Reihenhaus in Hamburg (Neuallermöhe)

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1986 bietet mit ca. 156 m² Wohnfläche und einem Grundstück von rund 209 m² ein großzügiges Zuhause für Familien, die Wert auf Raum, Komfort und eine ruhige Wohnlage legen. Die hellen und großzügig geschnittenen Räume schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und bieten viel Platz für das tägliche Familienleben.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine weitläufige Küche mit Einbauküche aus Holz, Kochinsel und Essbereich – ein zentraler Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten. Von hier aus gelangen Sie direkt in den hinteren Garten sowie auf die überdachte Terrasse, die ideal für Grillabende mit Freunden und Familie geeignet ist und gleichzeitig viel Privatsphäre bietet. Vor dem Haus befindet sich eine weitere Terrasse, die an das Wohnzimmer angrenzt und es ermöglicht, die Sonne zu jeder Tageszeit zu genießen. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.

Das Obergeschoss umfasst ein Elternschlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer. Ein modernes, freundliches Duschbad aus dem Jahr 2015 ergänzt die Etage. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung – perfekt als Arbeitsbereich, Gästeetage oder Rückzugsort für größere Kinder.

Zum Haus gehören ein Carport sowie ein angrenzender Abstellraum, der sich ideal für Fahrräder oder Gartengeräte eignet. Die Lage in einer verkehrsberuhigten Spielstraße sowie der Miteigentumsanteil an einem Gemeinschaftsspielplatz unterstreichen den familienfreundlichen Charakter dieser Immobilie.

Fenster:
Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung

Heizung & Warmwasser:
Gasbrennwertheizung, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

Bodenbeläge:
Laminat, Fliesen, PVC

Küche:
Einbauküche aus Holz mit Kücheninsel

Bäder:
Gäste-WC im Erdgeschoss, Duschbad im Obergeschoss, Duschbad im Dachgeschoss

Modernisierungen:
Heizungsanlage (2021), Duschbad (2015), Gäste-WC (2015), Fenster (2004)

Besonderheiten:
Carport, Terrasse auf der Vorder- und Rückseite, Gartenschuppen, familienfreundliche Lage, Miteigentum an einem Gemeinschaftsspielplatz

Das von uns angebotene Reihenmittelhaus liegt in dem familienfreundlichen und zentral gelegenen Hamburger Stadtteil Neuallermöhe, im Bezirk Bergedorf.

Neuallermöhe erfreut sich zunehmender Beliebtheit, nicht nur zuletzt aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Metropole Hamburg. Auch die sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die ärztliche Versorgung und die unmittelbare Nähe zum Bergedorfer Einkaufscenter (CCB), sprechen für diesen schönen und grünen, mit Fleeten durchzogenen Stadtteil. Das gute Angebot an Kindergärten und Schulen bietet auch unserer jüngeren Generation alle Möglichkeiten.

Ein abwechslungsreiches Freizeitangebot mit zahlreichen Sportvereinen ist direkt vor der Tür zu finden. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Allermöher See. Genießen Sie hier zu jeder Jahreszeit die schönen Spaziergänge mit der Familie oder ein erfrischendes Bad im Sommer.

Über die A25 und die B5 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in etwa 20 Minuten. Auch die Autobahnen A24 und A1 sind schnell erreichbar. Mit der S-Bahn ab der Station Nettelnburg gelangen Sie in ca. 15 Minuten in die Hamburger Innenstadt und in rund 5 Minuten ins Zentrum von Bergedorf. Eine Bus- und Bahnanbindung ist in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Unser Fazit ist eindeutig: Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung und einem hohen Angebot an Einkaufs- und Freizeitaktivitäten sprechen für diesen erstklassigen Standort.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

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