Doppelhaushälfte in Sinzing

• die charmante Doppelhaushälfte wurde von den Eigentümern liebevoll gepflegt und instand gehalten und wird nun aus Altersgründen verkauft


• die versetzt angeordneten Wohnebenen der Split-Level-Bauweise schaffen eine abwechslungsreiche Raumstruktur und verleihen dem Haus einen individuellen Charakter


• auf ca. 115 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumangebot; hinzu kommt hier noch ein ausgebautes Dachstudio mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten


• separate Küche mit angrenzendem Esszimmer und Kachelofen


• heller Wohnbereich mit offenem Kamin und direktem Zugang zum Garten: ein schöner Ort zum Entspannen und für gemeinsame Stunden mit Freunden und Familie


• das Badezimmer (renoviert ca. 2010) ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet


• großes Elternschlafzimmer, sowie die Kinderzimmer, die durch eine Anpassung des ursprünglichen Grundrisses zu einem größeren Raum zusammengelegt wurden


• Balkon mit schönem Blick ins Grüne


• ausgebautes Dachstudio als zusätzliche Nutzfläche mit vielfältigen Möglichkeiten, z.B. als Spielzimmer für die Kinder, Homeoffice, Hobby- oder Rückzugsbereich


• ein weiteres Highlight der Immobilie ist der schön gestaltete Garten, der zum Entspannen, Verweilen und Genießen im Freien einlädt


• das Haus ist teilweise unterkellert


• eine Garage rundet das Angebot ab


• das Haus befindet sich in einem weitgehend baujahrtypischen Zustand und bietet damit Raum für eine individuelle Modernisierung


• insbesondere im Bereich der Gebäudehülle, Fenster, Dach und Heiztechnik können Maßnahmen zur Anpassung an heutige Ansprüche sinnvoll sein


• das Haus ist bereits leerstehend und ermöglicht so eine zeitnahe Übernahme, sowie die schrittweise Umsetzung eigener Wohnideen

• Split-Level-Bauweise (versetzte Ebenen)


• Fußbodenheizung im Haus


• Bad wurde ca. 2010 renoviert


• Balkon wurde vor ca. 2 Jahren saniert


• Kachelofen im Esszimmer und offener Kamin im Wohnzimmer


• ausgebautes Dachstudio mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten trotz eingeschränkter Raumhöhe


• Geräteraum


• Keller


• Garage

Einzelne Aufnahmen wurden digital optimiert. Raumaufteilung, bauliche Gegebenheiten, Ausstattung, Materialien und Größenverhältnisse wurden jedoch nicht verändert.

• die Immobilie befindet sich in Sinzing - ein der beliebtesten Stadtrandgemeinden von Regensburg


• die Gemeinde Sinzing überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur


• Regensburg ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen


• Familien profitieren von einem umfassenden Betreuungs- und Bildungsangebot: Eine Grundschule, sowie ein Kindergarten und Kinderhort stehen vor Ort zur Verfügung; weiterführende Schulen und zusätzliche Einrichtungen sind in Regensburg dank der kurzen Wege schnell erreichbar


• auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken sichern eine optimale Versorgung für alle Altersgruppen


• Sinzing bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung (Golfplatz, Rad- und Wanderwege, Sportvereine uvm.)

Diese Offerte ist freibleibend und beruht auf Angaben, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir haben diese nicht geprüft und übernehmen daher lediglich die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Für die Vermittlung des Kaufvertrages erhält die Raiffeisen-Immobilien GmbH im Stadt- und Landkreis Regensburg eine Verkäuferprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, die sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis errechnet.