Mehrfamilienhaus in Aholfing

Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr ca. 1967 bietet auf einem ca. 4.291 m² großen Grundstück viel Platz, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und interessantes Potenzial für die Zukunft. Das Gebäude verfügt über zwei separate Wohnungen mit jeweils ca. 100 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und bieten jeweils eine Küche, ein Bad, ein separates WC, zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie einen Balkon.
Das Haus wurde über die Jahre bereits in wichtigen Bereichen modernisiert. Die Fenster wurden im Jahr 2000 erneuert, das Dach stammt aus dem Jahr 2016. Die Wasser- und Stromleitungen wurden 1992 erneuert, ebenso wurde das Bad im Obergeschoss in diesem Jahr modernisiert. Im Erdgeschoss sorgt zusätzlich ein Schwedenofen für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1998.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch großzügige zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich außerdem fünf Garagen sowie eine Scheune mit weiterer Abstellfläche und einer Werkstatt. Damit bietet das Anwesen auch für Handwerker, Gewerbetreibende, Sammler oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf interessante Möglichkeiten.
Ein besonderes Potenzial liegt in der Größe des Grundstücks. Neben dem bestehenden Wohnhaus und den umfangreichen Nebengebäuden besteht die Möglichkeit einer weiteren Bebauung, vorbehaltlich der entsprechenden baurechtlichen Genehmigungen.
Damit bietet die Immobilie nicht nur eine attraktive Kombination aus bestehender Vermietung und großzügigen Nebenflächen, sondern auch interessante Perspektiven für zukünftige Entwicklungen.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 13.560 p. a. zzgl. der Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand August 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, stehen keine Innenaufnahmen zu Verfügung.

Das Zweifamilienhaus eignet sich somit sowohl als solide Kapitalanlage mit zwei bestehenden Mietverhältnissen als auch für Eigennutzer, die großzügige Flächen, Garagen, Werkstatt- und Lagerbereiche sowie ein großes Grundstück zu schätzen wissen.

Aholfing im Landkreis Straubing-Bogen verbindet die Vorzüge eines ruhigen, ländlich geprägten Wohnortes mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte und das überregionale Verkehrsnetz. Die Gemeinde liegt nur wenige Kilometer von Straubing entfernt und bietet damit eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit.
Für Familien ist die Infrastruktur besonders interessant: In Aholfing befinden sich sowohl eine Grundschule als auch eine Kindertagesstätte. Weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der nahegelegenen Stadt Straubing schnell erreichbar.
Auch verkehrstechnisch ist Aholfing sehr gut gelegen. Die Bundesstraßen B8 und B20 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Straubing, Regensburg, Deggendorf und in die umliegenden Regionen. Über das gut ausgebaute Straßennetz besteht zudem eine gute Anbindung an die Autobahnen A3 und A92.
Die Nähe zu Straubing, die vorhandene Infrastruktur vor Ort sowie die ruhige und naturnahe Umgebung machen Aholfing zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf Lebensqualität und eine gute Erreichbarkeit legen.