Bungalow in Berlin (Marienfelde)

Manche Immobilien sind bezugsfertig. Andere bieten die Möglichkeit, Bestehendes neu zu gestalten und eigene Vorstellungen zu verwirklichen.
Dieser massiv errichtete, eingeschossige Bungalow aus dem Jahr um ca. 1946 befindet sich auf einem ca. 460 m² großen Eckgrundstück in ruhiger und grüner Wohnlage von Berlin-Marienfelde. Die Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die eine umfassende Sanierung nicht scheuen und das Potenzial eines individuell gestaltbaren Wohnhauses erkennen.

Das Bestandsgebäude
Das Wohnhaus verfügt über eine überschlägig ermittelte Wohnfläche von ca. 86 m² und wurde ca. Mitte der 50er-Jahre sowie ca. Anfang der 80er-Jahre durch Anbauten erweitert. Insgesamt stehen drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich im Anbau mit direktem Zugang zur Terrasse.
Die Raumaufteilung besitzt einen individuellen Charakter: Von der Diele erschließen sich zwei miteinander verbundene Zimmer. Das Badezimmer ist sowohl über eines dieser Zimmer als auch über die Küche erreichbar. Das Gäste-WC am Ende der Diele bietet zusätzlich Platz für Waschmaschine und Trockner.
Ein kleiner, ausschließlich über eine Außentreppe zugänglicher Kellerbereich ergänzt das Raumangebot und beherbergt unter anderem technische Anschlüsse sowie Abstell- und Vorratsflächen.

Zustand und Entwicklungsmöglichkeiten
Das Wohnhaus befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Ausstattung, technische Anlagen und energetische Eigenschaften entsprechen in wesentlichen Teilen nicht den heutigen Anforderungen. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicherheizungen. Die vorhandenen Fenster stammen aus unterschiedlichen Bau- und Modernisierungsphasen. Eine zukünftige Nutzung des Bestandsgebäudes setzt daher eine grundlegende Auseinandersetzung mit der vorhandenen Bausubstanz und dem erforderlichen Modernisierungsaufwand voraus.

Besonders attraktiv ist das Grundstück selbst: Die Ecklage, die umlaufenden Gartenflächen sowie der gewachsene Baum- und Pflanzenbestand verleihen dem Anwesen einen angenehm grünen Charakter.
Neben einer umfassenden Sanierung des Bestandsgebäudes bietet das Grundstück auch eine interessante Neubauperspektive nach Rückbau des vorhandenen Hauses.

Baurechtliche Rahmenbedingungen
Für das Grundstück gilt der Bebauungsplan XIII-61. Nach den vorliegenden Unterlagen liegt es in einem Allgemeinen Wohngebiet (WA) mit offener Bauweise und bis zu zwei Vollgeschossen.
Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,2, die Geschossflächenzahl (GFZ) 0,4. Bei einer Grundstücksgröße von ca. 460 m² ergeben sich daraus rechnerisch eine Grundfläche von ca. 92 m² und eine Geschossfläche von ca. 184 m².

Ob umfassende Sanierung, individuelle Weiterentwicklung oder ein vollständiger Neubeginn – diese Immobilie bietet Raum für eigene Ideen in einem gewachsenen, familienfreundlichen Wohnumfeld.

Die Angaben zu möglichen baulichen Veränderungen und zur Bebaubarkeit beruhen auf den vorliegenden Plan- und Objektunterlagen und stellen keine verbindliche baurechtliche Zusicherung dar. Die konkrete Zulässigkeit eines Vorhabens ist vom Erwerber eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen.

Dieses Eckgrundstück befindet sich in einer besonders ruhigen und grünen Wohnlage im Berliner Ortsteil Marienfelde. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern, Gärten und einer angenehm aufgelockerten Bebauung geprägt. Hier verbindet sich ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre mit den Vorzügen der Hauptstadt.
Für Familien und alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten, bietet die Umgebung attraktive Voraussetzungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld. Zahlreiche Grün- und Freiflächen ringsherum bieten darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit.

Auch die Verkehrsanbindung ist gut: Der S-Bahnhof Marienfelde mit der Linie S2 ermöglicht eine direkte Verbindung über Südkreuz in Richtung Berliner Innenstadt. Ergänzend erschließen verschiedene Buslinien, darunter M77 und 283, den Ortsteil und schaffen unter anderem Anschluss in Richtung Alt-Mariendorf mit der U-Bahnlinie U6 sowie nach Steglitz. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch das südliche Berliner Umland gut erreichbar.
Damit verbindet der Standort die Vorzüge einer gewachsenen, grünen Einfamilienhauslage mit der Infrastruktur und den Möglichkeiten der Hauptstadt. Ein attraktives Umfeld für die Verwirklichung eines individuellen Wohnprojekts.