Einfamilienhaus freistehend in Lichtenwald

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Lichtenwald-Hegenlohe bietet mit einer Wohnfläche von ca. 247 m², einer Nutzfläche von ca. 96 m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 729 m² viel Platz für individuelle Wohnideen. Das im Jahr 1972 erbaute Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt 8 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer sowie 3 Badezimmer.

Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder Käufer mit dem Wunsch nach großzügigem Wohnen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Balkon sowie eine Terrasse laden dazu ein, die sonnigen Stunden im Freien unbeschwert zu genießen und bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Durch die hervorragende Lage genießen Sie einen unverbauten Blick direkt in die angrenzende Natur. Ursprünglich war eine Einliegerwohnung geplant, die nicht umgesetzt wurde. Die erforderlichen Anschlüsse sind vorhanden.

Das Haus ist unterkellert und verfügt über weitere praktische Abstell- und Nutzflächen. Der renovierungsbedürftige Zustand bietet zugleich die Chance, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu modernisieren und zu gestalten. Die Immobilie ist frei und steht kurzfristig zur Verfügung.

Insgesamt handelt es sich um ein interessantes Kaufobjekt mit viel Potenzial in attraktiver Lage von Lichtenwald-Hegenlohe – ideal für alle, die ein großzügiges Einfamilienhaus mit Entwicklungsmöglichkeiten und Privatsphäre suchen.

• Grundstück ca. 729 m²


• Baujahr 1972


• Wohnfläche ca. 247 m²


• Nutzfläche ca. 96 m²


• 8 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer


• 3 Badezimmer


• 2 separate WC´s


• Sauna


• Blitzschutzanlage


• hochwertige und besondere Fliesen in Küche, Flur und Sanitärräumen


• Mercrusse-Stabparkett, versiegelt (EG: Wohn- und Esszimmer)


• Eichen-Industrieparkett, versiegelt (Gartengeschoss: Fernsehzimmer; EG: Schlafzimmer; DG: Nord-, West- und Südzimmer)


• Wenge-Stabparkett, versiegelt (Gartengeschoss: Arbeitszimmer)


• Holzfenster aus dem Baujahr 1972


• Kunststoff-Rollläden, teilweise gurtgeführt, teilweise Kurbelbetrieb, teilweise elektrisch


• Wände sind tapeziert


• teilweise Holzdecken, teilweise tapeziert


• Elektrik überwiegend aus dem Baujahr 1972


• Öl-Zentralheizung (Baujahr 1997)


• Außenputz Vollisolation 5 cm Styropor & Edelputz


• Fassadenanstrich, Dachgesims (Holzverkleidung) in 2000 neu


• Balkonbelag erneuert in 1986


• Terrassenbelag und Treppenaufgang hierzu erneuert (zw. 1997 und 2005)


• 1 Garage sowie 1 etwas verkürzte Garage davor


• elektrischer Torantrieb Garage


• Glasfaseranschluss


• hübsch angelegter Gemüsegarten


• Ziergartenbereich mit Teich


• eingefriedetes Grundstück (Zaun, Toranlage)

Das Einfamilienhaus befindet sich in Lichtenwald im Ortsteil Hegenlohe, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage am Rand des Schurwalds. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Einfamilienhäusern und einer angenehm zurückhaltenden Bebauung – ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des Gemeinwesens sind in der näheren Umgebung vorhanden und innerhalb kurzer Wege erreichbar. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die Region: Die nahegelegenen Ortszentren und die größeren Städte im Remstal und rund um Stuttgart sind je nach Ziel bequem mit dem Auto oder über den öffentlichen Nahverkehr erreichbar.

Zahlreiche Spazier- und Radwege, Waldflächen und Naherholungsangebote beginnen praktisch vor der Haustür und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf eine hohe Wohnqualität in naturnaher Umgebung legen.

Die Haftung für objektbezogene Angaben wird ausgeschlossen, sie basieren auf Angaben des Auftraggebers. Nach notariellem Vertragsabschluss ist eine Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Entfernungen:

• Kindergarten Hegenlohe ca. 350 m
• Grundschule Lichtenwald ca. 700 m
• Realschule Reichenbach/Fils ca. 5 km
• Gymnasium Schorndorf ca. 9 km
• Gymnasium Plochingen ca. 9 km
• Discounter ca. 2,5 km
• Supermarkt ca. 3 km
• Bushaltestelle Hegenlohe ca. 80 m
• Bahnhof Reichenbach (Fils): ca. 4 km
• B10: ca. 4 km
• A8 Anschlussstelle Wendlingen: ca. 14 km