Einfamilienhaus freistehend in Löningen

Auf einem großzügigen Grundstück von 2.673 m² befindet sich ein Wohnhaus, das bereits über zwei separate Wohneinheiten verfügt. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 176 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 195 m² eröffnet das Objekt interessante Perspektiven für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.

Besonders attraktiv ist das vorhandene Entwicklungspotenzial zur Schaffung von drei zusätzlichen Wohneinheiten. Eine Baugenehmigung aus dem Jahr 2025 liegt bereits vor. Damit bietet die Immobilie die Möglichkeit, den vorhandenen Gebäudebestand auf insgesamt fünf Wohneinheiten zu erweitern und das Mietpotenzial auszubauen.

Auch in Hinblick auf die Energieversorgung hat die Immobilie einiges zu bieten: Die im Jahr 2020 installierte Photovoltaikanlage mit einer beeindruckenden Leistung von 49,84 kWp ermöglicht die Eigenversorgung mit Solarstrom. Nicht selbst verbrauchter Strom wird im Rahmen der Überschusseinspeisung in das öffentliche Stromnetz eingespeist.

Das weitläufige Grundstück bietet darüber hinaus großzügige Außenflächen und zusätzlichen Gestaltungsspielraum.

Die Kombination aus bestehenden Mietverhältnissen, großzügigem Grundstück, bereits genehmigten Ausbaupotenzial und leistungsstarker Photovoltaikanlage macht diese Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit.

Hinweis:
Die Immobilie wir im Rahmen eines Bieterverfahrens angeboten. Kaufinteressenten haben nach einer Besichtigung und Prüfung der Objektunterlagen die Möglichkeit, ein individuelles Kaufpreisangebot mit Vorlage einer Finanzierungsbestätigung abzugeben. Das Mindestgebot beträgt 199.000,00 €.

Hinweis zur Bilddarstellung:
Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet bzw. beispielhaft eingerichtet oder dekoriert. Sie dienen der besseren Veranschaulichung möglicher Wohn- und Einrichtungsideen. Die tatsächlichen Gegebenheiten der Immobilie können von den dargestellten Einrichtungsbeispielen abweichen.

Verkauf im Bieterverfahren:
Mindestgebot: 199.00,00 €

Baujahr: 1968
Grundstück: 2.673 m²
Wohnfläche: ca. 176 m²
Nutzfläche insgesamt: ca. 196 m² - diese ist wie folgt aufgeteilt:
Keller: ca. 26 m²
Garage: ca. 41 m²
Stallgebäude: ca. 64 m²
Werkstatt: ca. 64 m²

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  für die vorhandene Nutzfläche liegt eine genehmigte Nutzungsänderung aus dem Jahr 2025 für die Schaffung von drei weiteren Wohneinheiten vor

  
  


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  im Jahr 2023 Umbau des Wohnhauses mit zwei Wohneinheiten
  Aufteilung der Wohnungen:
  Erdgeschoss:
  Wohnung 1

  
  


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  Wohnfläche ca. 109 m², 5 Zimmer, Küche, Bad
  Dachgeschoss:
  Wohnung 2

  
  


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  Wohnfläche ca. 68 m², 3 Zimmer, Küche, Bad

  
  


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  Wohneinheiten vermietet

  
  


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  Kleinkläranlage

  
  

Besonderes Ausstattungsmerkmal:

• Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 49,84 kWp


• Eigenversorgung mit Solarstrom


• Überschusseinspeisung in das öffentliche Netz


• Baujahr 2020

Benstrup ist ein ländlich geprägter Ortsteil der Stadt Löningen im Landkreis Cloppenburg in Niedersachsen. Der Ort zeichnet sich durch seine dörfliche Struktur, eine gewachsene Nachbarschaft und die reizvolle Umgebung mit Feldern, Wiesen und Natur aus.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld abseits des Trubels größerer Städte.

Die nahegelegene Stadt Löningen bildet mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken einen wichtigen Mittelpunkt für die Versorgung des täglichen Bedarfs.

Besonders für Familien ist der Ort interessant, denn Benstrup verfügt über einen eigenen Kindergarten sowie einen Sportplatz. Auch das örtliche Vereinsleben trägt zur lebendigen Dorfgemeinschaft bei.

Das Zentrum der Stadt Löningen liegt ca. 5-6 km entfernt. Die Stadt bietet neben einer guten Infrastruktur auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter ein Hallenbad, ein Freibad, Sportanalgen sowie attraktive Rad- und Wanderwege entlang der Hase.

Energieausweisdaten:

Energiebedarfsausweis, Baujahr: 1968, Heizung 1991, Erdgas, Endenergiebedarf 338,3 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse H

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufes von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.