Zinshaus / Renditenobjekt in Recklinghausen (Suderwich)

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein freistehendes 5-Familienhaus. Das Wohnhaus wurde im Jahre 1956 in 2-geschossiger Massivbauweise mit ausgebautem Satteldach und Keller erstellt. Das schöne Grundstück hat eine Größe von 752 m² und abgerundet wird das Angebot durch 5 Garagen.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 305 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Wohneinheiten. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils 2-Zimmer-Wohnungen von ca. 52 bis 60 m². Die Dachgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 81 m² und teilt sich auf in ein Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Gäste-WC und großzügiges Tageslichtbad. Die genauen Raumaufteilungen entnehmen Sie bitte den Grundrissskizzen.

Die aktuelle jährliche IST-Miete beträgt 15.198 € (EG-Wohnung unvermietet). Eine umsetzbare jährliche SOLL-Miete würde etwa 24.700 € betragen.

Die einzelnen Wohnungen wurden in der Vergangenheit teilweise modernisiert. Nachfolgend sind einmal die wesentlichen Ausstattungsmerkmale kurz aufgeführt:

• Dacherneuerung ca. Mitte 80er-Jahre
• Fassade Putz, teilweise gedämmt und verschiefert
• 2 Gas-Etagenheizungen mit Warmwasserbereitung (ab 2022)
• 1 Gas-Etagenheizungen ohne Warmwasserbereitung, erfolgt per Durchlauferhitzer
• Fenster Kunststoff mit Isolierverglasung, teilweise 3-fach Verglasung
mit Rollläden (ab 1970 bis 2013)
• 5 Tageslichtbäder + 1 Gäste-WC im DG (teilweise modernisiert)
• Hauseingangstür (2013)
• 5 Garagen
• Gartengerätehaus

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Recklinghäuser Stadtteil Suderwich. Die Anbindung an die städtische Infrastruktur ist hervorragend gegeben. Der Ortskern von Suderwich mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen, sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die verkehrstechnische Erschließung ist durch die Nähe zu den Autobahnen A 2 und A 43 sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sichergestellt.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert der direkten Umgebung: Das Naherholungsgebiet „Suderwicher Alm“, Waldgebiet „Brandheide“, sowie das Freibad Suderwich befinden sich in komfortabler Distanz und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Damit bietet der Standort eine Kombination aus der Privatsphäre und Weitläufigkeit einer Außenbereichslage und der funktionalen Erreichbarkeit der umliegenden Versorgungszentren und Freizeitaktivitäten.