Reihenhaus in Reichenbach an der Fils

Dieses Reihenmittelhaus in Reichenbach an der Fils bietet mit ca. 115 m² Wohnfläche und einer
Grundstücksgröße von ca. 198 m² viel Potenzial für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine
Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Das im Jahr 1965 erbaute Haus erstreckt sich über vier Etagen und verfügt über insgesamt 5
Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer sowie 1 Badezimmer. Das Dachgeschoss ist zusätzlich noch
ausbaubar.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet mit ca. 61 m² Nutzfläche üppige Stau- und
Nutzräume, die den praktischen Wohnkomfort erweitern. Im Dachgeschoss gibt es noch
genügend Ausbaureserve für weitere Zimmer.

Ein Balkon sowie eine Terrasse laden zum Verweilen im Freien ein und schaffen angenehme
Rückzugsorte im Alltag. Zudem verfügt das Haus noch über einen überdachten Hauszugang, der
sich geschickt mit dem Garten verbinden lässt. Eine kleine Gartenhütte bietet Stauraum für
Gartenmöbel, Gartengeräte oder auch Fahrräder.

Das Objekt befindet sich in baujahrtypischem modernisierungsbedürftigen Zustand und eröffnet
damit die Möglichkeit, die Technik sowie die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen
individuell zu gestalten und zu modernisieren.

Die solide Basis des Hauses sowie die funktionale Raumaufteilung machen diese Immobilie zu
einer attraktiven Gelegenheit in schöner Wohnlage von Reichenbach an der Fils.

• Baujahr Haus 1965, Dachstuhlerweiterung neu in 1983


• Baujahr Öl-Zentralheizung 1993


• Grundstück ca. 198 m²


• Fenster überwiegend zwischen 1996 und 2000 erneuert


• gurtgeführte Rollläden, manuell zu bedienen


• Fliesenbeläge, PVC, teilweise Kork


• tapezierte Wände


• teilweise Holzdecken


• Glasfaseranschluss im Haus


• Kelleraußentreppe


• kleines Gartenhäuschen


• Pkw-Stellplatz im Freien in unmittelbarer Nähe

Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in
Reichenbach an der Fils, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Esslingen. Die Umgebung ist
geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, gepflegten Wohnhäusern und einem
familienfreundlichen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen,
Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind im Ort bzw. in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass umliegende Städte und
Gemeinden bequem erreichbar sind. Auch die Verkehrsanbindung an die regionalen
Hauptverkehrsachsen bietet kurze Wege in Richtung Esslingen, Göppingen und Stuttgart.
Gleichzeitig profitieren Sie von der naturnahen Lage am Rand des Filstals mit vielfältigen
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung.

Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur
und einer attraktiven Erreichbarkeit – ideal für Familien, Paare und alle, die komfortables Wohnen
im Grünen schätzen.

Die Haftung für objektbezogene Angaben wird ausgeschlossen, sie basieren auf Angaben des Auftraggebers. Nach notariellem Vertragsabschluss ist eine Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Entfernung zur Bushaltestelle „Schillerstraße“: ca. 75 m
Entfernung zum Bahnhof Reichenbach (Fils): ca. 550 m