Etagenwohnung in Gröbenzell

Mitten im Leben sein, vieles zu Fuß erledigen und zu Hause den Blick ins Grüne genießen. Diese Wohnung in der Kirchenstraße 21 in Gröbenzell verbindet genau diese Vorzüge. Rund 78 m² Wohnfläche, ein großzügiger Balkon zum begrünten Innenhof und die Nähe zur S-Bahn schaffen eine Wohnsituation, die den Alltag erleichtert und gleichzeitig Raum für persönliche Wünsche lässt.

Wer beruflich viel unterwegs ist oder seine Freizeit gerne spontan gestaltet, weiß kurze Wege zu schätzen. Morgens schnell zum Bäcker, nach der Arbeit noch einkaufen oder sich mit Freunden auf einen Kaffee treffen – vieles liegt hier praktisch vor der Haustür. Auch München bleibt mit der S-Bahn gut erreichbar. So verbringen Sie weniger Zeit mit alltäglichen Erledigungen und haben mehr davon für die Dinge, die Ihnen wichtig sind.

Zu Hause zeigt sich eine andere Seite dieser zentralen Lage. Der großzügige Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof bietet einen angenehmen Platz für den ersten Kaffee, ein gutes Buch oder einen entspannten Abend. Gerade die Verbindung aus lebendigem Ortszentrum und persönlichem Rückzugsort macht diese Wohnung besonders.

Auch beim Wohnen selbst bleiben Sie flexibel. Die großzügige Aufteilung bietet Platz für gemeinsame Abende, Besuch von Freunden und persönliche Interessen. Der zusätzliche Wintergarten erweitert die Nutzungsmöglichkeiten, während der Aufzug für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt. Gleichzeitig können Sie die Wohnung nach Ihrem eigenen Geschmack gestalten und ihr eine persönliche Note geben.

Die Kombination aus zentraler Infrastruktur, S-Bahn-Anbindung und der Ausrichtung zum begrünten Innenhof macht die Immobilie auch für eine spätere Vermietung interessant. Damit bietet sie neben der eigenen Wohnqualität eine langfristige Nutzungsperspektive.

Ein weiterer Vorteil ist die sofortige Bezugsfreiheit. Ob Sie zeitnah einziehen, eigene Gestaltungsideen verwirklichen oder die Wohnung vermieten möchten – Sie können Ihre Pläne ohne ein bestehendes Mietverhältnis angehen.

Warum gerade diese Immobilie?

Hier kommen zentrale Lage und persönlicher Freiraum zusammen. Sie erledigen vieles bequem zu Fuß, bleiben mit München verbunden und genießen auf Ihrem Balkon den Blick in den begrünten Innenhof. Die großzügige Aufteilung und die sofortige Bezugsfreiheit eröffnen Ihnen zudem die Möglichkeit, Ihre Wohnpläne zeitnah zu verwirklichen.

Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Vorzüge dieser Wohnung vor Ort.

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Praktisch im Alltag, offen für Ihre Ideen

Die Wohnung bietet eine solide Grundlage für komfortables Wohnen und individuelle Veränderungen. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Einrichtung und bietet Ihnen die Möglichkeit, die vorhandenen Flächen entsprechend Ihren persönlichen Bedürfnissen zu gestalten.

Der Wintergarten schafft eine zusätzliche Nutzungsmöglichkeit, während das Badezimmer mit Whirlpoolfunktion und das separate Gäste-WC den Wohnkomfort ergänzen. Die Ausstattung ist teilweise von früheren Gestaltungsstilen geprägt und bietet damit Spielraum, Materialien und Oberflächen nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Ausstattung auf einen Blick

• Ca. 78 m² Wohnfläche


• Zwei Zimmer im 2. Obergeschoss


• Zum begrünten Innenhof orientierter Balkon


• Separater, heller Wintergarten


• Separate Küche mit Einbauküche


• Badezimmer mit Badewanne und Whirlpoolfunktion


• Separates Gäste-WC


• Garderobennische


• Eigenes Kellerabteil


• Personenaufzug


• Gepflegter Zustand


• Baujahr 1977


• Gasheizung


• Verbrauchsausweis, 158 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E


• Sofort bezugsfrei

Gröbenzell – kurze Wege, die den Alltag leichter machen

Die Kirchenstraße 21 befindet sich mitten im Gröbenzeller Ortszentrum. Das ist eine Lage, deren Vorteile sich besonders im täglichen Leben bemerkbar machen. Ob Lebensmittel, Drogerieartikel, frische Backwaren oder ein Termin beim Arzt: Viele wichtige Anlaufstellen befinden sich direkt in der Kirchenstraße oder den angrenzenden Straßen.

Besonders praktisch sind die kurzen Wege zu den Geschäften und Dienstleistungsangeboten im Gröbenzeller Ortszentrum. Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Umfeld. Freitags ergänzt der Wochenmarkt am Rathausplatz das Angebot um frische Lebensmittel und regionale Spezialitäten. Ein Besuch lässt sich gut mit einem Kaffee oder einem Bummel durch das Ortszentrum verbinden.

Auch die Anbindung nach München ist ein überzeugender Standortvorteil. Der S-Bahnhof Gröbenzell ist fußläufig erreichbar und wird von der S3 bedient. Damit bleiben die Münchner Innenstadt und weitere Ziele entlang der S-Bahn-Strecke gut erreichbar. Gerade wenn Sie regelmäßig nach München fahren, Freunde besuchen oder das Kultur- und Gastronomieangebot der Stadt nutzen möchten, ist diese Verbindung ein wertvoller Bestandteil des Alltags.

Gröbenzell selbst bietet außerdem ein lebendiges Gemeindeleben mit Restaurants, Cafés, Vereinen und kulturellen Veranstaltungen. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, während die Geschäfte und Dienstleistungen im Ortskern für eine unkomplizierte Nahversorgung sorgen.

Auch aus Sicht einer möglichen Vermietung ist die Lage interessant. Die Verbindung zur S-Bahn, die zentrale Infrastruktur und die kurzen Wege sprechen unterschiedliche Wohnbedürfnisse an. Zusammen mit dem Zwei-Zimmer-Grundriss, dem Aufzug und den zusätzlichen Außen- beziehungsweise Wintergartenflächen entstehen Eigenschaften, die bei einer Vermietungsentscheidung berücksichtigt werden können.

Die besondere Qualität der Kirchenstraße 21 liegt deshalb im Zusammenspiel von Alltag und Rückzug: Sie profitieren von einer zentralen Adresse und genießen zugleich den Blick vom Balkon in den begrünten Innenhof.

Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz

Alle Größen- und Flächenangaben stammen von den Eigentümern, Architekten bzw. aus den vorliegenden Objektunterlagen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 GwG als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität der Vertragsparteien sowie gegebenenfalls auftretender Personen und wirtschaftlich Berechtigter nach Maßgabe des Geldwäschegesetzes festzustellen und zu überprüfen. Die hierfür erforderlichen Angaben und Unterlagen werden entsprechend den gesetzlichen Vorgaben erhoben, dokumentiert und aufbewahrt.

Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Sofern das Objekt bereits anderweitig bekannt ist, bitten wir um entsprechende schriftliche Mitteilung.

Provision

Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt: 424.900 €

Ist der Käufer Verbraucher, beträgt die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.

Handelt der Käufer beim Erwerb als Unternehmer und somit nicht als Verbraucher, beträgt die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.

Die jeweilige Käuferprovision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Grundlage des Provisionsanspruchs ist der mit ImmoFerreira geschlossene Maklervertrag.

Der Verkäufer zahlt gemäß der mit ImmoFerreira getroffenen Provisionsvereinbarung eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.

Immobilienkompetenz, auf die Sie vertrauen können.

Seit 2010 steht ImmoFerreira mit über 900 vermittelten Immobilien und rund 500 Millionen Euro Transaktionsvolumen für nachgewiesene Erfahrung und fundierte Marktkenntnis. Mit der Expertise eines DEKRA-zertifizierten Immobiliensachverständigen (D1) begleiten wir Eigentümer und Käufer kompetent, transparent und zuverlässig – von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.