Einfamilienhaus freistehend in Bleicherode (Wipperdorf)

Balkon/­Terrasse
Garten/­-mitbenutzung
Gäste WC
Einbauküche

Großzügiges Landhaus mit modernisiertem Ambiente, weitläufigem Garten und Pool

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Fairer Preis

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310.000 €

Kaufpreis

212 m²

8 Zi.

Grundriss

99752 Bleicherode

Gewerblicher Anbieter

VON POLL IMMOBILIEN Nordhausen - Ines Baumbach-Weber
Bahnhofstraße 10a
99734 Nordhausen

Details

Grundstücksfläche
1.130 m²
Zimmerzahl
8
Haustyp
Einfamilienhaus freistehend
Etagenzahl
2
Nutzfläche
50 m²
Anzahl Badezimmer
3
Objektzustand
Modernisiert
Baujahr
1943

Kosten

Kaufpreis
310.000 €
Käuferprovision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
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Bausubstanz & Energieausweis

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

Baujahr
1991
Objektzustand
Modernisiert
Wesentlicher Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Ölheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
14.03.2033
Energieverbrauchskennwert
133 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E

Ausstattung

Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten komplettes Haus ab 1991 bis 2020:



  • 1991 Heizung

  • 1992 Parkettsanierungen

  • 1992 Innentüren

  • 1993 Hauselektrik

  • 1996 Dachsanierung und Eindeckung

  • 1996 Innentreppe mit Naturstein

  • 1997 Hofpflaster

  • 1997 Hauselektrik

  • 1998 Fassadendämmung

  • 1998 Fenster

  • 1998 Pool

  • 2000 Hauselektrik

  • 2001 Abwasserleitung

  • 2011 Innentüren

  • 2013 Parkettsanierungen

  • 2014 Außenrollos

  • 2015 Fussböden

  • 2016 Badsanierungen

  • 2016 Fliesen

  • 2019 Trockenbau und Putz


Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten in den Hauptwohnbereichen EG und OG ab 2023 bis 2026:



  • neue Grundrissgestaltung im Hauptwohnbereich

  • Erneuerung Hauselektrik sowie Ausbau mit Smart Home Ausbildung

  • teilweise Erneuerung Bestandsheizung

  • Wand- und Fussbodenerneuerung

  • Badsanierung

  • Einbau neuer Kaminofen mit Schornsteinerneuerung


Lagebeschreibung

Bleicherode besticht als charmante Kleinstadt mit rund 10.000 Einwohnern durch ihre ruhige und sichere Atmosphäre, die besonders Familien ein behagliches und vertrauensvolles Lebensumfeld bietet. Die solide Infrastruktur gewährleistet eine verlässliche Grundversorgung und eine angenehme Lebensqualität, während die überschaubare Größe der Stadt eine enge Gemeinschaft und ein harmonisches Miteinander fördert. Die naturnahe Lage und die behutsame Stadtentwicklung schaffen ideale Voraussetzungen für ein familienfreundliches Zuhause mit langfristiger Perspektive.


Das Wohnumfeld in Bleicherode zeichnet sich durch seine friedvolle und überschaubare Struktur aus, die Sicherheit und Geborgenheit für Groß und Klein garantiert. Hier finden Familien einen Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen können und Eltern auf eine intakte Nachbarschaft zählen dürfen. Die Nähe zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und naturnahen Erholungsflächen lädt zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein und stärkt das Gemeinschaftsgefühl.


Für Familien besonders wertvoll sind die ausgezeichneten Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe: Die staatliche Grundschule Wipperdorf ist in nur etwa sieben Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine verlässliche schulische Basis. Ergänzt wird das Angebot durch nahegelegene Kindergärten, die eine liebevolle Betreuung der Kleinsten gewährleisten. Gesundheitsversorgung ist mit der Fachärztin Daniela Montag, nur sieben Gehminuten entfernt, sowie mehreren Apotheken und der Helios Klinik Bleicherode in kurzer Fahrdistanz bestens gewährleistet. Für aktive Familien stehen vielfältige Sportmöglichkeiten und Spielplätze in fußläufiger Entfernung bereit, die zu Bewegung und gemeinsamer Freizeitgestaltung einladen. Einkaufsmöglichkeiten wie der tegut... Supermarkt sind bequem in sieben Minuten zu Fuß erreichbar, was den Alltag angenehm und stressfrei gestaltet. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren Bushaltestellen in drei bis acht Minuten Fußweg sowie dem Bahnhof Wipperdorf in 15 Minuten Fußentfernung ermöglicht flexible Mobilität für Schule, Freizeit und Beruf.


Diese ausgewogene Kombination aus Sicherheit, Bildung, Gesundheit und Freizeit macht Bleicherode zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien, die Wert auf eine vertrauensvolle Umgebung und eine lebenswerte Zukunft legen. Hier finden Sie den perfekten Rahmen, um gemeinsam mit Ihren Liebsten zu wachsen und das Familienleben in vollen Zügen zu genießen.


Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.


HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.


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99734 Nordhausen

Wohnglück-ID:
Objekt-Nr.:
WGL-1941585
26 461 023