiert sich als solide Kapitalanlage und vielseitige Immobilienlösung in Witten. Auf einem ca. 496 m² großen Grundstück vereint das Objekt Wohnen und gewerbliche Nutzung in einer gewachsenen Lage und bietet damit attraktive Perspektiven für Eigennutzer, Investoren oder Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Das Gebäude erstreckt sich über insgesamt 3 Etagen und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 450 m². Ergänzend stehen ca. 75 m² Nutzfläche zur Verfügung, die sich ideal als Lager-, Abstell- oder Nebenflächen nutzen lassen. Durch die Unterkellerung sind zusätzliche Staumöglichkeiten sowie funktionale Flächen für Hauswirtschaft und Technik gegeben.

Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen und entspricht dem gepflegten Gesamtzustand. Eine Terrasse erweitert den Nutzwert des Hauses und schafft eine angenehme Außenfläche für Pausen, Aufenthalte oder private Nutzung. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden und unterstreicht die Alltagstauglichkeit – insbesondere im Zusammenspiel mit einer gewerblichen Nutzung.

Insgesamt handelt es sich um ein charaktervolles, gepflegtes Objekt mit Substanz, das durch seine Flächenaufteilung, die Kombination aus Wohn- und Geschäftsbereichen sowie die zentrale Lage in Witten überzeugt. Ideal für Käufer, die ein repräsentatives Bestandsobjekt mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

• unterkellert


• Gasbefeuerung


• Innenhof

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Witten in einer gewachsenen und gut angebundenen Lage mit angenehmer Mischung aus Wohnen und Gewerbe. Die Umgebung überzeugt durch eine solide Infrastruktur und kurze Wege im Alltag. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und kulturellen Angeboten. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist ebenfalls sehr gut, sodass auch die Autobahn zügig erreichbar ist.

Familien profitieren von der guten Versorgung mit Bildungseinrichtungen in der näheren Umgebung. Ein Kindergarten liegt nur einen kurzen Fußweg entfernt, ebenso sind Grundschule, Realschule und Gymnasium bequem erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für beruflich orientierte Nutzer, die eine zentrale und gleichzeitig alltagspraktische Umgebung schätzen.

• vermietet

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer vorbehalten.