Mehrfamilienhaus in Landau an der Isar

Grundstück:

Das 157 m² große Grundstück befindet sich in zentraler Altstadtlage von Landau an der Isar. Das Grundstück ist vollständig bebaut und wird in seiner gesamten Fläche durch die bestehende Bebauung genutzt. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Schulen und öffentlichen Einrichtungen. Damit verbindet die Immobilie innerstädtisches Wohnen mit einer interessanten Ausgangslage für eine nachhaltige Vermietung.

Haus:

Das ursprünglich 1930 errichtete Mehrfamilienhaus wurde 2016 saniert und umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 244 m². Im Erdgeschoss wurde eine ehemals gewerblich genutzte Einheit im Rahmen einer genehmigten Nutzungsänderung in Wohnraum umgewandelt. Hier befindet sich eine kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche sowie ein Fußgängerdurchgang. Das erste Obergeschoss bietet mit ca. 118 m² eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer, zwei weiteren Zimmern, Badezimmer und Hauswirtschaftsraum.

Die Dachgeschosswohnung wurde 2018 im Rahmen einer behördlich genehmigten Baumaßnahme ausgebaut. Auf ca. 74 m² Wohnfläche stehen hier 2,5 Zimmer mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich, Schlafzimmer, Badezimmer und zusätzlichen Nebenräumen zur Verfügung.

Das Gebäude wurde in Massivbauweise mit Ziegelmauerwerk und teilweise in Stahlbeton ausgeführt. Die Dachkonstruktion besteht aus einem Pfettendachstuhl, der im Zuge des Dachgeschossausbaus mit einer Zwischensparrendämmung versehen wurde. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Wärmeverteilung über Heizkörper.

Besonders interessant ist die Immobilie für Kapitalanleger: Das Mehrfamilienhaus ist derzeit vollständig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.950 €. Damit bietet sich die Möglichkeit, eine Immobilie mit bestehenden Mietverhältnissen und laufenden Mieteinnahmen zu erwerben. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden detaillierte Angaben zu den einzelnen Mietverhältnissen und Miethöhen gerne auf Anfrage zur Verfügung gestellt.

Die Kombination aus zentraler Altstadtlage, drei Wohneinheiten und rund 244 m² Wohnfläche macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit in Landau an der Isar.