Etagenwohnung in Reichenbach an der Fils

Diese attraktive Etagenwohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 103 m², die sich auf 4 Zimmer und einen Balkon verteilen. Das im Jahr 1990 errichtete Gebäude umfasst insgesamt 5 Etagen, die Wohnung selbst bietet mit 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern ein komfortables Raumangebot für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, dieses bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist hell und sehr gepflegt. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten ist der vorhandene Tiefgaragenstellplatz.

Gemeinschaftlich gibt es einen Waschraum und einen Trockenraum.

Das monatliche Hausgeld beträgt 604,00 € (davon 157,08 EUR Rücklagenzuführung). Insgesamt präsentiert sich hier eine interessante Immobilie mit pfiffigem Grundriss und Potenzial zur persönlichen Aufwertung in gefragter Lage von Reichenbach.

Die Wohnung ist an zwei Personen langjährig vermietet. Die Kaltmiete beträgt seit 01.01.2025 810 EUR zuzüglich 50 EUR für den Tiefgaragenstellplatz.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie gleich einen individuellen Besichtigungstermin.

• Baujahr 1990


• 15 Wohneinheiten, 2 Häuser bilden eine WEG


• 8 Wohneinheiten im Haus


• 
  
  
  
  1. Obergeschoss
  
  
  
  


• ca. 103 m² Wohnfläche


• Holz-Isolierglasfenster


• gurtgeführte Kunststoff-Rollläden


• 4 Zimmer, 2 Balkone


• 3 Schlafzimmer


• 2 Bäder


• 1 Kellerraum


• Wände sind tapeziert


• Fliesen in den Sanitärräumen


• Teppichböden in den Wohnräumen


• Einbauküche inklusive


• Glasfaseranschluss im Haus


• Gas-Zentralheizung (Baujahr 1990)


• 1 Tiefgaragenstellplatz im Preis enthalten


• Hausgeld 604 EUR (davon 157,08 EUR Rücklagenzuführung)


• langjährig vermietet (Mietbeginn: 01.12.1991)


• Kaltmiete seit 01.01.25: 810 EUR zzgl. 50 EUR TG-Stellplatz

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage in Reichenbach an der Fils, einer gefragten Gemeinde im Landkreis Esslingen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsangebote sind bequem erreichbar.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Verkehrsverbindungen sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert und kurzen Wegen in die Natur. Reichenbach an der Fils überzeugt damit als attraktiver Wohnort für Singles, Paare und Familien gleichermaßen.

Die Haftung für objektbezogene Angaben wird ausgeschlossen, sie basieren auf Angaben des Auftraggebers. Nach notariellem Vertragsabschluss ist eine Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.