Erdgeschosswohnung in Eching

Ankommen, durchatmen und von Tag eins an vollkommen entspannt genießen: Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung verbindet die Großzügigkeit eines Einfamilienhauses mit der Bequemlichkeit des stufenfreien Wohnens auf einer Ebene. Ob als stilvoller Rückzugsort für ein Paar oder als weitläufiges Zuhause für anspruchsvolle Singles – hier investieren Sie nicht nur in eine erstklassige Immobilie, sondern in Ihre langfristige Lebensqualität, barriereoptimierte Unabhängigkeit und vollkommene Zukunftssicherheit. Der hervorragende, einzugsfertige Zustand ermöglicht Ihnen einen nahtlosen Einzug ohne jegliche Vorab-Renovierung.

Großzügige Architektur trifft auf zeitlose Eleganz: Diese Wohnung besticht durch ihr lichtdurchflutetes Raumgefühl, feine Stilelemente und eine Grundrissgestaltung, die Gemeinschaft und persönliche Entfaltung perfekt vereint. Mit viel Platz für persönliche Wohnträume, einem privaten Wellnessbereich und der überdachten Terrasse als erweiterter Wohnraum im Grünen wird Wohnen hier zu einem täglichen Urlaub vom Alltag.

Warum genau diese Immobilie die richtige Entscheidung ist?
Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur die perfekte Kombination aus geselligem Miteinander und privaten Rückzugszonen, sondern auch das gute Gefühl vollkommener Zukunftssicherheit. Dank des durchdachten, stufenfreien Grundrisses genießen Sie heute maximalen Komfort und behalten selbstbestimmte Unabhängigkeit bis ins hohe Alter. Der hervorragende Erhaltungszustand macht es Ihnen leicht: Schlüssel umdrehen, Möbel aufstellen und ab dem ersten Tag ohne Renovierungsstress einfach zu Hause ankommen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Raumgefühl und der hervorragenden Lebensqualität vor Ort. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

• Großzügiger, durchdachter Grundriss


• Flexibler Grundriss mit Potenzial zur Realisierung einer 3-Zimmer-Wohnung


• Offener Koch- und Essbereich mit Bartheke


• Elegante Rundbogentüren als architektonisches Highlight


• Großzügiges Wohnzimmer mit dekorativen Stuckelementen


• Große Fensterflächen mit viel Tageslicht


• Überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten


• Eingewachsener Garten mit hoher Privatsphäre


• Tageslichtbad mit Eckbadewanne und separater Dusche


• Separates Gäste-WC


• Praktischer Hauswirtschafts- und Abstellraum


• Tiefgaragenstellplatz


• Außenstellplatz

Jedes Detail dieser Wohnung wurde darauf ausgelegt, den Alltag angenehmer und das Wohnen besonderer zu machen. Großzügige Räume, harmonische Übergänge und lichtdurchflutete Wohnbereiche schaffen eine Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Ergänzt durch den geschützten Garten und die überdachte Terrasse entsteht ein Zuhause, das Komfort, Privatsphäre und zeitlose Eleganz auf natürliche Weise miteinander verbindet.

Eching gehört seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen im Münchner Norden – nicht nur wegen der hervorragenden Anbindung, sondern vor allem wegen der gelungenen Verbindung aus urbaner Nähe und hoher Lebensqualität. Hier genießen Sie die Ruhe einer gewachsenen Nachbarschaft und erreichen gleichzeitig alles, was den Alltag angenehm macht, in wenigen Minuten.

Von der Böhmerwaldstraße aus sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bequem zu Fuß erreichbar. Supermärkte wie REWE und PENNY sowie weitere Geschäfte, Apotheken und gastronomische Angebote sorgen dafür, dass viele Wege angenehm kurz bleiben.
Sie profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Wer gerne Zeit im Freien verbringt, wird die zahlreichen Naherholungsgebiete schnell zu schätzen wissen. Neben dem nahegelegenen Echinger See, der Echinger Lohe, dem Mallertshofer Holz, dem Hollerner See und dem Dr.-Enßlin-Park lädt auch der beliebte Feringasee in direkter Reichweite zu entspannten Feierabend-Drinks, Stand-up-Paddling, Sport oder sonnigen Ausflügen mit der ganzen Familie ein. Genau diese Vielfalt und Nähe zur Natur macht die Lage zu einem Ort, an dem Freizeit und Alltag harmonisch miteinander verschmelzen.

Auch Berufspendler profitieren von der hervorragenden Lage und einer erstklassigen Anbindung an die großen Business-Parks und Konzernstandorte der Region. Der S-Bahnhof Eching mit der Linie S1 verbindet Sie direkt mit der Münchner Innenstadt sowie dem Flughafen München, während die Autobahnen A9 und A92 für kurze Wege in alle Richtungen sorgen.

Arbeiten, wo man lebt: Neben namhaften Unternehmen wie BMW, Siemens und MAN oder dem Forschungszentrum Garching erreichen Sie in wenigen Fahrminuten den starken Medien- & IT-Standort Ismaning sowie den Allianz Campus und das Medienzentrum Unterföhring – zwei der bedeutendsten Arbeitgeber-Hotspots im Münchner Nordosten für Fach- und Führungskräfte.

Die Böhmerwaldstraße vereint damit genau das, was anspruchsvolle Käufer suchen: eine ruhige Wohnlage mit viel Grün, kurze Wege für den täglichen Bedarf und eine ausgezeichnete Anbindung an die wirtschaftsstarken Standorte der Region. Ein Zuhause für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge des Münchner Großraums zu verzichten.

Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz:

Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) – beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren.

Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.

Hinweis zum Eingangsbereich:
Der Flur im Eingangsbereich vor der Wohnung steht den Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung, gehört jedoch nicht zum Sondereigentum und ist daher nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche.

Hinweis zum Garten:
Der eingezäunte Garten kann genutzt werden, gehört jedoch nicht zum Sondereigentum der Wohnung. Die zum Objekt gehörende Grundstücksfläche beginnt ab der weißen Tür und endet an den Terrassen. Die ausgewiesene Wohnfläche der Wohnung beträgt insgesamt ca. 125 m².

Provision:

Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt: 629.000€
Der Kaufpreis für den Garagenstellplatz beträgt: 25.000€
Der Kaufpreis für den Außenstellplatz beträgt: 15.000€

Der Gesamtkaufpreis beträgt: 669.000 €